Решение № 2-14/2024 2-14/2024(2-329/2023;)~М-313/2023 2-329/2023 М-313/2023 от 30 января 2024 г. по делу № 2-14/2024

Дело № 2-14/2024(2-329/2023)

УИД № 05RS0033-01-2023-000422-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 г. с. Вачи

Лакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Максудова М.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>, администрации МО «<адрес>» <адрес> РД о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении из Единого государственного реестра сведений о границах и местоположении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом его дополнения и уточнения, к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>, администрации МО «<адрес>» <адрес> РД о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении из Единого государственного реестра сведений о границах и местоположении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 0,12 га. с кадастровым номером 05:28:000001:1230 и жилого дома общей площадью 91 кв.м., с кадастровым номером 05:28:000026:102, расположенными по адресу: <адрес> Республики Дагестан.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги № администрации Кулинского сельского поселения.

При обращении к кадастровому инженеру с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке истцу стало известно о том, что происходит накладка принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1230 с соседним земельным участком с кадастровым номером 05:28:000001:1274.

Владельцем соседнего земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1274 является ФИО5.

Спор относительно фактически определенных границах земельных участков между истцом и ФИО5 отсутствует.

Считает, что границы земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1230, принадлежащего истцу установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

Местоположение данного земельного участка отражено в реестре недвижимости в сведениях об основных характеристиках на объект недвижимости. Это обстоятельство является причиной, в соответствии с которой не представляется возможным произвести уточнение границ фактически принадлежащего истцу земельного участка.

Спор о праве на земельный участок, а также спор о местоположении границ земельного участка относительно соседних земельных участков не имеется.

Постановка земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1230 на регистрационный учет с характеристиками относительно его местоположения существенно нарушают права и законные интересы истца.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление, где просит рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по РД, представитель ответчика администрация МО «<адрес>» <адрес> РД, представитель заинтересованного лица ППК «Роскадастр» по РД в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания заинтересованное лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. Представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Указала, что спор о границах земельного участка с истцом не имеется, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 858+/-10 кв.м., с кадастровым номером 05:28:000001:1230, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, <адрес>., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО1, в целях уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1230, обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера – ФИО3, при проведении замеров земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1230, точки земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1274 и здания с кадастровым номером 05.:28.000026:106, которые не принадлежат заказчику, в связи с чем принято решение о приостановлении (отказе) осуществления кадастрового учета.

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 05:28:000001:1274, площадью 891+/-10, здания с кадастровым номером 05.:28.000026:106, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, находятся в фактическом владении ФИО5, сведения о зарегистрированных правах, согласно выписке из ЕГРН, отсутствуют.

Фактическое расположение границ соседних земельных участков определены в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах. Спор о границах земельных участков с кадастровым номером 05:28:000001:1230 и с кадастровым номером 05:28:000001:1274 между правообладателями не имеется.

Истцом ФИО1 оспариваются результаты межевания и зарегистрированные на кадастровом учете координаты границ земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1230, включенные в ЕГРН сведения о нем. Основания приобретения земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1230 и право собственности истца на указанный земельный участок не оспариваются.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является установление на основании каких документов предоставлялись земельные участки, площадь предоставления, существование границ земельных участков на местности.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В представленном в суд ходатайстве заинтересованное лицо ФИО5, указала, что спор относительного границ земельных участков между сторонами не имеется, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Таким образом, судом установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1230, принадлежащего истцу, не соответствуют его фактическому местоположению, по данным кадастрового учета, накладываются на земельный участок с кадастровым номером 05:28:000001:1274, принадлежащего ФИО5, что создает препятствия для истца ФИО1 в осуществлении ее прав собственника по уточнению местоположения границ земельного участка и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1230 были допущены кадастровые ошибки. Их исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на указанный земельный участок, права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1230, площадью 858+/-10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:28:000001:1230, площадью 858+/-10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Лакский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.01.2024 г.

Судья М.М.Максудов