Решение № 2-237/2017 2-237/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-237/2017

Дело № 2-237/17

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Т., С.А.Н., С.А.Н., С.Н.А к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

С.А.Т., С.А.Н., С.А.Н., С.Н.А обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ они проживают по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу вышеуказанной квартиры в собственность их семье. Договор был подписан сторонами. Правомерность заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан не оспаривалась.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> им было отказано в регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что договор утерян, имеется только архивная справка и кроме того договор был зарегистрирован территориальной администрацией <адрес>. Ранее в приватизации жилья они не участвовали, на спорную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. Просят признать за ними право собственности на квартиру. В уточнениях к иску просили признать право собственности на квартиру за всеми членами семьи, так как С.Н.А является главой семьи, квартира была предоставлена ему, он являлся квартиросъемщиком.

В судебном заседании истцы на иске настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно справке Миграционного пункта отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: С.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; С.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; С.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке отдела архивной службы администрации <адрес> №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан, порядковый №, значатся С. <данные изъяты> (так в документе) С.А.Т., С.А.Н. (так в документе), С.А.Н. (так в документе), адрес: <адрес>, дата выдачи договора ДД.ММ.ГГГГ. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес> регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке отдела архивной службы администрации <адрес> №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в делах по приватизации жилья за ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу и продажу квартиры (дома) по адресу: <адрес> С.А.Т. (так в документе), С.А.Н. (так в документе), С.А.Н. (так в документе) не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес> регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании С. имеют право собственности на <адрес>. Ранее в приватизации жилых помещений никто из них не участвовал. До них квартиру никто не приватизировал. Также суд считает обоснованным требование о признании права собственности за всеми членами семьи, которые проживают в квартире, в том числе С.Н.А имеет право на приватизацию квартиры, которая ему была предоставлена по месту работы, в которой он вместе с членами семьи проживает и имеет право на приватизацию квартиры вместе со всеми членами семьи.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждого): 1 - С.Н.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес> - С.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>; 3 - С.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, р.<адрес> - С.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд всеми участниками процесса.

Судья: В.Д.Мищенко.