Решение № 2-223/2019 2-223/2019~М-199/2019 М-199/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-223/2019

Дело № 2-223/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» августа 2019 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: О.Я.В..,

с участием истца: ФИО1,

представителя третьего лица: П.А.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Де Ача ФИО5, Де Ача ФИО6, Де Ача ФИО7 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Де Ача ФИО8, Де Ача ФИО6, Де Ача ФИО7, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером - №, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>.

В январе 2019 года при намерении совершить регистрационные действия по договору дарения выяснилось, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка, собственником которого является истец, пересекаются с границами несмежных земельных участков: с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>; с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности без исправления реестровой ошибки невозможно.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>; с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>; с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении и представленные в деле доказательства.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Де Ача ФИО5, Де Ача ФИО6, Де Ача ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю П.А.М.., не возражал относительно удовлетворения иска, пояснив суду, что действительно указаны неверные координаты земельных участков ответчиков и необходимо их уточнение, что без исключения сведений невозможно.

Представитель третьего лица Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № № земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2701 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>, участок №.

Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка с кадастровым номером - №, принадлежащего по праву собственности ФИО1, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами - №, №.

Согласно заключению кадастрового инженера П.О.А.., данному при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Фактическое местоположение земельных участков не соответствует данным ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Данное несоответствие объясняется ошибочным вычислением координат точки границ земельных участков, при камеральной обработке данных первоначального обмера земельных участков, расположенных по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, ул. <адрес> и Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>. Площадь земельного участка не превышает установленные минимальные и максимальные размеры, согласно Правилам землепользования и застройки МО Мамонтовский сельсовет Мамонтовского района Алтайского края, утвержденных решением от ДД.ММ.ГГГГ №. Учитывая, что в данном случае отсутствует предмет согласования местоположения границ и заинтересованные лица, согласование местоположения соответствующей части границ или характерной точки границы данного земельного участка, в установленном Законом о кадастре порядке не проводятся. Согласование границ в точках н2-н3-н4-н5, н7-н8-н9-н- не требуется, так как эта граница фактически граничит с землями общего пользования.

Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером - № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что границы земельного участка по <адрес>. Малые Бутырки Мамонтовского района Алтайского края согласованы в индивидуальном порядке со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №, №.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков, границы которых пересекаются, отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что истец не имеет возможности совершать какие-либо действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленные ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежат исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек и конфигурации границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером - №, расположенным по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>; с кадастровым номером - №, расположенным по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером - №, расположенным по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>; с кадастровым номером - №, расположенным по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Малые Бутырки, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова