Решение № 2-2153/2017 2-2153/2017~М-120/2017 М-120/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-2153/2017

Дело № 2-2153/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Майна 02 июня 2017 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева Н.Н.,

при секретаре Лисенковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за облуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование требований указала, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...>. Кроме нее сособственниками данного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 по <...> доли за каждым. Однако ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением и оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в вышеуказанной в квартире между собственниками в равных долях, т.е. по <...> за каждым собственником и обязать ООО «Управляющая компания Старомайнский коммунальщик» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание спорной квартиры.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом. От ФИО4 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители привлеченных судом в качестве соответчиков ООО «Управляющая компания «Старомайнский коммунальщик» и ООО УК «Регион» в судебное заседание не явились. От представителя ООО «Управляющая компания «Старомайнский коммунальщик» поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере <...> доли каждому. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права: №....

Согласно справки формы № 8 в <...> зарегистрировано четыре человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Как следует из пояснений истца, между собственниками семейные отношения отсутствуют, общее хозяйство не ведется, соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и несению расходов по его оплате, не заключено.

При этом в судебном заседании установлено, что услуги по теплоснабжения, холодному водоснабжению, сторонам оказывает ООО «Управляющая компания Старомайнский коммунальщик». Предоставление коммунальных услуг по водоотведению, содержанию жилья, вывозу сухого мусора возложены на ООО « Управляющая компания «Регион». Лицевой счет заведен на ФИО1 Услуги по содержанию жилья и теплоснабжению на данную квартиру производятся исходя из площади помещения, услуг по холодному водоснабжению, водоотведению – по показаниям приборов учета.

Учитывая, что между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 как сособственниками спорного жилого помещения, отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальных услуг, а также принимая во внимание изложенные выше нормы закона, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца в части определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, т.е. в размере 1/ 4 доли с возложением на ООО «Управляющая компания «Старомайнский коммунальщик» и ООО «УК «Регион» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и они совместно не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую организацию заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для нее.

Соответственно, требования истца в части заключения с ответчиками отдельного соглашения необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Разделить лицевой счет №...., установив внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья, расположенного по адресу: <...> в следующем порядке:

С ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере <...> доли за водоснабжение, вывоз ЖБО, водоснабжения на полив, капитальный ремонт ФСР, сбор и вывоз ТБО, содержание и ремонт жилья, технический ремонт мест общего пользования, теплоснабжение, холодное водоснабжение на ОДН.

Обязать ООО « Управляющая компания Старомайнский коммунальщик», ООО « Управляющая компания « Регион» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

В остальной части заявленных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Дементьев