Решение № 2-408/2026 2-408/2026~М-63/2026 М-63/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-408/2026

Дело УИД № 60RS0002-01-2026-000104-87

Производство № 2-408/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2026 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тевс М.В.,

при секретаре Ильющенко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки (далее – КУМИ г. Великие Луки) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 24.08.2018 между КУМИ г. Великие Луки и ФИО1 был заключен договор аренды № 255 земельного участка общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, назначением: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, сроком на 20 лет.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, право аренды зарегистрировано 12.09.2018 за №№.

В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата вносится единовременно в срок до 15 декабря текущего года.

Арендатор свои обязательства, предусмотренные договором аренды, не выполняет, у ФИО1 имеется непогашенная задолженность за 2022-2025 годы.

Мировым судьёй судебного участка №40 г. Великие Луки Псковской области вынесен судебный приказ от 27.05.2024 по делу №2-955/40/2024 – задолженность за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, и судебный приказ от 24.07.2025 по делу №2-936/40/2025 – задолженность за период с 01.01.2024 по 31.12.2024. Выданные судебные приказы находятся на исполнении в службе судебных приставов.

Согласно акту осмотра земельного участка, на земельном участке следов хозяйственной деятельности не обнаружено, здания, сооружения отсутствуют.

В 2025 году в адрес ФИО1 истцом была направлена досудебная претензия, с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке.

Поскольку требования КУМИ г. Великие Луки оставлены без внимания и ответчиком, взятые по договору аренды обязательства не исполняются надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца КУМИ г. Великие Луки в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, какой-либо письменной позиции не представила.

Изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В статье 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктами 2 и 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела 24.08.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №255, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., с КН: №., расположенном <адрес>, назначением: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, сроком на 20 лет (л.д.22-24).

В соответствии с условиями договора размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области, в год определяется на основании Закона Псковской области от 08.04.2008 №756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (п.3.1).

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (л.д.25).

Арендная плата вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года в УФК по Псковской области (п.3.2).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом при существенных нарушениях условий договора, в том числе при несоблюдении обязанностей по уплате арендной платы.

В пункте 6.4 договора аренды указано, что арендодатель вправе в бесспорном порядке отказаться от исполнения договора, что влечет его расторжение при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки. Уведомление об отказе от исполнения договора арендатору направляется за 30 календарных дней до расторжения договора.

Представленными в материалы дела судебными приказами мирового судьи судебного участка №40 г. Великие Луки Псковской области №2-955/40/2024 от 27.05.2024 и №2-935/40/2025 от 24.07.2025 подтверждается наличие у арендатора ФИО1 задолженности по арендной плате за периоды с 01.01.2022 по 31.12.2023 в сумме 4391,09 рублей и с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 2782,36 рублей (л.д.33, 36).

Постановлением об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю по делу №2-955/40/2024 судебный пристав-исполнитель ОСП г. Великие Луки ФИО2 извещает КУМИ г. Великие Луки о невозможности взыскания задолженности в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника ФИО1, её имущество, либо получить сведения о наличии принадлежащих ей денежных средств или иных ценностей, находящихся на счетах, вкладах или на хранении в кредитных организациях (л.д.37).

Согласно Акту сверки №29 взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 19.01.2026 задолженность ФИО1 перед КУМИ г. Великие Луки по арендной плате на 19.01.2026 составляет 8860,52 рублей (л.д.32).

Данный акт и выданные судебные приказы суд принимает в качестве допустимого доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы.

Направленная в адрес ФИО1 досудебная претензия с требованием расторгнуть договор аренды в добровольном порядке и погашении задолженности ответчиком оставлена без ответа (л.д.38, 39).

Учитывая, что истцом соблюден порядок изменения и расторжения договора, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, судом установлен факт существенного нарушения условий договора ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требования КУМИ г. Великие Луки к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден. Каких-либо сведений, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета МО «Город Великие Луки» сумма госпошлины, оплачиваемая в случае предъявления иска неимущественного характера в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 255 земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, назначением: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, заключенный 24.08.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ИНН: № в бюджет муниципального образования «город Великие Луки» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Тевс

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2026 года.

Председательствующий: М.В. Тевс