Решение № 2-2462/2024 2-2462/2024~М-11315/2023 М-11315/2023 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-2462/2024

Дело №

УИД 40RS0№-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Рожкова А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Калугиным С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 марта 2024 года гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Губерния» о возложении обязанности восстановить разрушение балконных плит, восстановлении балконного ограждения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора <адрес> обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов неопределенного круга лиц, в котором, просил возложить обязанность на ответчика ООО «УК «Губерния» восстановить разрушение краев балконных плит <адрес>, восстановить металлическое ограждение балкона <адрес>.

Старший помощник прокурора <адрес> Менькова О.И. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «Губерния» по доверенности ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом просил в случае удовлетворения иска, установить срок исполнения обязанности в течение двух месяцев.

Третьи лицо ФИО2 полагала исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц ГЖИ <адрес>, УЖКХ <адрес>, третье лицо ФИО3 извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, материалы дела №, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что прокуратурой города проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе проведения которой выявлены нарушения действующего законодательства в указанной сфере правоотношений.

Государственной жилищной инспекции <адрес> проведена внеплановая выездная проверка ООО "УК «ГУБЕРНИЯ»", осуществляющего предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом 54 по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом 01/11/19 от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам которой составлен акт документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ, выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки установлено, что ООО "УК «Губерния" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с нарушением пункта 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выразившегося в разрушении краев балконной плиты <адрес>, уклона балконной плиты <адрес> разрушение бетонного слоя балконной плиты <адрес>. Металлическое ограждение балкона <адрес> имеет разрушение окрасочного слоя, следы коррозии, перемычка ограждения не имеет жесткого крепления.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по делу № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, и др. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, на УЖКХ <адрес> возложена обязанность в срок в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу включить в «Перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда, финансируемых за счет бюджета МО «<адрес>» на 2013 год» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и обеспечить производство работ: разработку проектно-сметной документации; капитальный ремонт межпанельных швов и балконных плит; капитальный ремонт системы электроснабжения с переводом на 36 Вт, замена ВРУ, вынос ВРУ из техподполья; замену стояковой электропроводки, поэтажных электрощитов; капитальный ремонт лестничных площадок подъездов дома с 1 по 4, с заменой оконных рам и блоков на пластиковые; капитальный ремонт системы центрального отопления, с заменой трубопровода с использованием труб из пропилена, радиаторов, запорной арматуры и вентелей, и восстановления отопления в подъездах дома, установкой приборов учета расхода тепловой энергии; капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, включая замену трубопровода по подвалу, с установкой задвижек на входе трубопровода в дом, а также, запорной арматуры и вентелей всей системы холодного водоснабжения до точек водоразбора первой запорной арматуры коренного вентеля на стояке, с обязательным использованием труб из полипропилена и установкой общедомового прибора учета холодной воды; капитальный ремонт системы горячего водоснабжения, включая трубопровод по подвалу, с установкой задвижек на входе трубопровода в дом, а также, запорной арматуры и вентелей всей системы горячего водоснабжения до точек водоразбора первой запорной арматуры коренного вентеля на стояке, с обязательным использованием труб из полипропилена и установкой общедомового прибора учета горячей воды; капитальный ремонт совмещенной кровли; капитальный ремонт канализации с заменой трубопровода по подвалу, включая пластиковые трубы, подставки и подвески, обеспечивающие нормативный уклон труб; а также обеспечить за счет бюджета ГО «<адрес>», в срок в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, производство полного обследования конструктивных элементов и инженерного оборудования дома специализированной организацией с применением лабораторно-инструментальных методов обследования и изготовление проектно-сметной документации на капитальный ремонт; в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонтно-строительные работы согласно проектно-сметной документации.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями прокурора, пояснениями представителя ответчика, пояснениями третьего лица ФИО2, актом документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, актом выездного обследования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалом, выявленные нарушения, мероприятия по контролю представителем ответчика не оспариваются.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед, собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий, расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 11 (1) Правил № минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится, в том числе: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Указанное бездействие нарушает права жильцов на безопасные и благоприятные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, что может привести к возникновению неблагоприятных и небезопасных условий проживания. Кроме того, ненадлежащее состояние конструкции указанных балконов нарушает права неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних граждан, которые могут находиться под ним в момент его частичного разрушения, осыпания.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заместителя прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ремонт балконных плит должен быть осуществлен в рамках капитального ремонта, суд с учетом содержания выданного ответчику предписания о выполнении работ по текущему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, признает несостоятельными, поскольку управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме и безопасные условия неопределенного круга лиц.

Что касается ходатайства старшего помощника прокурора <адрес> Меньковой О.И. о вынесении частного определения в адрес Городского Головы <адрес> по факту длительного бездействия по исполнению решения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску жителей <адрес> к УЖКХ <адрес> о защите прав потребителей, то оно удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

Из приведенной нормы закона следует, что частное определение - это способ реагирования суда на случаи выявления нарушения законности.

Возможность вынесения судом частных определений, направленных на устранение нарушений законности и выполняющих профилактическую и дисциплинирующую функцию, является правом суда и вытекает из его полномочий при осуществлении правосудия.

При рассмотрении вопроса о необходимости вынесения частного определения суд оценивает в совокупности обстоятельства рассматриваемого дела, исходя из обязанности гражданского судопроизводства способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Предусмотренных частью 1 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для вынесения частного определения в отношении Городского Головы <адрес> применительно к действующему законодательству судом не установлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Губерния» о возложении обязанности восстановить разрушение балконных плит, восстановлении балконного ограждения, удовлетворить.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Губерния» (ИНН <данные изъяты>) обязанность устранить разрушение краев балконных плит <адрес>, восстановить металлическое ограждение балкона <адрес>, в течении двух месяцев с момента вступления судебного решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.<адрес>

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Калужского районного суда

<адрес> А.<адрес>