Решение № 2-256/2019 2-256/2019(2-4349/2018;)~М-4485/2018 2-4349/2018 М-4485/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-256/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

09 января 2019 года дело №2-256

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, указывая, что 11 июня 2015 года ФИО3 с одной стороны и ФИО2, действующая за себя и как законный представитель <данные изъяты>., ФИО4 и ФИО5, действующий с согласия своей матери ФИО2 с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно данному договору купли-продажи, покупатели приобрели в общую долевую собственность у продавца, а продавец продал дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права, со следующим распределением долей: ФИО2 3/7 в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком; ФИО6 1/7 в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком; ФИО4 1/7 в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком; ФИО5 2/7 в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком. 09 ноября 2015 года решением мирового судьи судебного участка №9 по Альметьевскому судебному району брак между ФИО2 и ФИО7 был, расторгнут, ФИО2 была признана опекуном общего ребенка ФИО6

Ответчик систематически нарушал права и законные интересы детей на благоприятную санитарную обстановку в квартире, уборку в занимаемом им помещении не проводил. Более того, сохраняя формальное право пользования жилым домом, совершал из дома мелкие хищения вещей для приобретения алкогольных напитков. Последний случай имел место 30 июня 2016 года. Ответчик злоупотреблял спиртными напитками, а с декабря 2015 года еще и наркотическими средствами. Находясь в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения, беспричинно устраивает скандалы, оскорбляет истца нецензурной бранью, наносит побои. Приговором Альметьевского мирового суда от 02 июня 2016г. ФИО7 осужден по ст.119 УК РФ. 06 июня 2016г. ФИО7 дал нотариальное согласие на продажу на усмотрение истца 3/7 в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком и снятия с регистрационного учета, однако своего обязательства не исполнил и его местонахождение в настоящее время неизвестно. Неисполнение ФИО7 обязательства о снятии с регистрационного учета существенным образом нарушает ее права и препятствует реализации правомочий владения, пользования и распоряжением имуществом. Ответчик в настоящее время нигде официально не трудоустроен и не желает трудоустраиваться, имеет задолженность по алиментам. Все изложенное, в совокупности, делает невозможным совместное проживание несовершеннолетних детей и их опекуна ФИО2 с ФИО7 в доме, расположенном по адресу: <адрес>, так как у истца имеются реальные основания опасаться за свои жизнь и здоровье, а также жизнь и здоровье своих детей.

Просит признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением (домом), расположенным по адресу: РТ<адрес>; обязать Отдел УФМС Альметьевского района РТ снять с регистрационного учета ФИО7 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.06.2015г. ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 11.06.2015г.

Распоряжением Старомихайловского сельского Исполнительного комитета №20 от 07.07.2015г., почтовый адрес земельного участка и жилого дома, принадлежащего ФИО2 изменен на адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству, брак между ФИО7 и ФИО2 прекращен 10.12.2015г. на основании решения мирового судьи судебного участка №9 Альметьевского района и г.Альметьевска РТ от 09.11.2015г.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными: ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9

При рассмотрении дела по существу установлено, что согласно договора купли - продажи от 11.06.2015года спорный жилой дом приобретен в долевую собственность. Доли распределены в следующем порядке: ФИО2 3/7, ФИО6 1/7,ФИО4 1/7, ФИО5 А.2/7.Зарегистрированная на имя истца 3/7доля жилого дома и земельного участка является обще долевой собственностью, как истца, так и ответчика. Поскольку их доли не определены их доли являются равными.

Как предусмотрено п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

Ответчик является, участником долевой собственности и он имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Поскольку ответчик не отказался от своей доли, не продал, не дарил кому либо из членов долевой собственности, при таких обстоятетельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: