Решение № 2-1824/2017 2-1824/2017~М-1521/2017 М-1521/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1824/2017

Дело № 2-1824/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании надлежащим лицом для самовольного заполнения декларации об объекте недвижимости, внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с характеристиками здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что истцу и ее мужу на праве общей долевой собственности: 62/20 принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> января 2015 года муж и сын истицы погибли в ДТП. ФИО2 является собственником данного жилого дома. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности. Вместе с тем, порядок пользования жилым домом не определен, доли собственников в натуре не выделены. Решением Новочеркасского городского суда от <дата> узаконена реконструкция данного жилого дома, в результате чего, общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая – 71,8 кв.м. Однако, ФИО2 препятствует изготовлению технического плана, необходимого для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости. Данное обстоятельство лишает истца права получить свидетельство о праве на наследство по закону на часть домовладения, принадлежавшую мужу. ФИО2 не появляется в жилом доме. В настоящее время ее нахождение не известно. Ввиду того, что второй собственник ФИО2 отказывается от подачи заявления об учете изменений объектов недвижимости, истец лишен возможности произвести данные действия самостоятельно. Истец просит признать ФИО1 надлежащим лицом для самовольного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с характеристиками здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Ее представитель ФИО3, действующая по доверенности, просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.

ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании надлежащим лицом для самовольного заполнения декларации об объекте недвижимости, внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с характеристиками здания, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 24.04.2017г. № 1688 здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за ФИО2 с долей собственности н 38/100; ФИО4 – 62/200 доли, ФИО1 62/200 доли.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2017г., 62/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 93, 9 кв.м. по <адрес> в <адрес> зарегистрированы за ФИО4., 62/200 доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы за ФИО1, 38/100 доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы за ФИО2

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> в <адрес> по состоянию на <дата>г. общая площадь жилого дома лит. «А» 97,2 кв.м. в том числе жилая 71,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предоставлено.

Решением Новочеркасского городского суда от 19.01.2016г. жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м. сохранен в перепланированном и реконструированном состоянии. Определением Новочеркасского городского суда от 19.04.2016г. внесены исправления в решение Новочеркасского городского суда от 19.01.2016г. в части указания общей и жилой площади, а именно «97,2 кв.м.», «71,8 кв.м».

При обращении в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по вопросу изготовления технического плана жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> разъяснено, что для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости требуется обращение всех участников долевой собственности. При уклонении сособственников от надлежащего оформления технической документации, для изготовления технического плана объекта недвижимости и последующей регистрации объекта, следует в судебном порядке признать заявителя надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с фактическими характеристиками зданий, без участия остальных участников долевой собственности.

На письменное обращение ФИО1 к ФИО2 по вопросу оформления технической документации на дом по <адрес>, ответа не поступило.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч.1 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.9 ч.4 ст. 8 данного Закона).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с п.6 ч.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, - проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения (п.4 Приложения №4 к приказу Минэконом развития России от 18.12.2015 № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений"). Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

В состав Декларации включаются следующие реквизиты: "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости", "Адрес (местоположение) объекта недвижимости", "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости", "Кадастровый номер", "Описание объекта недвижимости", "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю", "Согласие на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги", "Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя", "Приложение".

Если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в реквизите "6" указывается "список приведен в приложении на листах". В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, за исключением случая оформления Декларации в отношении машино-места, количество реквизитов "6" должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности («Форма декларации об объекте недвижимости» приложение №3 к приказу Миэкономразвития России от 18.12.2015 N 953).

Таким образом, согласие на оформление технической документации на жилой дом лит. «А» по <адрес> в <адрес> от ответчика не получено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2, будучи участником долевой собственности, уклоняется от оформления технической документации на жилой дом, чем нарушает право истца в части изготовления технического плана объекта недвижимости и последующей регистрации изменений в государственном кадастре недвижимости.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании надлежащим лицом для самовольного заполнения декларации об объекте недвижимости, внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с характеристиками здания, удовлетворить.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости – жилого дома лит. «А» расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими характеристиками здания, без участия остальных участников общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая