Решение № 2-2682/2018 2-2682/2018~М-2188/2018 М-2188/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2682/2018

Отметка об исполнении дело № 2-2682/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Бойко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, третьи лица ООО «Жилремсервис», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ООО «Уют», МУП МО «Город Волгодонск», «Водоканал», ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону», НКО «Фонд капитального ремонта»,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, указав следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2018 года, ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в общей долевой собственности.

Кроме истца долевыми сособственниками являются : ФИО3 - 1/3 доли; ФИО4 - 1/3 доли.

До настоящего времени, ФИО2 единолично оплачивает расходы связанные с содержанием квартиры.

Согласовать порядок и размер указанных затрат по соглашению с ответчиками не удается.

Просит определить порядок и размер участия долевых сособственников: ФИО5; ФИО3; ФИО4, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске на иске настаивает.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, судом по адресу регистрации ответчиков направлено судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, которое возвратилось с отметкой об истечении срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

При таком положении суд приходит к выводу о том, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель 3 лица ООО «Жилремсервис» в судебном заседании пояснила, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку для определения порядка оплаты коммунальных платежей необходимо согласие всех собственников.

Представитель 3 лица НКО « Фонд капитального ремонта» в судебном заседании пояснила, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку для определения порядка оплаты коммунальных платежей необходимо согласие всех собственников.

Представитель МУП «Водоканал» в судебном заседании пояснила, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку для определения порядка оплаты коммунальных платежей необходимо согласие всех собственников.

Представители 3 лиц ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся 3 лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей 3 лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска в части по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что сторонам на праве собственности принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу : <адрес>.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, имеют раздельный бюджет, соглашения между сторонами по вопросу оплаты за коммунальные услуги не достигнуто.

Из материалов дела усматривается и не оспорено сторонами, что истцы и ответчики не зарегистрированы и не проживают в квартире, которая является их совместной собственностью, имеют иное место регистрации и жительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что возможно определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, а также оплаты за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжению, согласно долям в праве собственности по 1/3 доле каждому.

При этом, доказательств невозможности оформления отдельных платежных документов на троих собственников по установленному суду соотношению долей не представлено.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом наличие одного прибора учета горячего водоснабжения и невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире с выдачей отдельных платежных документов.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности

Согласно части 2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В п. 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Так как соглашение между сторонами отсутствует, а доказательств обратному в материалы дела не представлено, исковые требования в части определения порядка оплаты жилого помещения коммунальных платежей.

Поскольку решение суда об определении порядка оплаты является основанием для начисления управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение, в квартире по адресу: <адрес>, и выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями, оснований для удовлетворения иска в части обязания управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций выдать отдельные соглашения не имеется.

Руководствуясь ст.94-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО4, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, третьи лица ООО «Жилремсервис», ООО «Уют», МУП МО «Город Волгодонск», «Водоканал», ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону», НКО «Фонд капитального ремонта», удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных платежей в квартире по адресу: <адрес>, следующим образом: доля оплаты ФИО5 составляет 1/3, доля ФИО4 составляет 1/3, доля ФИО3 составляет 1/3.

Решение суда об определении порядка оплаты является основанием для начисления управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение, в квартире по адресу: <адрес> и выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2018 года.

Судья