Решение № 2-101/2025 2-101/2025~М-54/2025 М-54/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-101/2025

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

УИД №


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года р.п. Чаны, Чановского района, Новосибирской области

Чановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой

при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.А.П. к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением обратился Р.А.П. о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность объект незавершенного строительства, со степенью готовности объекта 50%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № Право собственности на указанный объект незавершенного строительства было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

С целью завершения строительства указанного объекта он получил в администрации р.<адрес> разрешение на строительство - дострой объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По завершению строительства получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Впоследствии он узнал, что земельный участок с кадастровым номером № на момент выдачи разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, был снят с государственного кадастрового учета, как образованный, но не предоставленный кому-либо на каком-либо из видов права.

Фактически объект завершенного строительства стал располагаться на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м собственность на который не разграничена.

Кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ выявлена и устранена реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении объекта незавершенного строительства, связь объекта незавершенного строительства перешла на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

При выполнении кадастровых работ по определению фактического местоположения объект незавершенного строительства на местности, был подготовлен технический план УФСГРКиК по <адрес> осуществлен учет изменений в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. В результате уточнений в выписки ЕГРН отражена связь объекта незавершенного строительства № с земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором фактически расположен объект капитального строительства (по данным ЕГРН объект незавершенного строительства).

В целях формирования земельного участка для обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства (объект незавершенного строительства) были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела из земельного участка № Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па была утверждена схема расположения земельного участка на КПТ и ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по <адрес> произведен Государственный кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты>.м из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «производственная деятельность (6.0)» по адресу: <адрес>, р.<адрес> с присвоением кадастрового номера №. Из выписки ЕГРН видна связь земельного участка № с образованным земельным участком № и наоборот.

С ДД.ММ.ГГГГ Р.А.П. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № данный объект он в силу разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию достроил в установленном законом порядке, однако в разрешительной документации администрацией р.<адрес> было указано расположение объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, который на момент выдачи разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, уже автоматически был снят с Государственного кадастрового учета, ввиду чего он не может зарегистрировать свое право собственности в настоящее время на объект недвижимости завершенного строительства.

Истец Р.А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца О.А.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают относительно признания права собственности на нежилое здание.

Представитель Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1, п. 2, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных ч. 10 ч. 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок для осуществления в соответствии с настоящей частью государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не требуется в случае, если право на такой земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в лице ООО «Сибирь-Стандарт» на основании решения комиссии об определения победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведенных ДД.ММ.ГГГГ передало в собственность Р.А.П. незавершенное строительством здание цеха по переработке мяса и рыбы, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан акт приема-передачи (л.д. 11-15).

Согласно свидетельству <адрес> за Р.А.П. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № назначение не определено. <адрес> застройки <данные изъяты> кв.м степень готовности - 0%. Инвентарный №. Местоположение: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 16).

Постановлением администрации <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для эксплуатации производственной базы (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.<адрес> Р.А.П. выдано разрешение №№ на строительство нежилого здания размером 6,5х16,5 м, стены - кирпич, общая площадь - 87,0 кв.м, строительный объем - 482,6 м. куб., площадь застройки -107,3 кв.м., высота этажа - 4,1/3,2 м, площадь земельного участка - 578 кв.м., кадастровый номер земельного участка: № по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Индивидуальный проект Шифр:1199/1-06/07/12 - дострой объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.<адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства нежилого здания расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (объект незавершенного строительства: № по адресу: <адрес>, р.<адрес>), на земельном участке №, площадь 578 кв.м, адрес: <адрес>, р.<адрес>) (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением №-па администрации <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 484,00 кв.м, местоположением: <адрес>, р.<адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: зона специализированной общественной застройки, вид разрешенного использования: производственная деятельность (6.0), обозначение образуемого земельного участка на схеме № Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №

Из уведомления отдела государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> приостановлена, поскольку в соответствии с данными содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, объект незавершенного строительства уже принадлежит Р.А.П. на праве собственности. В соответствии с ч. 10 ст. 40 Закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. В представленных документах имеются разночтения, а именно согласно разрешению на ввод достроенный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:27:010140:113 по адресу: <адрес>. В техническом плане указано, что достроенный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По данным содержащимся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы в ДД.ММ.ГГГГ на основании п.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действующей на тот момент времени), а именно если по истечении двух лет со дня постановки на учет объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды) такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Также согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют записи о зарегистрированных правах в пользу Р.А.П. Р.А.П. было подано неверно заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, необходимо было подать заявление о регистрации права собственности на достроенный объект недвижимости (здания с характеристиками указанными выше) (л.д. 54-56).

ДД.ММ.ГГГГ Р.А.П. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации №. Документ, подтверждающий право Р.А.П. на земельный участок с кадастровым номером № орган регистрации не представлен. В орган регистрации прав не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно предусмотренное ГрК РФ разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и документ, подтверждающий право на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № Р.А.П. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью 191,7 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 50%, с кадастровым номером №, ранее присвоенный инвентарный №, Условный № расположенный по адресу: <адрес>. С данным объектом недвижимости расположены иные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № Р.А.П. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью 191,7 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 50%, с кадастровым номером № ранее присвоенный инвентарный № Условный № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. С данным объектом недвижимости расположен иной объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 33-39).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, площадью 484+/-8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность (6.0), кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ранее присвоенных государственных учетных номерах отсутствует, в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № расположенного в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, назначение: нежилое, 1 этаж, год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта 86,9 кв.м. (л.д. 66-74).

Свидетель С.Н.В. пояснила, что Р.А.П. выкупил на торгах объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Впоследствии земельный участок, на котором располагался объект незавершенного строительства был снят с кадастрового учета. Далее был сформирован вновь земельный участок и присвоен кадастровый №. Р.А.П. завершил объект незавершенного строительства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что за Р.А.П. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.<адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства нежилого здания по вышеуказанному адресу на земельном участке №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН аннулированы в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ постановлением №-па администрации <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, местоположением: <адрес>, р.<адрес>. Согласно выписке из ЕГРН в кадастровом квартале № расположен земельный участок с кадастровым номером № в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

С учетом вышеизложенного суд считает, что исковые требования Р.А.П. о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.А.П. удовлетворить.

Признать за Р.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание, площадью 86,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Ю. Майорова