Решение № 2-718/2017 2-718/2017 ~ М-763/2017 М-763/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-718/2017

Дело №2-718\17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Израиловой О.Н.

при секретаре Безбородовой Н.В.

с участием:

истца ФИО4

представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуНевяровской ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным плана границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском кУправлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным плана границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ФИО4 указала, чтоявляется собственником жилого дома с пристройкой общей площадью 16,2 кв.м., <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1254 кв.м., <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> категория земель земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные объекты недвижимости были приобретены по договору купли-продажи от 03 ноября 2015 года серия <данные изъяты>. Право собственности подтверждается свидетельствами о праве собственности от 06 ноября 2015 года.

В марте 2017 года она - 6ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для изготовления топографической сьёмки земельного участка <адрес>. При изготовлении топографической сьёмки выяснилось, что границы земельного участка согласно сведениям кадастра недвижимости не соответствуют фактическим.После этого, ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением об исправлении границ земельного участка, между нами был заключён договор на выполнение кадастровых работ от 30 марта 2017 года №11.

30 июня 2017 года кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости. Ошибка состоит в том, что границы земельного участка согласно сведений кадастра недвижимости не соответствуют фактическим.

Указанная ошибка возникла в связи неточностями, допущенными в 2006 году в Межевом деле, подготовленном ГУП «Успенский земельный центр», техником-геодезистомФИО2, выполнявшим кадастровые работы. В настоящее время юридическое лицо – ГУП «Успенский земельный центр» ликвидировано.

В целях исправления кадастровой ошибки 30 июня 2017 года она - истица обратилась с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту также – «Управление Росреестра»).

10 июля 2017 года Управлением Росреестра было принято решение №23/17-145510 о приостановлении осуществления кадастрового учёта. 27 июля 2017 года ФИО4 обжаловала решение Управления Росреестра о приостановлении осуществления кадастрового учёта от 10 июля 2017 года. Решением апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав от 15 августа 2017 года №23/17/Р-175, но заявление об обжаловании было отклонено.

Вышеуказанные решения Управления Росреестра, а также апелляционной комиссии непосредственно связаны с теми сведениями о границах земельного участка, которые содержатся в плане границ земельного участка от 30 августа 2006 года. Исправление кадастровой ошибки невозможно без признания недействительным указанного плана границ, в связи с чем она - истица вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного ФИО4 просит суд:

признать недействительным план границ земельного участка площадью 1254 кв.м., <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, утверждённый 30 августа 2006 года Заместителем начальника территориального отдела по городу Армавиру и Успенскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО3

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учёт изменений в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и (или) изменением описания местоположения его границ в соответствии с межевым планом от 30 июня 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, (Мt), м

Описание закрепления точки

Х

У

1

458795.79

2328117.67

0.10

-----------

2

458811.94

2328129.57

0.10

-----------

3

458773.84

2328183.78

0.10

-----------

4

458757.35

2328171.45

0.10

-----------

1

458795.79

2328117.67

0.10

-----------

В судебном заседании истец ФИО4 и её представительЖиляев Д.В. поддержали заявленные требования.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уведомлённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания , представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо –А., уведомлённая надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представлен отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворениюпо следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО4 является собственником жилого дома с пристройкой общей площадью 16,2 кв.м., по <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1254 кв.м., <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства.Указанные объекты недвижимости были приобретены по договору купли-продажи от 03 ноября 2015 года серия <данные изъяты>. Право собственности подтверждается свидетельствами о праве собственности от 06 ноября 2015 года.

Кадастровым инженером ФИО1 по заказу истца подготовлен межевой план земельного участка от 30 июня 2017 года. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного: <адрес>, обратилась с заявлением об исправлении границ земельного участка. Мною были произведены геодезические работы в результате чего было выявлено, что границы земельного участка согласно сведений кадастра недвижимости не соответствуют фактическим. В результате этого, было подано заявление в Управление Росреестра, о предоставлении землеустроительного дела. Анализируя предоставленные документы видно, что участок граничит от точки 23 до точки 21 с земельным участком <адрес>, что и фактически так и есть, но согласно полученных координат между земельными участками существует разрыв. Также следует отметить, что противоположная граница проходит по существующим постройкам земельного участка расположенного <адрес>. Из этого следует, что была допущена кадастровая ошибка. В результате этого, был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. По границам 1-2, 3-4 участок граничит с землями общего пользования и согласованию не подлежит, по границе 2-3 согласовано в индивидуальном порядке, граница 4-1 установлена ранее и согласованию не подлежит, так как не изменилась в результате кадастровых работ. Границ земельного участка проходят по существующей ограде.

В соответствии ПЗЗ Коноковского сельского поселения №276 от 27 марта 2014 года уточняемый земельный участок расположены в зоне Ж1-Б, предельно минимальный и максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет от 600 кв.м. до 30000 кв.м. Пункты геодезической сети взяты из кадастрового плана территории перечисленного в исходных данных.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости. Ошибка состоит в том, что границы земельного участка согласно сведений кадастра недвижимости не соответствуют фактическим.

Судом установлено, что кадастровая ошибка возникла в связи неточностями, допущенными в 2006 году в Межевом деле, подготовленном ГУП «Успенский земельный центр» (в настоящее время юридическое лицо – ГУП «Успенский земельный центр» ликвидировано).

Изготовленный ГУП «Успенский земельный центр» план границ земельного участка <адрес> был утверждён 30 августа 2006 года Заместителем начальника территориального отдела по городу Армавиру и Успенскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО3 В плане границ земельного участка от 30 августа 2006 года указаны неверные координаты характерных точек границ земельного участка.

Федеральное агентство кадастраобъектов недвижимости (Роснедвижимость)— федеральный орган исполнительной власти в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации. В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральное агентство кадастраобъектов недвижимости реорганизовано с 1 марта2009 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

В целях исправления кадастровой ошибки 30 июня 2017 года ФИО4 обратилась с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту также – «Управление Росреестра»).

10 июля 2017 года Управлением Росреестра было принято решение №23/17-145510 о приостановлении осуществления кадастрового учёта. Основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учёта послужило содержание пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а именно то обстоятельство, что конфигурация земельного участка в межевом плане, подготовленном 30 июня 2017 года кадастровым инженером ФИО1 не соответствует конфигурации земельного участка в плане границ земельного участка от 30 августа 2006 года.

27 июля 2017 года ФИО4 обжаловала решение Управления Росреестра о приостановлении осуществления кадастрового учёта от 10 июля 2017 года. Решением апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав от 15 августа 2017 года №23/17/Р-175, но заявление об обжаловании было отклонено.

Вышеуказанные решения Управления Росреестра, а также апелляционной комиссии непосредственно связаны с теми сведениями о границах земельного участка, которые содержатся в плане границ земельного участка от 30 августа 2006 года.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание тот факт, что наличие кадастровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера.

Изменение площади и границ земельного участка во внесудебном порядке не возможно, так как план границ земельного участка, в котором указаны неверные координаты характерных точек границ земельного участка, был утверждён 30 августа 2006 года Заместителем начальника территориального отдела по городу Армавиру и Успенскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО3 Без признания указанного документа недействительнымневозможно приведение границ земельного участка в соответствие с фактическими.

На основании изложенного, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать недействительным план границ земельного участка площадью 1254 кв.м., <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, утверждённый 30 августа 2006 года Заместителем начальника территориального отдела по городу Армавиру и Успенскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО3;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учёт изменений в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и (или) изменением описания местоположения его границ в соответствии с межевым планом от 30 июня 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, (Мt), м

Описание закрепления точки

Х

У

1

458795.79

2328117.67

0.10

-----------

2

458811.94

2328129.57

0.10

-----------

3

458773.84

2328183.78

0.10

-----------

4

458757.35

2328171.45

0.10

-----------

1

458795.79

2328117.67

0.10

-----------

На решение можетбыть подана апелляционная жалобав Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14.11.2017 года.

Председательствующий