Решение № 3А-194/2026 3А-194/2026(3А-1983/2025;)~М-1525/2025 3А-1983/2025 М-1525/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 3А-194/2026

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-194/2026 по административному исковому заявлению акционерного общества «АМ-техника» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «АМ-техника» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 7 920 700 руб., земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года в размере 23 901 000 руб., земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года в размере 18 486 234 руб., земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года в размере 17 988 030 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником названных земельных участков, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, затрагивая права и обязанности административного истца как плательщика земельного налога.

Административный истец не направил в суд своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений по Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, а также заинтересованные лица: ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Самары не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что стоимость земельных участков, определенная отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты недвижимости, просило рассмотреть дело в его отсутствие,

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, акционерному обществу «АМ-Компани» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 5150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером № площадью 18600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

--земельный участок с кадастровым номером № площадью 13806 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

--земельный участок с кадастровым № площадью 13374 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость земельных участков утверждена приказом Правительства Самарской области № 935 от 27.11.2020 года по состоянию на 1 января 2020 года в следующих размерах:

-земельного участка с кадастровым номером №- в размере 9 381 806,5 руб.;

-земельного участка с кадастровым номером № в размере 33567 048 руб.;

-земельного участка с кадастровым номером № – в размере 25 426 924,38 руб.;

-земельного участка с кадастровым номером №- в размере 24 767 444,34 руб.

Оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков является архивной, но она применяется в отношении административного истца, владеющего земельными участками на праве собственности.

Полагая кадастровую стоимость земельных участков завышенной, нарушающей его права как плательщика земельного налога, административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 322-1/11-2025 от 12.11.2025 года, выполненный ООО «Центр оценки и права «Визит», которым величины рыночной стоимости земельных участков определены по состоянию на 1 января 2020 года в следующих размерах:

-земельного участка с кадастровым номером № в размере 7 920 700 руб.,

-земельного участка с кадастровым номером № в размере 23 901 000 руб.,

-земельного участка с кадастровым номером № в размере 18 486 234 руб.,

-земельного участка с кадастровым номером № в размере 17 988 030 руб.

Расчет рыночной стоимости производился в рамках сравнительного подхода. От применения доходного и затратного подходов оценщик мотивированно отказался.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2020 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков. Приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельных участков на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости земельных участков, а также замечаний к отчету об оценке, сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков, является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 4 декабря 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Требования акционерного общества «АМ-техника» удовлетворить

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 5150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере

7 920 700 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 18600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 23 901 000 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 13806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 18 486 234 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 13374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 17 988 030 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 4 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года.