Решение № 2-2540/2017 2-2540/2017~М-1837/2017 М-1837/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2540/2017

Дело №2-2540/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на здание, ссылаясь на то, что на основании условий брачного договора от 18.02.2010 г. и дополнительного соглашения №1 к брачному договору от 01.12.2010 г. к ФИО2 отошло имущество супруга, совместно нажитое в браке, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 8354 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

В составе имущества был передан земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под производство мебельной продукции на базе существующих строений и сооружений. Право собственности перешло на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.03.2015 г.

ФИО3 данное имущество принадлежало с 2000 г. на праве собственности.

В 2010 году им было принято решение о строительстве здания на территории земельного участка. Строительство здания было завершено в 2014 году, было возведено нежилое здание. I-этажное, площадью 763 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Кадастровый паспорт на здание получен 26.03.2015 г. Кадастровый (номер обезличен).

Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, принадлежал в момент строительства на праве собственности ФИО3, в настоящее время принадлежит ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права серия 52-52/1 14-52/009/802/2015-5452/1 от 28.04.2015 г.).

При строительстве не было нарушено целевое назначение земель, так как указанный земельный участок относится к категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи. радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в ходе строительства был создан объект- нежилое здание целевым назначением которого является использование под склад, офис.

Однако, при строительстве нежилого здания не было получено разрешение на строительство, проектная документация не была согласована надлежащим образом.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе строительства был создан объект недвижимости - нежилое здание, сохранение которого не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство было произведено па основании локальных смет расчетов, специализированной организацией с соблюдением необходимых строительных правил и норм. Строительство было произведено без изменения целевого назначения земельного участка, земельный участок, на котором находится объект недвижимости принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что здание расположено в границах земельного участка.

Ею были разосланы запросы в Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов но Нижегородской области, КУГИ г, Кстово, о наличии данного объекта в реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности, были получены ответы об отсутствии данного объекта в данных реестрах. После завершения строительства, указанный объект - нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 763 кв.м. обследовался ООО «Эксперт-Помощь ПН». На основании заключения строительно-технической экспертизы объект - нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 763 кв.м.. соответствует строительным (градостроительным) нормам и правилам, эксплуатация нежилого здания не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно выписке из отчета по оценке стоимость здания составляет 1800 000 (один миллион восемьсот тысяч рублей).

27.06.2017 г. в адрес Администрации Кстовского района была направлена претензия с просьбой признать право собственности на данное здание за ФИО2, а также принять участие вводе спорного объекта в эксплуатацию, был получен ответ, о том, что Администрация не обладает полномочиями по признанию права собственности за лицами, и что для ввода в эксплуатацию необходимо обратиться в Администрацию с заявлением и приложенными к нему документами в соответствии с ч.З ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с ч.З ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в, эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства. реконструкции на основании договора строительного подряда);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии):

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; 9) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Часть данных документов ФИО2 предоставить не может, и самостоятельно получить также не имеет возможности, в частности разрешение на строительство, которое не выдавалось, градостроительный план земельного участка. Соответственно самостоятельно оформить свои права на построенный объект ФИО2 не имеет возможности.

Истец просит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 763 кв.м.,

расположенное по адресу: (адрес обезличен) за ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрация Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 на основании дополнительного соглашения № 1 к брачному договору от 01.12.2010 года, брачного договора от 18.02.2010 года является собственником земельного участка площадью 8354 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под производство мебельной продукции на базе существующих строений и сооружений, с кадастровым номером 52:26:0020009:108, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.9).

На данном земельном участке построено одноэтажное здание, назначение – нежилое (склад), общей площадью 763 кв.м., кадастровый (номер обезличен), год завершения строительства - 2014. Согласно кадастровому паспорту земельного участка склад находится полностью в границах земельного участка и не выходит за его пределы (л.д.10).

ФИО2 обратилась в ООО «Эксперт-Помощь», где ей был выдан акт экспертного исследования № 0256-15, согласно которому нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 763 м2, соответствует строительным (градостроительным) нормам и правилам. Эксплуатация нежилого здания по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 763 м2 не несёт угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, судом установлено, что данное здание создано на земельном участке, находящемся в собственности ФИО2 Интересы и права других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В связи с изложенными обстоятельствами суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 763 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья(подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: