Решение № 2-1711/2020 2-1711/2020~М-1206/2020 М-1206/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1711/2020

Дело № 2-1711/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А.,

при секретаре Шангуровой К.А.,

с участием представителя истца Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ – ФИО1, действующей на основании доверенности №2 от 09.01.2020 г., представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ к ФИО2 о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

по встречному иску ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства РБ обратилась в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что между ними был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязался построить трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 79,06 кв.м. на 11 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (литеры 1,2,3) на участках 56/10,56/11,56/12 в квартале № микрорайона «<адрес> а ФИО2 обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 3 137 855,30 рублей и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 5.1 Договора расчеты производятся в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 627 571,06 рублей (первоначальный взнос) оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств путем безналичного перечисления на специальный счет застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах сторон договора, не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, но не позднее 2 рабочих дней с момента такой регистрации.

- денежная сумма в размере 2 510 284,24 рубля (окончательный расчет) оплачивается участником долевого строительства ежемесячно равными долями по 31 декабря 2019 года согласно графику платежей.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 12 сентября 2019 года.

Согласно п. 11.3 договора в случае не исполнения участником долевого строительства принятых на себя обязательств в установленные договором сроки, застройщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в случае, если участником долевого строительства допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, т.е. нарушение сроков внесения платежа более чем три раза в течении 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течении более чем на 2 месяца.

Ввиду того, что оплата первоначального взноса и последующих платежей ответчиком не была произведена, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, требование об уплате цены договора не исполнено.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ вернулось без вручения адресату.

С учетом изложенного, истец просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и НО «ФРЖС РБ», взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

ФИО2 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ о понуждении к заключению дополнительного соглашения, в котором просила понудить Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к заключению с ФИО2 дополнительного соглашения к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ об отсрочке оплаты по Договору на 4 (четыре) месяца.

В обосновании указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Истец обязался построить (создать) трехкомнатную квартиру обшей проектной площадью 75,40 кв.м.на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: группа жилых домов (литеры 1,2,3) на участках 56/10, 56/11, 56/12 в квартале № микрорайона «Кузнецовский затон» <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан. Литер 2, а ФИО2- уплатить обусловленную Договором цену в размере 3137855,30 рублей и принять объект долевого строительства.

Полную оплату по договору ФИО2 не смогла произвести в срок в связи с ухудшениями финансового положения, однако она заинтересована в получении объекта двухкомнатной квартиры в соответствии с условиями заключённого Договора, от оплаты не отказывается.

ФИО2 неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предоставить отсрочку, рассрочку оплаты по Договору; внести изменения в график платежей, на что положительного ответа не получила.

Представитель истца (ответчик по встречному иску) Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика (истец по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Исковые требования Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

ФИО2 на судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Исследовав в судебном заседании и оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела между истцом НО ФРЖС и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязался построить трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 79,06 кв.м. на 11 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (литеры 1,2,3) на участках 56/10,56/11,56/12 в квартале № микрорайона «Кузнецовский затон» Кировского района ГО г. Уфы, литер 2, а ФИО2 обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 3 137 855,30 рублей и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 5.1 Договора расчеты производятся в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 627 571,06 рублей (первоначальный взнос) оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств путем безналичного перечисления на специальный счет застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах сторон договора, не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, но не позднее 2 рабочих дней с момента такой регистрации.

- денежная сумма в размере 2 510 284,24 рубля (окончательный расчет) оплачивается участником долевого строительства ежемесячно равными долями по 31 декабря 2019 года согласно графику платежей.

Согласно п. 11.3 договора в случае не исполнения участником долевого строительства принятых на себя обязательств в установленные договором сроки, застройщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в случае, если участником долевого строительства допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, т.е. нарушение сроков внесения платежа более чем три раза в течении 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течении более чем на 2 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, однако конверт вернулся без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

На момент рассмотрения спора ответчиком обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве не исполнены, доказательств оплаты в пользу НО «ФРЖС» по соглашению от 25 июля 2019 года, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком не была произведена оплата договора, что является существенным нарушением условий договора, и учитывая положения п. 11.3 договора, которым предусмотрена возможность его расторжения в случае не уплаты участником долевого участия в строительстве денежных средств более чем за два месяца, суд находит требования истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не находит законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о понуждении НО Фонд развития жилищного строительства РБ к заключению с ней дополнительного соглашения об отсрочке оплаты по договору на 4 месяца, т.к. в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Кроме того, исковое заявление НО ФРЖС РБ было подано 02 марта 2020 года, у ответчика имелась возможность перечисления денежных, однако на момент рассмотрения дела 29 июля 2020 года ответчиком каких-либо перечислений в пользу истца произведено не было.

Довод ответчика о том, что ею оформляется кредит для оплаты договора, какими-либо доказательствами не подтверждается.

При таком положении, в удовлетворении встречного иска ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ о понуждении к заключению дополнительного соглашения, следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяет положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ к ФИО2 о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ о понуждении к заключению дополнительного соглашения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Муллахметова