Решение № 2-4429/2020 2-4429/2020~М-3558/2020 М-3558/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-4429/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.

при секретаре Ердохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4429/2020 (УИД 63RS0038-01-2020-004978-70) по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных платежей,

Установил:

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит: - определить порядок пользования квартирой, общей площадью 66,10 кв.м., жилой площадью 43,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 12,7 кв.м., ФИО1 и его несовершеннолетней дочери ФИО2 в совместное пользование жилую комнату площадью 13,10 кв.м., ФИО3 и ФИО4 в совместное пользование жилую комнату площадью 17,20 кв.м., места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, коридор, кладовую оставить в совместном пользование всех собственников;

- определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащих им долей в праве собственности.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ФИО1 и его несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения на праве общей долевой собственности принадлежат 3/5 доли, из них: 2/5 - ФИО1, 1/5 доля - ФИО2 в квартире, общей площадью 66,10 кв.м., жилой площадью 43,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчикам ФИО3, ФИО4 принадлежат 2/5 доли по 1/5 каждой в праве общей долевой собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», учитывая сложившейся порядок пользования, возможно выделить в пользование ФИО1 комнату 12,70 кв.м. и в совместное пользование с дочерью истца -ФИО2 комнату площадью 13,10 кв.м., а в совместное пользование ответчикам комнату площадью 17,20 кв.м. Ванная, туалет, санузлы, кухня являются местами общего пользования.

Соглашение по вопросу пользования квартирой, определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица: ООО «Жилуниверсал», МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Установлено, что ФИО1 (2/5 доли), ФИО2 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля) являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, о/пл. 66,10 кв.м., ж/пл. 43,00 кв.м. по адресу: <адрес>, Советская, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная МП г.о. Самара «ЕИРЦ», свидетельствует о том, что в квартире по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 (брат), ФИО3 (заявит.), ФИО4 (дочь), ФИО6 (сын), ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Из представленного истцом плана следует, что квартира состоит из 3-х изолированных жилых комнат, ж/пл. 12,7 кв.м., 13,1 кв.м. и 17,2 кв.м. Приходящаяся на долю ФИО1 и ФИО2 жилая площадь в квартире составляет 25,8 кв.м. (17,2 кв.м. + 8,6 кв.м.), на долю ФИО3 и ФИО8 составляет 17,2 кв.м. (8,6 кв.м. + 8,6 кв.м.).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая сложившейся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, имеется возможность выделить жилые помещения следующим образом: в собственность ФИО1 комнату 12,70 кв.м., в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 комнату 13,10 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированное жилое помещение площадью 17,20 кв.м.

Соглашение между собственниками об определении порядка пользования жилым помещением не достигнуто.

При таких данных, принимая во внимание техническое заключение, суд считает возможным выделить во владение и пользование ФИО1 комнату, ж/пл. 12,7 кв.м., в общее пользование ФИО1 и ФИО2 комнату площадью 13,1 кв.м., ответчикам ФИО3, ФИО4 комнату, ж/пл. 17,2 кв.м., места общего пользования (ванную, туалет, санузел, кухню) оставить в общем пользовании сторон.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников на основании положений ст. 247 ГК РФ вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из платежных документов усматривается, что управление многоквартирным домом по указанному адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилуниверсал», истец ФИО1 единолично производит оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, начисляемых за квартиру.

Соглашение между собственниками об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между собственниками спорной квартиры соглашения по вопросу внесения платы за жилье и коммунальные услуги, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об установлении раздельного порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных платежей - удовлетворить.

Определить порядок владения и пользования квартирой по адресу: <адрес>, предоставив во владение и пользование ФИО1 и ФИО2 комнаты площадью 12,70 кв.м. и 13,10 кв.м.; ФИО3 и ФИО4 комнату площадью 17,2 кв.м.

Места общего пользования (ванная, туалет, санузлы, кухня) оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 2/5 доли, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 1/5 доли оплаты за каждым.

Данное решение является основанием для ООО «Жилуниверсал», МП г.о. Самара «ЕИРЦ» выдать отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг соответственно долям, определенным судом.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2020г.

Председательствующий Беседина Т.Н.