Решение № 2-2644/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-2644/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Гавловского В.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что является собственником жилого дома с пристройками литер «А, а, п/а», общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., летней кухни литер «Б», гаража литер «Г1», сарая литер «Г2», навеса литер «Г3», навеса литер «Г4», ограждений и сооружений, а также земельного участка на котором они расположены, площадью 445 кв.м. по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородского округа, проезд <адрес>. К указанному жилому дому пристроены пристройки литер «а1» и литер «а2», состоящие из помещений: № (литер «а1»), прихожая, площадью 3,2 кв.м.; № (литер «а1»), санузел, площадью 4,1 кв.м.; № (литер «а2»), кухня-столовая, площадью 25,5 кв.м., а в жилом доме литер «А» была произведена перепланировка и переустройство. Указанное имущество является наследственной массой после смерти супруга – ФИО2, и возведение пристроек литер «а1», «а2» и осуществление перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» было произведено им при его жизни. Поскольку наследодателем разрешение на возведение пристройки и осуществление переустройства и перепланировки жилого дома получено не было истец не смогла вступить в права наследника указанного недвижимого имущества, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования г.Краснодар в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, и не было представлено заключение ОАО «Краснодаргоргаз» о том, что перенос газовой плиты при производстве перепланировки и переустройства жилого помещения не противоречит правилам пожарной безопасности и не несет угрозу.

Представители третьих лиц – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте слушания дела, о чем имеются соответствующие отметки, причин неявки суду не сообщили. С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение истца и ее представителя, а также представителя ответчика, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии № №9, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа - ФИО4, в реестре за № принадлежит жилой дом с пристройками литер «А, а, п/а», общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., летняя кухня литер «Б», гараж литер «Г1», сарай литер «Г2», навес литер «Г3», навес литер «Г4», ограждения и сооружения расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородского округа, проезд <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии № №9, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа - ФИО4, в реестре за № принадлежит земельный участок площадью 445 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд <адрес>, <адрес>. Указанное имущество является наследственной массой после смерти супруга истца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела был представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к указанному жилому дому пристроены пристройки литер «а1» и литер «а2», состоящие из помещений: № (литер «а1»), прихожая, площадью 3,2 кв.м.; № (литер «а1»), санузел, площадью 4,1 кв.м.; № (литер «а2»), кухня-столовая, площадью 25,5 кв.м., а в жилом доме литер «А» была произведена перепланировка, а именно: помещение №-кухня переоборудована под подсобное помещение площадью 9,5 кв.м., демонтирована отопительная печь, вместо печи устроен камин. Между помещением №-кухней – столовой и помещением № – подсобное заложено окно. Между помещением № и № и № заложены окна. Холодная пристройка литер «а» утеплена и переоборудована под помещение №-кухню, площадью 6,6 кв.м. Между помещением № и помещением № в стене устроен дверной проем.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ «№ возведенные пристройки литер «а1», «а2», перепланировка и переустройство строения литер «А» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: проезд <адрес>, <адрес>, <адрес> г. Краснодар, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ).

В соответствии с экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ строения, расположенные по адресу: г.Краснодар, пр. <адрес>, соответствует действующим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отдел надзорной деятельности Западного внутригородского округа г.Краснодара, ознакомившись с произведенным переустройством жилого помещения, пришло к выводу о том, что возведенная пристройка литер «а1», «а2» и перепланировка и переустройство строения литер «А» по адресу: г.Краснодар, проезд <адрес>, <адрес> не противоречат требованиям пожарной безопасности.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «Научно-производственное предприятие «Институт экспертизы и права» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненное переустройство и перепланировка в доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, проезд <адрес>, <адрес>, соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Изложенные в представленном заключении выводы эксперта материалами дела не опровергнуты. Оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта не имеется. Квалификация эксперта подтверждена. Отраженные в указанных заключениях выводы основаны на обследовании спорного жилого помещения с приложением фотографического материала, подтверждающего фактическое состояние помещения истца. Заключение составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Соответствие спорного помещения требованиям норм и правил, отсутствие нарушения прав третьих лиц, а равно угрозы их жизни и здоровью подтверждаются материалами дела. Претензий смежных землепользователей материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд расценивает необоснованным требование представителя ответчика дополнительно представить заключение ОАО «Краснодаргоргаз» по вопросу переноса газовой плиты при производстве перепланировки и переустройства жилого помещения, принадлежащего истцу. Доводы представителя ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора носят голословных характер и противоречат материалам дела, а именно письму МКУ муниципального образования город Краснодар «Краснодарский городской центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ №; письму администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №; письму администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №. Из указанных ответов следует, что истец неоднократно обращалась в уполномоченные органы по вопросу сохранения произведенной перепланировки и переустройства, однако получила отказ.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «а1» общей площадью 7,3 кв.м., состоящую из помещений: № – прихожая площадью 3,2 кв.м., № – санузел площадью 4,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «а2» общей площадью 25,5 кв.м., состоящую из помещений: № – кухня-столовая площадью 25,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд <адрес>, <адрес>.

Сохранить жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2», расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд <адрес>, <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- помещение № литер «А» - подсобное, площадью 9,5 кв.м.;

- помещение № литер «А» - жилая комната, площадью 7,6 кв.м.;

- помещение № литер «А» - жилая комната, площадью 6,3 кв.м.;

- помещение № литер «А» - жилая комната, площадью 13,0 кв.м.;

- помещение № литер «а» - кухня, площадью 6,6 кв.м.;

- помещение № литер «а1» - прихожая, площадью 3,2 кв.м.;

- помещение № литер «а1» - ванная, площадью 4,1 кв.м.;

- помещение № литер «а2» - кухня-столовая, площадью 25,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара Гавловский В.А.