Решение № 2-1084/2025 2-1084/2025~М-1061/2025 М-1061/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-1084/2025

Дело №

УИД 05RS0№-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 ноября 2025 года

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омарова А.О., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» к ФИО1 о взыскании платы за управление, содержание и текущий ремонт,

установил:

представитель ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» по доверенности ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт) в размере 121 942,44 руб., из которых 50704 руб. 07 коп. за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71238 руб. 37 коп., расходов почтовых расходов в размере 182 руб. 40 коп., расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 658 руб.

Мотивируя заявленные требования, истец указывает, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭЛИТА», согласно протоколу общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного договора управления многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, включительно по май 2023 года, осуществляло функции по оказанию жилищной услуги (управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме) собственникам помещений в многоквартирных домах, (с 01.06.2023г. истек срок представленной Государственной Жилищной Инспекцией РД лицензии от 03.04.2015г. №.)

Ответчик ФИО1 ФИО1 ФИО1 собственник жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, стр. 1, <адрес>.

Согласно расчету, задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) составляет в размере 121942,44 руб. из которых 50704,07 руб. за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71238,37 руб.

ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» в соответствии с требованиями действующего законодательства полностью исполнило взятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирным домом (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме).

В настоящее время, задолженность Ответчиком не погашена, в связи с чем, ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» вынуждена обратиться в суд.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец и его представитель в суд не явились, в заявлении представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, об отложении не просил.

До начала судебного заседания, представил в суд возражения, в которых указывает, что за все время его проживания в указанном доме, не были оказаны какие-либо услуги. ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» ни с кем из собственников квартир договор не заключала. Техническое обслуживание также не оказывалось. Уборка подъездов и территории дома осуществляется собственниками квартир за счет собственных средств. О существовании данной компании узнал только после удержания денежных средств с его банковской карты. ФИО1 в своих возражениях просит применить сроки исковой давности.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стр.1, <адрес>.

Из материалов дела также следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания ЭЛИТА».

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО1 является собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения, содержания общедомового имущества, а также коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Согласно представленному истцом расчету задолженности в виде выписки по лицевому счету ФИО1 обязанность по внесению ответчиком оплаты за жилое помещение составляет 121 942,44 руб. из которых 50 704,07 руб. за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71238,37 руб.

Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком в материалы дела не представлено, как и не представлено иного расчета задолженности.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным исковым требованиям.

Пунктом 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Статьей 200 названного Кодекса предусмотрено, что по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №).

Настоящий иск подан ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» в суд ДД.ММ.ГГГГ в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с учетом направления ДД.ММ.ГГГГ заявления в суд о выдаче судебного приказа удлинения срока исковой давности в соответствии с пунктом 3 статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не просрочены к взысканию платежи, выставленные в установленном порядке ежемесячно к оплате с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы гражданского законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ следует сделать вывод о том, что срок исковой давности по взысканию задолженности за тепловую энергию по платежам, начисленным до июля 2022 года пропущен истцом по настоящему делу.

Соответственно, трехгодичный срок исковой давности истек по платежам, начисленным до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленного расчета, который не оспорен ответчиком, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 025 руб. 84 коп.

С учетом применения сроков исковой давности, задолженность у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Так, истцом к взысканию заявлена сумма 50 704 руб. 07 коп. – сумма исковой давности 56 025 руб. 84 коп. = 0 руб.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований представителя ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» к ФИО1 о взыскании платы за управление, содержание и текущий ремонт, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в апелляционном порядке через Буйнакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.О. Омаров