Решение № 2-1611/2018 2-1611/2018~М-1522/2018 М-1522/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1611/2018

Дело № 2-1611/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО3,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о прекращении права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонда при Президенте» РТ о прекращении права собственности на квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, указав, что договору мены они передали НО «Государственный жилищный фонда при Президенте» РТ вышеуказанную квартиру, данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Однако переход права собственности не был зарегистрирован, в связи с чем они продолжает являться собственником данной квартиры. В данной квартира они не проживает, на регистрационном учете не стоят, прекратить право собственности в ином порядке не предоставляется возможным.

Истец ФИО1 на судебном заседании поддержала заявленные требования.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, до рассмотрения заявленных требований предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исключить НО «ГЖФ при Президенте» РТ из числа ответчиков.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не возражала против заявленных требований, указав, что при заключении договора стороны должны были обратиться в Управление Росреестра для снятия ограничения и прекращении права собственности за истцами, однако такого обращения не поступило, и по настоящее время собственниками квартиры значатся истцы.

Выслушав лиц участвующих при рассмотрении дела, исследовав в совокупности материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Правовое регулирование перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО2 и Государственным внебюджетным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан заключен договор мены, согласно условиям которого последние меняют <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м. находящуюся в городе Чистополе по <адрес> на принадлежащую Государственному внебюджетному жилищному фонду при Президенте Республики Татарстан квартиру общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу пункта 18 данного договора мены настоящий договор подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 являются собственниками долевой собственности по 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из вышеуказанного следует, что целью обращения в суд было осуществление регистрации перехода права собственности на имущество по договору мены, поскольку одна сторона договора уклоняется от регистрации права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что истцами обоснованно заявлены требования о прекращении права собственности на указанное жилое помещение, поскольку по договору мены им предоставлено иное жилое помещение, которое также зарегистрировано за ними.

Доводы представителя ответчика, о том, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» является ненадлежащим ответчиком, не может быть принят судом во внимание, поскольку не основан на нормах права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО2, действующего за своего несовершеннолетнего сына ФИО4 и Государственным внебюджетным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., с прекращением права собственности на квартиру за ФИО1, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.