Решение № 2-7365/2017 2-7365/2017 ~ М-5844/2017 М-5844/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-7365/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Зенит-Стройсервис» и ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис» и ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», Финансово-строительная компания Зенит-СМР» и ФИО1 был заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора ФИО1 принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а ЗАО «Зенит-Стройсервис», после подписания акта государственной комиссии о приемке завершенного строительством объекта по указанному адресу, передает ФИО1 гараж № площадью 17,1 кв.м., расположенный на втором этаже, для дальнейшего оформления его в собственность дольщика.

ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» производит сбор денежных средств от дольщиков на строительство гаражного комплекса для оплаты выполненных работ, услуг, материалов и оборудования по распределению ЗАО «Зенит-Стройсервис» в соответствии с п. 1.2 Договора

ЗАО «Зенит-Стройсервис» оформляет Договор долевого участия с ФИО1 и все связанные с ним документы согласно пп. 3.1.1 Договора.

Согласно пп. 3.1.3 Договора ЗАО «Зенит-Стройсервис» совместно с ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» готовит акт распределения долей в построенном гаражном комплексе по <адрес> и представляет его в Красногорское представительство Московской областной регистрационной палаты.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района Московской области выдано Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию (построенного подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» и ФИО1 был подписан акт выполнения обязательств дольщиком по внесению платежей по гаражу № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), согласно которому ЗАО «Зенит-Стройсервис» передает, а ФИО1 принимает гараж № площадью 17,1 кв.м., расположенный на втором этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, который является результатом инвестиций правообладателя в строительстве данного объекта.

Стороны подтверждают отсутствие финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу по Договору в соответствии с п. 7 Акта приема-передачи гараж №.

Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» изготовлен технический паспорт нежилого помещения на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 17,1 кв.м., инвентарный №.

До настоящего времени ответчиками не исполнены обязательства в части обеспечения правообладателя ФИО1 необходимыми документами для самостоятельного оформления права собственности на гаражный бокс №, расположенный на втором этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, в связи с чем имеет не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

Просил признать за ним, ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 17,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Зенит-Стройсервис» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», Финансово-строительная компания Зенит-СМР» и ФИО1 был заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора ФИО1 принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а ЗАО «Зенит-Стройсервис», после подписания акта государственной комиссии о приемке завершенного строительством объекта по указанному адресу, передает ФИО1 гараж № площадью 17,1 кв.м., расположенный на втором этаже, для дальнейшего оформления его в собственность.

ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» производит сбор денежных средств от дольщиков на строительство гаражного комплекса для оплаты выполненных работ, услуг, материалов и оборудования по распределению ЗАО «Зенит-Стройсервис» в соответствии с п. 1.2 Договора

ЗАО «Зенит-Стройсервис» оформляет Договор долевого участия с ФИО1 и все связанные с ним документы согласно пп. 3.1.1 Договора.

Согласно пп. 3.1.3 Договора ЗАО «Зенит-Стройсервис» совместно с ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» готовит акт распределения долей в построенном гаражном комплексе по <адрес> и представляет его в Красногорское представительство Московской областной регистрационной палаты.

Дольщик вносит денежные средства на инвестирование строительства в соответствии с п. 1.1 Договора в сумме эквивалентной 8 300 долларам США с пересчетом на рубли по курсу ЦБ РФ на день оплаты на расчетный счет, указанный в п. 9.2. Договора.

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается квитанциями и актом выполнения обязательств дольщиком по внесению платежей по гаражу № подземного-гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района Московской области выдано Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию (построенного подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), согласно которому ЗАО «Зенит-Стройсервис» передает, а ФИО1 принимает гараж № площадью 17,1 кв.м., расположенный на втором этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, который является результатом инвестиций правообладателя в строительстве данного объекта.

Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» изготовлен технический паспорт нежилого помещения на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 17,1 кв.м., инвентарный №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от ответчика ООО «Финансово-строительная компания «Зенит-СМР» поступило заявление о признание иска.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО1 фактически пользуется гаражным боксом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева