Решение № 2-82/2018 2-82/2018 ~ М-60/2018 М-60/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-82/2018

Дело № 2-82/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Щербининой Т.Н.

при секретаре Галенковой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Ермацан Е.С., представившей удостоверение № ___ от 22.12.2017 года и ордер № ___ от 18 марта 2018 года,

19 июня 2018 года в городе Калязине рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрации Калязинского района о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Калязинский районный суд Тверской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрации Калязинского района о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка и установлении границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы указанного земельного участка определены в соответствии с действующим земельным законодательством и поставлены на кадастровый учет. Изменение границ земельного участка с кадастровым № ___ обусловлено необходимостью возведения построек различного назначения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. С указанной целью необходимо изменить координаты поворотных точек. Кадастровым инженером ФИО2 28 декабря 2017 года был подготовлен новый межевой план земельного участка, в котором предложен вариант изменения точек координат земельного участка с кадастровым № ___ путем установления границ в соответствии с точками н5-н6-н7, н7-2 (согласно межевому плану). Учитывая, что граница земельного участка, определенная точками 3 и 4 примыкает к участку, подлежащему межеванию и внесению соответствующих сведений в ЕГРН, таким образом, смещение границы новообразуемого участка, определенная точками н5-н6, в сторону уменьшения площади земельного участка № ___, не повлечет наложения или пересечения границ смежных участков, а также нарушения чьих-либо прав. В тоже время установление новых поворотных точек н6 и н7 согласовано в установленном законом порядке. Установленная по результатам кадастровых работ фактическая площадь земельного участка № ___ составляет ....... кв. метров и соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе на спорный земельный участок. После определения желаемых поворотных точек и уточнения границ новообразуемого земельного участка, наложения границ на смежные участки, влекущих спорные ситуации, не допущено. Существующий проезд со стороны улицы, с учетом образования новых границ, позволяет обеспечить в будущем противопожарную безопасность планируемых построек по установленным СП 4.13130.2013 (Свод правил системы противопожарной защиты), утвержденным Приказом МЧС России №288 от 24.04.2013 года. Таким образом, заключение кадастрового инженера ФИО2 подтверждает возможность изменения границ земельного участка без изменения площади (проведение межевых линий по уточненным координатам, которые могут связываться с более точным определением местоположения поворотных точек, что допускает изменение конфигурации, при общем сохранении площади), кроме того, учитывая отсутствие спора с правообладателями смежных участков и наличие Акта согласования местоположения границ земельного участка № ___ от 15 декабря 2017 года. 28 декабря 2017 года был составлен межевой план указанного земельного участка, местоположение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке 15 декабря 2017 года с представителем муниципального образования «Калязинский район», Комитетом по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, в точках 1-2, 2-н5, н6-н7, н7-1, с ФИО3, в точках н5-н6, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Поскольку споры о границах принадлежащего ему участка отсутствуют, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлены, иных причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым № ___ не установлено. Закон допускает изменение границ, а также конфигурации земельного участка без изменения его плошали, вследствие ряда причин по заявлению собственника, с обязательным наличием акта согласования. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду чего просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах принадлежащего ему земельного участка общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по поворотным точкам со следующими координатами: точка №2-н5-н6-н7; установить границы принадлежащего ему земельного участка общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, категория земель - земли населённых пунктов, решённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по поворотным точкам со следующими координатами: точка №2-н5-н6-н7.

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 26 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о границах принадлежащего ему земельного участка общей площадью ....... кв. метров с кадастровым № ___, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; установить границы принадлежащего ему земельного участка общей площадью ....... кв. метров с кадастровым № ___ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно приложению 3 к заключению эксперта от 21 мая 2018 года:

Номер точки

Дирекционный

угол

Длина

Х
Y

1
33,51

318133,04

3218335,12

2
46*24`53”

74,05

318156,14

3218359,39

3
135*49`34”

8,36

318103,03

3218410,99

4
223*50`12”

25,19

318097,00

3218405,20

5
225*10`36”

74,97

318079,24

3218387,33

1
315*51`33”

318133,04

3218335,12

Представитель истца – адвокат Ермацан Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании указывал, что с исковыми требованиями Управление не согласно, при составлении межевого плана кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, однако, доказательств данной ошибки не представлено. Действующим законодательством определен исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых возможно уточнение границ земельного участка. Истцом должно быть доказано наличие реестровой ошибки.

Представитель Администрации Калязинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в своем заявлении просил вынести решение по делу в отсутствие представителя и на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер ООО «Риэлтер» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в своих объяснениях, изложенных в письменном виде, указала, что 28 декабря 2017 года по заявлению ФИО1, в связи с необходимостью возведения им на земельном участке с кадастровым № ___ построек различного назначения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, был составлен межевой план указанного земельного участка. В результате участок расширился на 8 метров 35 сантиметров и стал короче на 24 метра 62 сантиметра. Местоположение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке 15 декабря 2017 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу иска не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщила, в своей телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Суд, с учётом мнения сторон, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___ категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 12 июля 2006 года, статус объекта недвижимости «актуальный, ранее учтенный», границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Правообладатель ФИО1, на праве собственности, с "__"__ __ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2018 года.

ФИО1 является собственником настоящего земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного "__"__ __ г. между ФИО7, действующей в интересах ФИО3, и ФИО1

По данным регистрационного дела земельного участка с кадастровым № ___, "__"__ __ г. участок был предоставлен в собственность ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства. 12 июля 2006 года по ее заявлению земельный участок площадью ....... кв. метров поставлен на государственный кадастровый учет, при этом местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы земельного участка установлены в условной системе координат и требуют перерасчета в местную систему координат.

В 2017 году ФИО3 обратилась в ООО "РИЭЛТЕР» для исправления реестровой ошибки местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, кадастровым инженером ФИО2 был составлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не изменилась. По заключению кадастрового инженера земельный участок проходил кадастровый учет в условной системе координат. Границы земельного участка были установлены с ненормативной точностью, без использования при определении координат пунктов временного закрепления спутниковой геодезической аппаратуры GPS. Вышеуказанный факт позволяет уточнить границы земельного участка повторно с признанием реестровой ошибки. Площадь уточняемого земельного участка не превышает ранее установленную и содержащуюся в сведениях ГКН, а также соблюден порядок согласования местоположения границы земельного участка (т.1 л.д. 127-136).

Изменение описания местоположения границ земельного участка поставлены на кадастровый учет по заявлению ФИО3 от 01 сентября 2017 года, что подтверждается копией кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым № ___.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Федеральный закон) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу частей 1, 10 ст. 22 Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером ООО «Риэлтер» ФИО2 по поручению ФИО1 22 ноября 2017 года подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что для земельного участка, находящего в собственности ФИО3 и находящегося за участком № ___, не хватает площади, границы земельного участка с кадастровым № ___ при первичном межевании были указаны собственником ФИО3 Таким образом, выявлена реестровая ошибка.

Уведомлением от 05 марта 2018 года Управлением Росреестра по Тверской области ФИО1 извещен об отказе в изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, поскольку межевой план, выполненный ООО «Риэлтер» (кадастровый инженер ФИО2) от 22 ноября 2017 года был подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № ___, при этом данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы уточнены по результатам проведенных повторно кадастровых работ на основании межевого плана, выполненного ООО «Риэлтер» (кадастровый инженер ФИО2) от 25 августа 2017 года. Границы земельного участка с кадастровым № ___ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, выполненного ООО «Риэлтер» (кадастровый инженер ФИО2) от 25 августа 2017 года.

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 08 мая 2018 года по данному гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр Базис» от 21 мая 2018 года следует, что земельный участок общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> на местности вдоль улицы имеет временное ограждение в виде забора из досок, а точки в задней части участка закреплены металлическими трубами, часть участка разработана, в передней левой по фасаду части земля подготовлена для строительства объекта недвижимости. При помощи геодезических приборов на местности были определены координаты фактических границ спорного земельного участка, определена площадь этого участка, которая равна ....... кв. метров. Таким образом, определить на местности фактические границы земельного участка возможно, так как такие границы имеются на местности, определены координаты фактических границ в системе координат МСК-69. Сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН по итогам проведенного межевания, границы определены в соответствии с действующим земельным законодательством и поставлены на кадастровый учет. В ЕГРН характерные точки границ земельного участка даны в системе координат МСК-69. При сопоставлении координат границ земельного участка по факту и по данным ЕГРН оказалось, что определенные по факту границы не соответствуют правоустанавливающим документам, проведенному ранее межеванию и сведениям ЕГРН, причиной несоответствия являются действия кадастрового инженера, неправильно отобразившего координаты границ указанного земельного участка. В результате указанных действий в сведения ЕГРН были внесены границы земельного участка, не соответствующие фактическим границам. Образовалось наложение фактических границ спорного земельного участка на реестровые границы этого участка, площадь наложения составила ....... кв. метров. Никаких других пересечений (наложений), определенных по фактическому пользованию границ земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлено. В приложении № 3 представлен план установления границ земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, за основу варианта установления границ спорного земельного участка взяты фактические границы этого земельного участка, которые в настоящее время имеются на местности. При этом площадь земельного участка равна ....... кв. метров, что соответствует правоустанавливающим документам. Кроме того, не затронуты границы каких-либо других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Суд, оценивая данное заключение в этой части, составленное экспертом ФИО8 по определению суда, признает его допустимым и относимым доказательством, полагает возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация эксперта не вызывает сомнений, при проведении экспертизы эксперту были разъяснены права, он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части. Выводы эксперта представляются суду ясными, понятными, экспертом были учтены все заслуживающие внимания факты, при проведении экспертизы эксперт в полном объеме исследовал все материалы данного дела. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, так как эксперт имеет значительный стаж экспертной работы, экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает ее в качестве достоверного доказательства по делу. Других, опровергающих выводы экспертизы доказательств, стороной ответчика не представлено. Кроме того, выводы экспертизы не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 вышеуказанной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дано понятие реестровой ошибки - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии

реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.ч.4, 6 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч.ч.8.,10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом согласно статье 47 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В силу положений пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости", устанавливающей требования к межевому плану земельного участка, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, заявляя требование об изменении местоположения смежной границы, истец должен доказать иное местоположение смежной границы, которая может быть закреплена с использованием природных или искусственных объектов.

В соответствии с пунктом 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08 апреля 1996 года, межевание земель включает: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка.

Следовательно, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Из представленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области сведений от 24 апреля 2018 года следует, что в рамках проведенного муниципального земельного контроля согласование границ земельного участка с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с выездом на место, при натурном осмотре и обмере земельного участка, проезд шириной 5-6 метров с восточной части участка остается, ввиду чего границы земельного участка согласованы.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).

Местоположение границ земельного участка в силу ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Между сторонами – истцом ФИО1 и ответчиком Администрацией Калязинского района Тверской области, третьим лицом ФИО3 спора по фактическому землепользованию и расположению границ земельного участка на местности не имеется, ввиду чего по делу может быть разрешен лишь посредством исправления реестровой ошибки. Ввиду чего суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку реестровая ошибка в положении границ земельного участка с кадастровым № ___ нарушает права ФИО1 как собственника этого участка при отсутствии лишения владения, противоречит положению материально закрепленных границ земельного участка.

При этом суд полагает, что исковые требования истца ФИО1, обращенные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка и установлении границ земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку регистрирующий орган не полномочен проводить межевание земельных участков и представлять его для регистрации.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая заключение эксперта, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ___, и, учитывая вышеизложенное, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

При этом суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек согласно приложению 3 заключению эксперта ООО «Кадастровый центр Базис» от 21 мая 2018 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калязинского района о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 69:11:0171901:179, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, общей площадью ....... кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № ___, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с каталогом координат установленных границ, приложение 3 заключения эксперта от 21 мая 2018 года, с указанием на координаты земельного участка:

Номер точки

Дирекционный

угол

Длина

Х
Y

1
33,51

318133,04

3218335,12

2
46*24`53”

74,05

318156,14

3218359,39

3
135*49`34”

8,36

318103,03

3218410,99

4
223*50`12”

25,19

318097,00

3218405,20

5
225*10`36”

74,97

318079,24

3218387,33

1
315*51`33”

318133,04

3218335,12

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка и установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года.

Председательствующий Т.Н. Щербинина