Решение № 2-1763/2020 2-1763/2020~М-703/2020 М-703/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1763/2020

Дело № 2-1763/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2020 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Новиковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.С., Г.М.Р. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Т.Н.С., Г.М.Р. обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении квартиры площадью 57,4 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном виде, признании за истцами права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками: Т.Н.С. в размере 2/3 доли, а Г.М.Р. -в размере 1/3 доли в праве на квартиру площадью 58,2 кв. с КН № по <адрес> на основании договора мены. Квартира расположена на земельном участке с КН № общей площадью 678 кв.м. с разрешенным использованием- для эксплуатации многоквартирного дома. В период с 2012 года по 2019 год истцы без получения разрешительной документации своими силами произвели строительство по пристрою крыльца, примыкающего к входной двери и возвели перегородку в помещении, в результате чего общая жилая площадь квартиры уменьшилась и составила 57,4 кв.м. Однако реконструкция проведена с соблюдением технических и санитарных норм и правил.

Истцы при надлежащем извещении в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продержал исковые требования по доводам иска.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил письменный отзыв, согласно которому реконструкция квартиры проведена без получения разрешительной документации.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров капитального строительства, их частей (количества помещений).

Судом установлено, что истцы являются собственниками: Т.Н.С. в размере 2/3 доли, а Г.М.Р. - в размере 1/3 доли в праве на квартиру приусадебного типа площадью 58,2 кв. с КН № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира в доме приусадебного типа расположена на земельном участке с КН № общей площадью 678 кв.м. с разрешенным использованием- для эксплуатации многоквартирного дома; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2012 года по 2019 год истцы без получения разрешительной документации своими силами произвели строительство по пристрою крыльца, примыкающего к входной двери и возвели перегородку в помещении, в результате чего общая жилая площадь квартиры уменьшилась и составила 57,4 кв.м.

В техническом паспорте имеется отметка, что разрешение на переоборудование жилой комнаты в кухню поз.1 не предъявлено.

Указанные обстоятельства подтверждается техническим паспортом ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом кадастрового инженера Г.М.Р.

Проведенная реконструкция проведена с соблюдением технических и санитарных норм и правил.

Так, согласно техническому заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> является одноэтажным, состояние дома работоспособное. Жилой дом находится в пределах отведенного участка. Планировка и конструктивная схема жилого дома, пристройки выполнены в соответствии с требованием строительных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФБУЗ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные строения лит.А2 –пристройка, а1-пристройка расположены в пределах земельного участка, соответствуют п.2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями.

Как следует из заключения кадастрового инженера Б.Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с КН № по <адрес> расположен в пределах границ земельного участка с КН № по данному адресу.

Третьи лица С.Н.М. (<адрес>), Э.В.А. (<адрес>) не возражали против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что реконструкция, перепланировка, переустройство не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует санитарным, техническим нормам и правилам, суд полагает возможным признать право собственности на реконструированное жилое помещение за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером КН № - квартиру площадью 57,4 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно техническому плану кадастрового инженера Б.Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Т.Н.С.,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Россия, пол: женский, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в размере 2/3 доли,

за Г.М.Р. ,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Россия, пол: женский, паспорт №, выдан Отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> размере 1/3 доли

на квартиру с кадастровым номером КН № площадью 57,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Хабарова