Решение № 2-1887/2024 2-1887/2024~М-1737/2024 М-1737/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-1887/2024

Дело № 2-1887/2024

<...>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 28 октября 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

с участием представителей истца ФИО1, действующей по доверенности от <...>, ФИО2, действующей по доверенности от <...>,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по городу Кумертау Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по городу Кумертау Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Кумертау и ФИО3, в соответствии со статьей 22 ЗК РФ, статьей 607 ГК РФ был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <...><...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., из категорий земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> для обслуживания гаражей (далее – Договор, Договор аренды).

<...> договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за <...>, что подтверждается штампом и Выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним от <...>.

Как указано в расчете годовой арендной платы на <...> год, являющимся приложением к договору аренды земельного участка от <...><...>, площадь земельного участка, занимаемого ФИО3 составляет <...> кв.м.

Согласно статье 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с подпунктом <...> Договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком и представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы по Договору в 3-хдневный срок с момента платежа.

Арендная плата по Договору аренды является регулируемой (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Согласно пунктам <...> Договора размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка и вносится равными долями ежеквартально, в срок до <...> числа последнего месяца квартала.

Согласно п. <...> Договора, в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы, начисляется неустойка в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ответчиком не выполняются условия договора в части внесения арендной платы.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 47 813,06 руб. за период с <...> по <...>, за просрочку платежей начислены пени в сумме 18 789,93 руб. за период с <...> по <...>.

Определением от <...> по делу <...> судебный приказ мирового судьи судебного участка <...> по <...> РБ от <...> о взыскании с ФИО3 задолженности и пени по арендной плате отменен, в связи с поступившими в установленный срок возражениями.

Между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключено Соглашение от <...> «О передаче Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Просит взыскать с ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору <...> от <...> в размере 47 813,06 руб. за период с <...> по <...><...> и пени в сумме 18 789,93 руб. за период с <...> по <...>.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в возражении на иск.

Ответчик ФИО3 представила заявление о применении срока исковой давности и снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела <...>, истребованного по запросу суда, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу принципов земельного законодательства относит, в частности, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.

Согласно ст. 39.20 ч.ч. 2, 10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу закона, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что <...> между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Кумертау и ФИО3, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., из категорий земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> для обслуживания гаражей, договор действует до <...>.

<...> договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> за <...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним от <...>.

В свою очередь, ФИО3 обязалась вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Как указано в расчете годовой арендной платы на <...> год, являющимся приложением к договору аренды земельного участка от <...><...>, площадь земельного участка, занимаемого ФИО3 составляет <...> кв.м.

Согласно разделу <...> Договора размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка и вносится равными долями ежеквартально, в срок до <...> числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или ведения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок земельного налога арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.

Согласно п. <...> Договора, в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы, начисляется неустойка в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

<...> земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи.

Ответчиком не выполняются условия договора в части внесения арендной платы.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 47 813,06 руб. за период с <...> по <...>, за просрочку платежей начислены пени в сумме 18 789,93 руб. за период с <...> по <...>.

Определением от <...> по делу <...> судебный приказ мирового судьи судебного участка <...> по <...> РБ от <...> о взыскании с ФИО3 задолженности и пени по арендной плате отменен, в связи с поступившими в установленный срок возражениями.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные доказательства, оценка которым судом дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, свидетельствуют о том, что истец исполнил свои обязанности перед ФИО3 надлежащим образом. Между тем, доказательств возврата ответчиком ФИО3 задолженности по арендной плате истцу суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате.

При определении размера задолженности по арендной плате суд принимает во внимание расчет, выполненный истцом который судом проверен, признается арифметически верным и составленным в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора аренды.

Ответчиком ФИО3 в письменном возражении на иск заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно ст. 204 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 2036 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, может относиться, в том числе акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов за период с <...> по <...> задолженность ответчика по договору аренды составляет 42 101,27 руб.

Акт сверки подписан обеими сторонами, принадлежность подписей не оспаривается.

Следовательно, при наличии согласованного обеими сторонами акта сверки, истцом срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за период с <...> по <...> не пропущен.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. <...> Договора, в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы, начисляется неустойка в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Заключая и подписывая договор аренды, ФИО3 была согласна со всеми его условиями, в частности, с уплатой неустойки (пеней) за несвоевременное внесение арендных платежей.

Представленный истцом расчет пени (неустойки) судом проверен, признается арифметически верным и составленным в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора аренды.

Учитывая, что судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком ФИО3 арендной платы за земельный участок, на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению пени, размер которых, будет составлять 18 789,93 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени суд не усматривает, полагая, что подлежащий к взысканию размер пени соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая объем просроченной задолженности по арендной плате, длительность просрочки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по городу Кумертау Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <...><...>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <...>, ОГРН <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от <...> за период с <...> по <...>, включительно, в размере 47 813 руб. 06 коп., пени за период с <...> по <...> в размере 18 789 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления окончательной форме.

Председательствующая <...>

<...>

<...>

<...>