Решение № 2-2568/2021 2-2568/2021~М-2092/2021 М-2092/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-2568/2021

УИД: 61RS0019-01-2021-003903-03

Дело № 2-2568/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи <адрес> от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 121,3 кв.м., в том числе жилая – 75,8 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 119,4 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненная перепланировка с переустройством заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 14,5 кв.м., № (шкаф) площадью 1,0 кв.м., № (санузел) площадью 5,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 20,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 24,8кв.м., № (шкаф) площадью 1,9 кв.м., № (санузел) площадью 9,2 кв.м., № (шкаф) площадью 1,1 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (кухня) составила 14,2 кв.м. (ранее 15,7 кв.м.), площадь помещения № (жилая комната) составила 25,3 кв.м. (ранее 26,8 кв.м.);

- в помещениях №№, 7, 8, 10 установлено инженерно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 118,5 кв.м., в т.ч. жилая – 71,0 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненная перепланировка и переустройства <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 118,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Сохранение конфигурации помещения санузла № возможно при ненарушении прав правообладателей нижележащей <адрес>.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 118,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд возражения на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи <адрес> от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 121,3 кв.м, в том числе жилая – 75,8 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 119,4 кв.м.

По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 118,5 кв.м., в т.ч. жилая – 71,0 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста – судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от <дата> выполненная перепланировка и переустройства <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 118,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Сохранение конфигурации помещения санузла № возможно при ненарушении прав правообладателей нижележащей <адрес>.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, имеется письменное согласие собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 118,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2021 года.