Решение № 2-626/2018 2-626/2018~М-416/2018 М-416/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-626/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Деевой И.И.,

при секретаре Рыбалкине Р.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, третьего лица – кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агрохлебопродукт» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по СК о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании площади земельного участка декларированной, границ земельного участка - подлежащими уточнению, признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка,

установил:

АО «Агрохлебопродукт» обратились в суд с иском, в котором просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:02:091217:14 недействительными, площадь участка декларированной, а границы земельного участка - подлежащими уточнению, признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по СК исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка.В обоснование требований истец указал, что ему принадлежат на праве собственности земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:6 общей площадью 57240963 кв.м., местоположение <адрес>. 19.09.2017общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:6принято решение об утверждении проекта межевания земельных участков площадью 50 338 057 кв.м. и 1470602 кв.м.Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет своих земельных долей в порядке, предусмотренном ст.13 ФЗ от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также во исполнение принятого общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с КН 26:02:000000:6 решения, истец выступил заказчиком кадастровых работ, связанных с формированием выделяемого в счет земельных долей истца земельного участка.При проведении кадастровых работ в 2018 году, связанных с формированием земельного участка в счет выделяемых земельных долей Истца из исходного участка с кадастровым номером 26:02:000000:6, кадастровым инженером были выявлены пересечения с земельным участком с кадастровым номером 26:02:091217:14площадью 3433 +/- 41кв.м.,адрес(местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на выделяемый в счет земельных долей земельный участок истца приостановлено.При обращении с заявлением в комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Комиссия в своем решении №69 от 31.01.2018 указала на имеющиеся пересечения земельного участка с КН 26:02:000000:6 с земельными участками, в том числе с земельным участком с КН 26:02:091217:14. Снимки с публичной кадастровой карты Росреестра наглядно подтверждают, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:02:091217:14 не соответствуют юридическим границам, отраженным в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:02:091217:14 из земель населенных пунктов полностью «налагаются» на земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:6 сельскохозяйственного назначения. Выявленное пересечение вышеуказанных земельных участков препятствует реализовать предусмотренное ст.13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право на образование земельного участка в счет выдела своих земельных долей, поскольку выявленное пересечение с земельным участком с КН 26:02:091217:14 в силу пп.20 ч.1 ст.26, ст. 27 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для отказа в постановке на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок, формируемый в счет земельных долей истца.Необходимость исправления реестровой ошибки и послужило причиной обращения в суд. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Управление Росреестра, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте его проведения, не явился, в своем отзыве, представленном до начала судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в принятии решения по делу полагался на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки суду не представили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, просилаоб их удовлетворении в полном объёме.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО2, пояснил, что действительно границы земельного участка с кадастровым номером 26:02:091217:14 установлены с реестровой ошибкой, для устранения которой необходимо уточнить границы данного земельного участка по фактическому пользованию. Поскольку исправленные границы земельного участка, по сведениям ЕГРН будут пресекаться с границами смежных земельных участков, возможным вариантом исправления выявленной реестровой ошибки в границах вышеуказанного земельного участка является исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, признание площади земельного участка декларированной, а границ земельного участка уточнению. Кроме того пояснил, что при этом такое уточнение (исправление) не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, выслушав представителя истца, кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу вышеуказанных норм права земельный участок индивидуализируется путем определения местоположения его границ и государственного кадастрового учёта.

Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:02:091217:14 и находящегося на нем недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером 26:02:091217:89 являются ФИО3 (доля в праве 3/4) и ФИО4 (доля в праве 1/4), что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН № 26-01/02-1/2004-3632 от 27.12.2004.Земельный участок с кадастровым номером 26:02:091217:14 относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 20.10.2004.

Земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:6 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, поставлен на кадастровый учет 30.08.2002, граница земельного участка состоит из 97 контуров.

Согласно статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Исследовав представленные доказательства, суд установил, что в соответствии с данными публичной кадастровой карты Росреестра земельный участок с кадастровым номером 26:02:091217:14, несмотря на присвоенный адрес <адрес>, отображается за пределами населенного пункта села Кевсала, а именно на сельскохозяйственных угодьях в пределах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:02:000000:6.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:02:091217:14 должен располагаться в кадастровом квартале 26:02:091217, а не в кадастровом квартале 26:02:091301, как его отражает публичная кадастровая карта Росреестра.

Исследовав имеющиеся в материалах дела схемы расположения земельного участка с публичной кадастровой карты Росреестра, отображающей местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:02:091217:14, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:02:091217:14 имеется реестровая ошибка, поскольку сведения о местоположении его границ, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактически существующей границе.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведенияв Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования АО «Агрохлебопродукт» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по СК, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:02:091217:14, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3433 +/- 41кв.м., - недействительными.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером 26:02:091217:14, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3433 +/-41кв.м., - декларированной, а границы земельного участка -подлежащими уточнению.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 26:02:091217:14, адрес (местоположение): <адрес>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3433 +/- 41кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:02:091217:14, адрес (местоположение): <адрес>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3433 +/- 41кв.м.: точка 1: (Х) 560398.65 (Y) 1372540.55; точка 2: (Х) 560396.77 (Y) 1372547.07; точка 3: (Х) 560395.83 (Y) 1372550.97; точка 4: (Х) 560393.65 (Y) 1372559.08; точка 5: (Х) 560392.07 (Y) 1372564.91; точка 6: (Х) 560388.01 (Y) 1372580.07; точка 7: (Х) 560308.11 (Y) 1372561.43; точка 8: (Х) 560306.82 (Y) 1372559.15; точка 9: (Х) 560319.72 (Y) 1372520.75.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:02:091217:14, адрес (местоположение): <адрес>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3433 +/- 41кв.м.: точка 1: (Х) 560398.65 (Y) 1372540.55; точка 2: (Х) 560396.77 (Y) 1372547.07; точка 3: (Х) 560395.83 (Y) 1372550.97; точка 4: (Х) 560393.65 (Y) 1372559.08; точка 5: (Х) 560392.07 (Y) 1372564.91; точка 6: (Х) 560388.01 (Y) 1372580.07; точка 7: (Х) 560308.11 (Y) 1372561.43; точка 8: (Х) 560306.82 (Y) 1372559.15; точка 9: (Х) 560319.72 (Y) 1372520.75.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольском краевом суде в течение месяца.

Судья