Решение № 2-2927/2019 2-2927/2019~М-2252/2019 М-2252/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2927/2019

50RS0048–01–2019–003158–71 Дело <№ обезличен>–2927/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 г. <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО «Северное» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами сложились отношения на основании договора купли-продажи недвижимости № К04-201 от <дата>, по условиям которого ответчик в предусмотренный договором срок обязался передать истцу обусловленный договором объект недвижимого имущества, а истец в свою очередь оплатить, предусмотренную договором цену в размере 189000 рублей. Вопреки условиям договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче необходимой документации для осуществления государственной регистрации права собственности, тогда как истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

На основании изложенного, истец просил за ним признать право собственности на объект недвижимости: вид объекта: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение <№ обезличен> площадью 5,2 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0060107:2030 по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Северное» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрел права требования в отношении объекта недвижимого имущества на основании договора купли-продажи недвижимости № К04-201 от <дата>, по условиям которого продавец обязался передать обусловленное договором помещение покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять помещение в собственность и уплатить цену.

Договором № К04-201 от <дата> определены характеристики объекта, срок передачи застройщиком объекта. Застройщик обязался передать объект по акту приема-передачи в течении трех рабочих дней с даты подписания договора.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности продавца на спорное нежилое помещение зарегистрировано 16.04.2014г.

Согласно договору купли-продажи недвижимости № К04-201 от <дата>, обязательства истца по оплате цены договора исполнены в полном объеме в размере 189000 руб.

Нежилое помещение <№ обезличен> передано истцу по акту приема-передачи <дата>.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в части направления технической информации и документации в регистрирующий орган.

Руководствуясь положениями статей 130, 219 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 15, 16, 18 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный объект по техническим характеристикам является объектом недвижимости в многоквартирном жилом доме, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на объект, тем самым нарушает права истца на объект.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на объект недвижимости.

По смыслу подпункта 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от <дата><№ обезличен>ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах суд признает право собственности истца на указанный объект недвижимости с прекращением права собственности ответчика на данное нежилое помещение.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение <№ обезличен> площадью 5,2 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0060107:2030 по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, прекратив право собственности ООО «Северное».

Взыскать с ООО «Северное» в пользу местного бюджета судебные расходы по государственной пошлине, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 4980 (Четыре тысячи девятьсот восемьдесят рублей 00 копеек).

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

Судья Кобызев В. А.

50RS0048–01–2019–003158–71 Дело <№ обезличен>–2927/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>