Решение № 2-2850/2018 2-2850/2018~М-2434/2018 М-2434/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2850/2018

24RS0002-01-2018-003054-60

Дело №2-2850/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 20.06.2018 сроком на один год (л.д.12),

при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ачинского района, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом поданного уточнения, к администрации Ачинского района, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 о признании за собой права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 17 сентября 1993 года истец по договору мены с ФИО3, удостоверенному нотариусом, произвела обмен принадлежащей ей ? доли жилого дома, находящегося в <адрес> на квартиру, принадлежащую ФИО3, по адресу: <адрес>. После чего истец и её супруг ФИО6 вселились в указанное жилое помещение и проживали в нем как собственники жилья. Однако договор мены не была зарегистрирован в БТИ. ФИО3 и члены её семьи после заключения договора мены выехали на другое место жительства в <адрес>. С момента убытия ФИО3 как собственник не несла бремя содержания принадлежащей ей квартиры, претензий в адрес истца и членов её семьи, не высказывала. В течение 25 лет истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает услуги ЖКХ, потребленную электроэнергию, несет расходы по содержанию квартиры. 28 марта 2018 г. на основании постановления Администрации Малиновского сельсовета, квартире, имеющей предыдущий адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. (л.д.3,36).

Определением суда от 25.10.2018 производство по делу в части требований к ответчику ФИО5 прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец ФИО1, будучи извещена о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д.80), в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.81).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что сделка по договору мены от 17.09.1993 была оформлена надлежащим образом, участниками сделки были выполнены все существенные условия договора. ФИО1 на протяжении 25 лет непрерывно пользуется своим жильем, как собственным, своевременно оплачивает коммунальные платежи, неоднократно делала ремонт. Никто из ответчиков никогда не претендовал на спорное жилье.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи извещена надлежащим образом (л.д.76), в судебное заседание не явилась, ранее представила письменный отзыв, согласно которому против исковых требований не возражает, просит дело рассматривать в отсутствие представителя (л.д.16-17).

Соответчики ФИО3 и ФИО4, будучи извещены о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д.70), в суд не явились, ходатайств не представили, ранее в судебном заседании поясняли, что не возражают против заявленных требований. ФИО3 дополнительно пояснила, что в 1993 году она, действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, заключила с ФИО1 договор мены, согласно которому обменяла принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. После заключения сделки она вместе с сыном Сергеем выехала на место жительства в г. Назарово, сын Николай остался проживать у деда в <адрес>. ф.и.о. умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что на основании договора мены от 17.09.1993, удостоверенного нотариусом, ФИО1 произвела обмен принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4 (л.д.4).

Как установлено судом, поле заключения договора мены ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение, проживает в нем до настоящего времени, открыто пользуется квартирой как своей собственной, однако договор мены в установленном порядке не зарегистрировала.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами: копией договора мены от 17.09.1993 (л.д.4), копией постановления Администрации Малиновского сельсовета от 28.03.2018 о присвоении квартире, имеющей предыдущий адрес: <адрес>, адреса: <адрес> (л.д.8); выпиской из ЕГРН от 18.04.2018 и справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.06.2018., согласно которым сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.9); копиями платежных документов об оплате ФИО1 коммунальных услуг за спорную квартиру (л.д.10-11) и актом сверки расчетов по электроэнергии (л.д.47); справкой из Администрации Ачинского района о том, что договор мены квартиры на жилой дом от 17.09.1993, зарегистрированный в реестре №2-3649 государственного нотариуса ФИО7, зарегистрирован в журнале-реестре регистрации договоров безвозмездной передачи жилья в собственность Администрации Малиновского сельсовета под номером № от 28.07.1993 (л.д.37); копией домовой книги на спорную квартиру, согласно которой ФИО1 и её супруг ФИО6 зарегистрированы в спорной квартире с 05.10.1993 (л.д.38-39); копией свидетельства о смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7); копией выписки из похозяйственной книги на квартиру по адресу: <адрес>, согласно которой ФИО3, её сыновья ФИО5, ФИО4 выбыли в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Помимо исследованных письменных доказательств указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ф.и.о.., из которых следует, что его родная бабушка ФИО1 более 25 лет назад приобрела спорную квартиру, где проживает по настоящее время, ответчиков Г-вых он никогда в квартире не видел, хотя часто бывал в гостях у ФИО1

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что с 1993 года и до настоящего времени истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, поскольку вселилась в квартиру на законном основании.

При таких обстоятельствах суд, установив, что ФИО1 на протяжении длительного периода времени, а именно более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности квартирой № <адрес>, в <адрес>, считает возможным признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2018 года