Решение № 2-673/2017 2-673/2017~М-680/2017 М-680/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-673/2017

Дело № 2 – 673/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.09.2017 года (срок действия – 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Весной 2009 года на земельном участке, площадью <данные изъяты>., с кадастровым № ..., расположенном по адресу: <...>, находящемся в аренде, ФИО1 начала строительство жилого дома без соответствующего разрешения.

Гражданское дело инициировано иском ФИО1, которая ссылаясь на то, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просила суд признать за ней право собственности на на объект незавершенного строительства – жилой дом, процент готовности – 18 %, общей площадью застройки <данные изъяты>., с инвентарным № ..., расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, с ответчиков не взыскивать.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск от 16.11.2017 года ФИО3, действующий на основании доверенности № 8351 от 30.12.2016 года (срок действия – до 31.12.2017 года), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 21.12.2017 года ФИО4, действующий на основании доверенности №15/2723 от 21.09.2017 года (срок действия – до 31.12.2017 года), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что администрация городского поселения «Город Алексеевка» не возражает против признания права собственности на указанный объект недвижимости.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, и тот факт, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки; сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из объяснений истца и материалов дела следует, что постановлением главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка № 1127 от 28.11.2007 года ФИО5 был предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, на срок 3 года. Договор № 5539 аренды земельного участка от 28.11.2007 года, заключенный между администрацией Алексеевского района и города Алексеевки Белгородской области в лице главы местного самоуправления ФИО6 и ФИО1, прошел государственную регистрацию 03.04.2008 года, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 12.07.2017 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2017 года № ....

Из ответов администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области от 15.09.2017 года и от 20.10.2017 года на обращения ФИО1 следует, что задолженность по внесению арендной платы по договору № 5539 аренды земельного участка от 28.11.2007 года отсутствует, договор не расторгнут, считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ГК РФ. Земельный участок используется по целевому назначению.

Из технического паспорта по состоянию на 18.10.2017 года следует, что объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты>., с инвентарным № ..., расположенный по адресу: <...>. имеет процент готовности – 18 %,

Из градостроительного заключения № 370 от 07.11.2017 года на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, следует, что выдача разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>, не представляется возможным в связи с тем, что строительство уже начато. Расстояние от смежного земельного участка с правой стороны более 3 м., фундамент возведен с отступами от передней границы земельного участка в 5 м. и от левой границы земельного участка в 3 м., что соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ж1. Объект незавершенного строительства соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Из ответа Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Алексеевском районе № 10-13/1326-17 от 27.11.2017 года и акта № 322 санитарно-эпидемиологического обследования от 23.11.2017 года следует, что самовольное строение (объект незавершенного строительства жилого дома) не противоречит требованиям действующих санитарных правил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку истец отказался от взыскания с ответчиков понесенных расходов по уплате государственной пошлины, оснований для их взыскания в порядке части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <...>, право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, процент готовности – 18 %, общей площадью застройки <данные изъяты>., с инвентарным № ..., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 27 декабря 2017 года.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017 года.