Решение № 2-226/2021 2-226/2021(2-2648/2020;)~М-2613/2020 2-2648/2020 М-2613/2020 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-226/2021

Дело №2-226/2021

УИД № 27RS0006-01-2020-003355-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.,

с участием представителя ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ ФИО1, третьего лица МОРФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании денежных средств затраченных на ремонт кровли, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании денежных средств затраченных на ремонт кровли, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ответчик не выполнял обязанности по договору обслуживания жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации, а именно, по содержанию общедомового имущества. В результате чего в квартире у истца происходили постоянные затопления. Данный факт подтверждается актами осмотра.

Считает, что само по себе составление актов о заливе управляющей компанией подразумевает под собой то, что ответчик осведомлен о ненадлежащем состоянии кровельного покрытия, и должен провести текущий ремонт самостоятельно. Однако своим бездействием ответчик создал неудовлетворительные условия для жизни истца.

Истец неоднократно обращался с требованием о проведении текущего ремонта кровельного покрытия, однако его просьбы остались без удовлетворения.

В связи с тем, что постоянные протекания кровли не прекращались, истец вынужден был произвести ремонт кровли на свои денежные средства с привлечением подрядчика ИП ФИО10 На основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен текущий ремонт кровли. Общая сумма расходов затраченных истцом на ремонт составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была подана претензия в адрес ответчика с требованием возмещения расходов, однако она была проигнорирована.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в указанной сумме, а также в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», неустойку в размере <данные изъяты> руб., штраф, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание 13.07.2021 года ФИО3 не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании 13.07.2021 года представитель ФИО3 ФИО4 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании 13.07.2021 года представитель ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ ФИО1 требования не признала. Поддержала представленные возражения, просила в иске отказать.

В судебное заседание 13.07.2021 представитель Министерства обороны РФ против удовлетворения требований возражала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, его представителя, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3 с учетом членов его семьи – супруги ФИО5 и детей ФИО6 и ФИО7

Согласно Договору управления №-УЖФ-ВВО-1 от ДД.ММ.ГГГГ (Договор или Договор управления) Министерство обороны РФ является государственным заказчиком, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ – Управляющей организацией - осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд МО РФ, в том числе дом, в котором расположена занимаемая истцом квартира.

Согласно п. 2.1 Договору управления №-УЖФ-ВВО-1 от ДД.ММ.ГГГГ заказчик (уполномоченный представитель) передает управляющей организации в управление жилищный фонд. Управляющая организация, по заданию Заказчика, в соответствии с приложениями к договору, принимает в управление жилищный фонд, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги…

Согласно п. 2.2 Договору управления №-УЖФ-ВВО-1 от ДД.ММ.ГГГГ перечень работ и услуг по управлению жилищным фондом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилищном фонд, а также перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять управляющая организация в жилищном фонде, в рамках Договора, а также периодичность и сроки их выполнения (оказания) содержатся в приложениях. Перечень работ и услуг может быть изменен с учетом предложений Управляющей организации исключительно по соглашению, оформленному письменным дополнительным соглашением.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома, произвел текущий ремонт мягкой кровли жилого дома над 1-м подъездом, расположенного по адресу: <адрес>, за счет собственных средств с привлечением подрядчика ИП ФИО10 на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма расходов истца на проведение косметического ремонта подъезда составила <данные изъяты> руб.

В доказательство необходимости и нуждаемости проведения текущего ремонта подъезда № истец ссылается, неоднократные обращения истца к ответчику с требованиями о проведении текущего ремонта.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11 Правил).

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно статьям 210 и 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ из числа включенных в указанный минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 164 ЖК РФ;

д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

При этом Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 раздел II).

Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18 раздел II).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 раздела II Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Исходя из положений указанных выше правовых норм, решение общего собрания собственников помещений является обязательным условием для проведения текущего ремонта общего имущества, с определением объема работ и его финансирования. Управляющая компания не вправе производить вышеназванные работы без решения общего собрания собственников данного дома.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвела или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Истец указывает, что в его <адрес> происходили постоянные затопления, из-за залива кровли над первым подъездом <адрес>, в связи с чем кровельное покрытие требует проведения текущего ремонта, который ответчик не производил, а потому он за счет собственных средств, с привлечением подрядчика, произвел ремонт подъезда.

Вместе с тем, достаточных достоверных доказательств нуждаемости в ремонте подъезда, принятия собственником и Управляющей организацией решения о необходимости проведения текущего ремонта в подъезде, выделении соответствующего объема финансирования, сроков его проведения, в материалы дела не представлено. Не представлены доказательства, подтверждающие угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ по ремонту подъезда.

Представленные в материалы дела акты осмотра общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенные жильцами дома, повреждения кровли над <адрес> не подтверждают. Указанными актами установлено, что кровля над <адрес> – не очищена от снега, стоки для отвода воды забиты, растет мох, на крыше лежит мусор.

Актом проверки ФГКУ «1029 ЦГСЭГ» МО РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, также не установлен факт повреждения кровли над подъез<адрес>.

Доводы истца о необходимости производства текущего ремонта кровли дома, а также требования истца о производстве его безотлагательного проведения, имеющиеся в претензии, направленной истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России документально не обоснованы. Каких-либо актов осмотра, заключений специалистов (экспертов) о том, что до производства ремонтных работ на кровле данного дома, требуется производство неотложного ремонта, а также то, что непроведение безотлагательного ремонта кровли, создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, а также сохранности и безопасной эксплуатации дома, истцом не предоставлено. Перед производством кровельных ремонтных работ над 1-м подъездом ДОС № в <адрес> кровля данного дома не осматривалась. Уведомлений о проведении ремонтных работ за счет собственных средств, с привлечением подрядчика - ИП «ФИО10», в адрес ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, а также в адрес Министерства обороны РФ от истца также не поступало. Работы, произведенные ИП «ФИО10», а также их объем на кровле над 1-м подъездом ДОС № в <адрес> собственником многоквартирного дома не согласовывались.

На основании вышеизложенного суд полагает, что истцом не доказан факт неотложности произведенных за счет средств нанимателя ремонтных работ на кровле над 1-м подъездом ДОС № в <адрес>, так как истцом не предоставлено допустимых и достаточных доказательств того, что кровля дома находилась в таком неудовлетворительном состоянии, что ремонтные работы, произведенные на кровле над 1-м подъездом вышеуказанного дома с привлечением подрядчика - ИП «ФИО10» носили неотложный, безотлагательный характер, что непроведение данных видов работ могло создать угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также доказательств того, что перечень ремонтных работ, произведенных на кровле над 1-м подъездом ДОС № в <адрес> подрядчиком ИП «ФИО10» был согласован и утвержден собственником - Министерством обороны РФ.

Также суд полагает, что ссылки истца в обоснование заявленных требований на положения ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О защите прав потребителей», предоставляющие потребителю право требовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, несостоятельны. Данная норма материального права, с учетом характера спорных правоотношений и положений жилищного законодательства, не предоставляет истцу ФИО3 права на самостоятельное принятие решений в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и в случае ненадлежащего выполнения управляющей организацией обязанности по содержанию такого имущества. Наличие обязанности управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований истца о возмещении расходов на ремонт, в отсутствие предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его финансирования.

Кроме того, потребителями услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, также являются другие жильцы данного дома, в том числе и проживающие в подъезде №, которые вправе самостоятельно избирать способ защиты нарушенного права.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика на основании определения Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки».

Согласно указанного заключения эксперта ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом выявлены нарушения качества, несоответствия требованиям, предъявляемым к кровельным работам, а именно:

- В местах стыков полос рулонного ковра по примыканиям обнаружены зазоры (непроклейка в стыках), непроклеенные участки, куда может затекать ливневая вода (фото №4,6-9,11,12,15-17). Повсеместно по примыканиям кровля выполнена из кусков рулонного материала. Нарушены требования по целостности соединения полотнищ кровельного ковра СП 71.13330.2017 п.5.9.7 таб. 5.4 п.З;

- по кровле обнаружены участки с застоем воды возле воронок (фото №14,18); складки непроклеенные на ковре, бугры и вздутия (фото №6,7,10,13,17). Нарушены требования СП 71.13330.2017 п.5.9.7 таб. 5.4. п. 1: Целостность покрытия: По всей поверхности, в том числе в местах примыканий, не допускается наличие вмятин, прогибов, вздутий, трещин, раковин, отслоений, локального изменения внешнего вида и прочих дефектов.

- в местах примыкания к выступающей над кровле конструкции - выходу на кровлю (тамбуру) отсутствуют прижимные планки (фото №3). Нарушены требования СП 71.13330.2017 п. 5.1.21.

Таким образом, при обследовании выполненных работ по ремонту кровли экспертом выявлены нарушения качества работ - зазоры в стыках смежных полотнищ, участки с застоем воды, отсутствие прижимных планок по выступающим конструкциям, что является нарушением требований нормативных документов: СП 71.13330.2017 п.5.9.7 таб. 5.4 п.З, СП 71.13330.2017 п.5.9.7 таб. 5.4. п. 1, СП 17.13330.2017 п.5.1.21.

Также согласно выводов указанной экспертизы, фактическая стоимость выполненных работ по объекту: «<адрес> ДОС № в <адрес>» составляет <данные изъяты> рубля.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие решения собственника, Управляющая организация не наделена правом компенсировать расходы, понесенные на ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, и признает требования о возмещении расходов затраченных на ремонт подъезда в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Поскольку отказано в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании денежных средств затраченных на ремонт кровли, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.