Решение № 2-679/2023 2-679/2023~М-401/2023 2-6С79/2023 М-401/2023 от 9 июня 2023 г. по делу № 2-679/2023

Дело № 2-6с79/2023

24RS0018-01-2023-000536-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

с участием представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ЗАТО города Зеленогорска Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края с требованием признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район теплиц КБУ.

Требования мотивированы тем, что в 1999 году он построил гараж, расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок, расположенный под гаражом и имеющий кадастровый № на основании постановления Администрации г. Зеленогорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ был выделен ФИО3 для строительства индивидуального гаража. В 1997 году ввиду отсутствия у ФИО3 необходимости строительства гаража и в связи с дружескими отношениями между их семьями она передала ему выписку из постановления и габаритную схему для того, чтобы он построил гараж для себя. В 2000 году он подал заявление в ОАО «УС-604» по поводу подключения электроснабжения гаражей, на основании которого ему были выданы технические условия и заключен договор на электроснабжение, в дальнейшем заключен новый договор с «Красноярскэнергосбыт». В настоящее время он не может подать документы на регистрацию права собственности, поскольку Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска отказано в выделении в аренду земельного участка, расположенного под гаражом. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента строительства. Он владеет им, несет бремя содержания. Считает, что приобрел право собственности на данный гараж.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив дополнительно, что в 1996 году ФИО3 был выделен земельный участок для строительства гаража, она передала ему документы в 1997 году, он сам за счет собственных средств построил гараж в 1998 – 1999 годах. В 2000 году он заключил договор на энергоснабжение ряда гаражей, в том числе, его гаража. Вопрос оформления земельного участка на свое имя не решал, не придал этому значения, думал, построит, потом оформит. Потом умерла ФИО3, ее муж. Он обратился в Администрацию по поводу оформления земельного участка на его имя, ему отказали, сказали, что участок выделен не ему.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, указывая, что истец не является лицом, которому выделен земельный участок под гаражом, это самовольная постройка, он не обладает правами на земельный участок, право аренды не уступлено, сделка не была зарегистрирована, поэтому свидетели не могут подтверждать сделку, показания свидетелей являются недопустимыми доказательствами, отказ администрации истцом не обжалован.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Мэра <адрес>-45 (в настоящее время <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по ее заявлению предоставлен земельный участок в аренду, для строительства индивидуального гаража, <данные изъяты> га, в районе теплиц КБУ (л.д. 16).

В 1997 году ФИО3 уступила ФИО2 право аренды, не оформив это надлежащим образом.

На указанном земельном участке ФИО2 своими силами и за счет своих собственных средств в 1999 году построил железобетонно-кирпичный гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Техническим планом здания, выполненным ООО «ПИГ-Земля», согласно которому гараж расположен по адресу: <адрес>

С момента постройки до настоящего времени, длительное время истец владеет и пользуется построенным гаражом.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные судом свидетели: ФИО5 и ФИО6

Согласно показаниям в судебном заседании свидетеля ФИО5, ее супруг работал в исполкоме, содействовал получению ими и А-ными земельных участков для строительства гаражей. Они, А-ны и ФИО2 дружили семьями. А-ны не стали строить гараж и подарили землю ФИО2. Это было в 90-ых годах. Они (П-вы) начали строить гаражи с ФИО2 одновременно. ФИО2 гараж строили сами.

Свидетель ФИО6 суду показал, что в конце 90-ых годов помогал Давыденко строить гараж в районе теплиц КБУ, соседние гаражи тогда тоже строились.

Из технического заключения №, выполненного Зеленогорским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» следует, что выполненные строительные конструкции гаража находятся в хорошем, работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей его эксплуатации по назначению (для хранения автотранспорта). Также согласно указанному техническому заключению указанный гаражный бокс для автомобиля, расположенный в ряду существующих гаражей, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м.

Из фотофиксации объекта недвижимости, имеющегося в Техническом заключении №, а также согласно плану на земельный участок спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж №, ФИО2 в размере, занимаемом спорным гаражом, в установленном законом порядке не выделялся.

Выделенный ФИО3 земельный участок у нее не изымался, доказательств предъявления ФИО3 или ее наследниками прав на выстроенный на указанном участке гараж материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

Справкой Межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что гараж №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, город Зеленогорск, район теплиц КБУ, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов» (л.д. 32).

Согласно заключению ООО «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ о среднерыночной стоимости имущества, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, назначением нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет итоговую величину среднерыночной стоимости 65 000 рублей (л.д. 57).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что чьи либо права на земельный участок с кадастровым номером 24:59:0303037:188, местоположением относительно почтового ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства индивидуального гаража, не зарегистрированы (л.д. 58).

Из разъяснения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГКУ «Специальное управление ФПС № МСЧ России», оценка соответствия объектов надзора требованиям пожарной безопасности осуществляется в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий, перечень и основания которых указаны в главе 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственной контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Согласно ст. 144 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» помимо государственного пожарного надзора, оценка соответствия объектов защиты требованиям пожарной безопасности осуществляется в формах: аккредитации, независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности), декларирования пожарной безопасности, исследований (испытаний) подтверждения соответствия объектов защиты (продукции), приемки и ввода в эксплуатацию объектов защиты (продукции), а также систем пожарной безопасности, производственного контроля, экспертизы.

В соответствии с экспертным заключением ООО Краевое агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, заявленный объект строительства: гараж общей площадью <данные изъяты>.м., месторасположение по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации гаражных боксов и позволяет использовать объект в качестве гаража. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуются, так как пожарная безопасность объекта соблюдает (л.д. 33).

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, ранее был выделен ФИО3, ФИО3 добровольно отказалась от владения и пользования земельным участком, гараж строить не стала, наследников у ФИО3 не установлено, земельный участок, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, гараж выстроен истцом за счет собственных средств, истец длительное время пользуется гаражом по назначению с момента его постройки и по настоящее время, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположен в ряду других существующих гаражей, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что показания свидетелей являются недопустимыми доказательствами, так как сделка по передаче прав на земельный участок не была заключена, гараж ФИО2 не продавался, являются необоснованными, так как истцом заявлено требование о признании права собственности не из сделки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на железобетонно-кирпичный гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд со дня принятия решения.

Судья О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.