Решение № 2-423/2019 2-423/2019~М-302/2019 М-302/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-423/2019

№2-423/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Драчёвой Т.Д.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика ФИО3 назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Мясникова Ю.В. (по ордеру), представителя соответчика администрации Шебекинского городского округа ФИО4 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Шмидт ФИО14, администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 1900 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 32,7 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Указав в обоснование заявленных требований, что ранее указанный дом и земельный участок принадлежали ФИО3, которому она, по устной договоренности между ними, в июле 1997 года передала денежные средства в размере 10000 рублей за данное имущество, а тот передал ей указанный жилой дом и ключи от него, земельный участок. После чего, она вселилась в указанный дом, зарегистрировалась в нем по месту жительства, проживает с 1997 года. Ссылаясь на то, что единолично более 15 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, полагает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на принадлежащие ответчику жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Дополнив, что за все время ее проживания в жилом доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> с.<данные изъяты> ответчик ФИО3 не появлялся, претензий относительно ее владения указанным домом не предъявлял, о месте его нахождения ей ничего не известно.

Представитель ответчика ФИО3 назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Мясников Ю.В. просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель соответчика администрации Шебекинского городского округа Шопина Н.Е. против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, допросив свидетелей, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в 1992 году Шмидт на основании договора купли-продажи, заключенного с правлением колхоза им.Ленина, приобрел домовладение, состоящее из одной комнаты, полезной площадью 20 кв.м, в том числе жилой 15 кв.м, находящиеся по адресу с.<данные изъяты><данные изъяты> района. Указанный договор купли-продажи от 10.02.1992г. зарегистрирован в администрации Никольского сельсовета, и в похозяйственной книге № 5 лицевой счет <данные изъяты>.

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации Никольского сельсовета Шебекинского района от 30.07.1992 года № <данные изъяты> ФИО3 в с.<данные изъяты> предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,19 га.

По сведениям, содержащимся в представленных в материалы дела копиях похозяйственной книги № 5 за период 1991-1996гг, лицевой счет № <данные изъяты>, главой хозяйства с.<данные изъяты> ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> указан ФИО3, а также указано о наличии у него в личном пользовании земельного участка площадью 0,19 га.

Согласно архивной выписке из постановления администрации Чураевского сельского поселения от 14.06.2012г. № <данные изъяты>, после упорядочения нумерации жилых домов селе <данные изъяты>, указанному домовладению присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Шебекинского городского округа от 27.03.2019г. №<данные изъяты>, земельному участку, с кадастровым номером: <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>

По данным инвентарного дела и технической документации на спорное домовладение по состоянию на октябрь 2009г., его общая площадь составляет 32,7 кв.м, в том числе жилая 15 кв.м.

По данным Шебекинского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация», разница в площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с правоустанавливающим документом договором купли-продажи от 10.02.1992г. возникла в связи с тем, что договор составлялся без данных технического паспорта. По результатам первичной инвентаризации, проведенной 02.10.2009г., общая площадь указанного жилого дома составила 32,7 кв.м, в том числе жилая 15 кв.м.

Истица ФИО1 (до расторжения брака Ковач) зарегистрирована и проживает в указанном домовладении с июля 1997 года.

Ответчик ФИО3, в спорном доме не проживает, его фактическое местонахождение неизвестно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Из пояснений истицы следует, что после передачи ею ФИО3 денежных средств, она в вселилась в дом, находящийся по адресу: с<адрес>, зарегистрирована в нем по месту жительства, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги, обрабатывает относящийся к дому земельный участок.

Доказательств заключения между истицей по делу и собственником спорного недвижимого имущества ФИО3 письменного договора купли-продажи данного имущества, суду не представлено, и в ходе разбирательства дела факт заключения договора, не установлен.

То обстоятельство, что после передачи истицей денежных средств ФИО3, тот уехал, оставив ей ключи от дома, а она вселилась в дом, и продолжает владеть и пользоваться им до настоящего времени, свидетельствует о том, что истица добросовестно заблуждалась относительно правомерности завладения спорным имуществом путем совершения сделки купли-продажи. Право собственности, на принадлежащее ответчику спорное недвижимое имущество, на основании договора купли-продажи у истицы не возникло.

Из выписки из похозяйственной книги и копий похозяйственной книги №№ 4, 5, 20, 55, 59 на домовладение № <данные изъяты> (ранее №№ <данные изъяты> и <данные изъяты>) по ул. <данные изъяты> (ранее ул.<данные изъяты>) за период 1997-2021г, лицевые счета №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, следует, что лицевой счет открыт на члена хозяйства записанного первым – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (после расторжения брака - ФИО1).

Относительно ответчика ФИО3 указано, что он еще в 1994 году выбыл из данного хозяйства в г.Шебекино (похозяйственная книга № 5, лицевой счет № <данные изъяты>, за 1991-1995гг.).

Из выписки из похозяйственной книги на спорное домовладение, справки Чураевской территориальной администрации от 29.04.2019 года, карточки прописки (формы А), копии паспорта гражданина РФ (серия <данные изъяты>) на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что истица с 17.07.1997 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, длительное время проживает в данном доме, несет бремя содержания жилого дома, оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается представленными извещениями об уплате коммунальных платежей и чеками, обрабатывает земельный участок, относящийся к данному домовладению.

Свидетель ФИО16., доводящийся сыном истице, показал, что перед тем как въехать и заселиться в спорное жилое помещение, они с матерью убрали его от захламленности, и произвели в нем ремонт. У суда нет оснований ставить приведенные свидетелем обстоятельства под сомнение.

Согласно информации УВМ УМВД России по Белгородской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным на территории Белгородской области не значится.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17. и ФИО18., проживавшие по соседству со ФИО3, показали, что с 1994 года он в принадлежащем ему доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> с.<данные изъяты><данные изъяты> района фактически не проживает, уехав в г.Шебекино. С 1997 года в доме проживает ФИО1 сначала вместе с сыном, а последние 3 года одна. Свидетель ФИО19., являющаяся сотрудником почтового отделения данного села, также сообщила, что никаких писем или извещений на протяжении последних 20 лет на имя ФИО3 по указанному выше адресу не поступало.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей, у суда не имеется, они согласуются с установленными по делу обстоятельствами.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Не совершение ответчиком ФИО3 на протяжении последних 20 лет никаких действий относительно принадлежащего ему спорного имущества, свидетельствует об утрате им интереса к данному имуществу, устранении от владения, пользования и распоряжения без намерения сохранить за собой какие-либо права на это имущество.

Данных о том, что ФИО3 оспаривал какие-либо действия ФИО1 за все время пока та жила в спорном доме, законность ее владения спорным жилым домом и земельным участком под ним, в материалах дела отсутствуют.

Сведений о переходе спорного имущества к наследникам ФИО3 материалы дела не содержат.

Указанные выше обстоятельства, применительно к положениям статьи 236 ГК РФ, в совокупности свидетельствуют об отказе ответчика ФИО3 от права собственности на спорный жилой дом, и, с учетом положений ст. 235 ГК РФ, право собственности ответчика на спорный земельный участок подлежит прекращению.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности граждан на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

За время проживания истицы в спорном жилом доме, ее право владения домом и землей под ним местной администрацией не оспаривалось.

Государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество не производилась.

Учитывая изложенное, доводы истицы об открытом, непрерывном, добросовестном владении ею с 1997 года по настоящее время спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Потому требования истицы суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Участвовавший в разбирательстве дела, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчика адвокат Мясников Ю.В. ходатайствовал об оплате его труда за представление интересов ответчика в судебных заседании 29.04.2019г. и 14.05.2019г. из расчета 550 рублей за день.

Поскольку, в соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, определением суда от 14.05.2019г. адвокату Мясникову Ю.В. взыскано вознаграждение в размере 1100 рублей за представление им интересов ответчика в двух судебных заседаниях, которые компенсируются за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к Шмидт ФИО21, администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО22 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, и на земельный участок, площадью 1900 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 19.05.2019 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина