Решение № 2-1-1/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-1-1/2025

Дело №2-1-1/2025

40RS0001-01-2024-015504-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киров Калужская область 16 апреля 2025 года

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Дарьина Р.В.

при секретаре Алигусейнли С.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации о понуждении принять служебное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Калужский районный суд <адрес> с иском к ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством Обороны РФ и ФИО5 заключен договор № найма жилого помещения, двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> доме Государственного жилищного фонда. По условиям пп. 4 п. 1 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО3 - жена и ФИО1 - дочь. ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО5 умер, в связи с чем, истец намерена сдать спорное служебное жилое помещение. Во исполнение пп. 11 п. 7 названного Договора, истцом за счет собственных денежных средств был произведен косметический ремонт наемного жилья, а также осуществлен сбор документов, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным и обязательным платежам за жилое помещение, истец и члены её семьи были сняты с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. По результатам обследования жилого помещения, согласно акту осмотра технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, произведенного инженером ФИО6 - претензии по состоянию наемного жилья, подлежащего сдаче - отсутствовали, как по платежам, так и по состоянию и качеству произведенного истцом ремонта, качество состояния помещения указано, как «удовлетворительное». Вместе с тем, в соответствии с приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации федеральных государственных учреждений МО РФ» квартирно-эксплуатационные части были расформированы, полномочия по распределению жилья передали региональным управлениям жилищного обеспечения. По результатам посещения территориального подразделения ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ, истца, вопреки акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, был озвучен перечень претензий по качеству подлежащего сдаче, жилого помещения: необходимость замены проводки в туалете, коридоре; замене смесителя в ванной комнате, побелить потолок на кухне; постелить линолеум в комнате; осуществить покраску батарей; переклеить обои, которые в названном акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ не отображены и надлежащим образом в актах осмотра не зафиксированы. Ссылаясь на требования ст. 10, 92, 93, 99, 100, 103 ЖК РФ, пп. «к» п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, пп. 1.3.5 Инструкции, утвержденной Приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и, поскольку, истец считает, что надлежащим образом выполнила требования о сдаче предоставленного ей служебного жилого помещения, просит обязать ответчика принять предоставленное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением судьи Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство обороны РФ.

Определением названного суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано для рассмотрения в Кировский районный суд <адрес> и определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству.

В судебном заседании, проведенном с использованием видеоконференцсвязи, представитель истца по доверенности ФИО7, требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что после смерти мужа истца, умершего в октябре 2023 года, истец была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, из служебного жилого помещения выехала и с июня 2024 года вместе с дочерью - ФИО9, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В спорной квартире перед выездом она произвела косметический ремонт. Квартира была осмотрена представителем ответчика, по результатам которого составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, где указан вывод о том, что состояние квартиры «удовлетворительное». Однако, после повторного осмотра квартиры представителем территориального подразделения ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ, вопреки указанному акту, устно были озвучены претензии по качеству спорного жилья, которые в акте от ДД.ММ.ГГГГ отражены не были, при этом, претензии ни в каком документе не фиксировались, акт осмотра истцу не предъявлялся, ключи от квартиры у истца забрать отказались. Вместе с тем, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за истцом не имеется. Просит учесть, что в обоснование своих требований истцом представлены акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, справки об отсутствии задолженности, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, при этом в обоснование своей позиции ответчиком доказательств не представлено.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В возражениях на иск от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика, по доверенности ФИО8, пояснила, что в соответствии с Приказом директора Департамента военного имущества МО РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ. Наниматель жилого помещения и члены его семьи, при прекращении права пользования помещением должны передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое состояние и иное оборудование, находящееся в нем, провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Спорное служебное жилое помещение было предоставлено истцу по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 7 договора изложены обязанности нанимателя.

По результатам осмотра комиссией жилого помещения с фотофиксацией было установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном техническом состоянии, ввиду чего не может быть принято наймодателем в установленном порядке и в связи с отсутствием акта приема-передачи жилого помещения квартира не может быть принята у истца уполномоченным органом (л.д.165-166,168-170).

Представитель третьего лица Министерство обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № найма служебного жилого помещения в доме государственного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, на период прохождения службы в войсковой части 13785, ФИО5 (нанимателю) и членам его семьи: жене ФИО3 и дочери ФИО1, передано за плату в пользование жилое помещение, состоящее из 2-х комнатной квартиры, общей площадью 48,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.29-31,23).

Согласно п.10-12 названного Договора найма члены семьи нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем и членами его семьи, обязаны использовать служебное помещение по назначению и обеспечивать его сохранность, а также несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением(л.д.30).

Порядок предоставления служебного жилого помещения и проживания в нем также установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации».

Согласно п.8 Постановления порядок и условия найма служебного жилого помещения определяются в договоре найма жилого помещения, который заключается между сотрудником и соответствующим органом (подразделением, учреждением) на балансе которого находится данное служебное жилое помещение.

Наниматель и члены его семьи обязаны соблюдать условия договора найма, правила пользования и содержания служебного жилого помещения (пункт 21), наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, марка автомобиля, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам с учетом льгот, установленных ему (членам его семьи) законодательством Российской Федерации (пункт 22).

Служебные жилые помещения статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены к одному из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Согласно статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с п. 12 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 61-ФЗ «Об обороне» имущество Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований, органов, является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения и оперативного управления.

На основании приказа директора департамента военного имущества МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перечня недвижимого имущества, акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, в том числе спорная квартира по адресу: <адрес>, закреплена на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ (сокращенное название ФГАУ «Росжилкомплекс» (л.д. 43-54; 177-237).

Согласно п. 8, п. 20.11 Устава, и п. 14 изменения в Устав ФГАУ «Росжилкомплекс», Учреждение может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права, нести гражданские обязанности, выступать истцом и ответчиком в суде, в его виды деятельности относится, в том числе, выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирными домами. В отношении жилых помещений Учреждение является уполномоченным лицом (наймодателем) и осуществляет права и обязанности МО в отношении жилищного фонда, закрепленного за МО, в том числе осуществляет прием-передачу жилых помещений, заключает договоры управления многоквартирными домами с управляющими организациями, выбранными на конкурсных основе или на основании решений собственников помещений (л.д. 55-59; 62; 65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В соответствии с п.п. 2 п.18 Договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор прекращается в связи со смертью нанимателя (л.д.31).

Пунктом 11 Договора установлено, что при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение 3-х дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.30).

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

ДД.ММ.ГГГГ, между ТО «Калужский» филиала «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс» и истцом ФИО3, а также её дочерями: ФИО1 и ФИО9 заключено соглашение о сдаче жилого помещения после перечисления средств жилищной субсидии на банковский счет, по условиям которого Уполномоченный орган в установленном законом порядке перечисляет Гражданину и совместно проживающим с ним членам семьи средства жилищной субсидии для приобретения или строительства жилого помещения на банковский счет, открытый Гражданам для этих целей, а Граждане обязуются, в течение одного месяца с момента перечисления денежных средств жилищной субсидии, предоставленной в соответствии с порядком, утвержденным приказом МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, но не позднее трех месяцев с момента перечисления денежных средств жилищной субсидии на банковский счет, открытый на имя ФИО3, сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, предоставить в уполномоченный орган: договор (ордер), на основании которого, гражданин и члены и его семьи занимают жилое помещение; выписку из домовой книги с отметками о снятии с регистрационного учета; копию финансового лицевого счета с отметками о закрытии и отсутствии задолженности; копию акта приема-передачи жилого помещения обслуживающей организации с отметками о сдаче ключей в обслуживающую организацию (л.д. 171-172).

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из домовой книги и финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта истца, зарегистрированные в <адрес> ФИО3 и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы по месту жительства: <адрес> (л.д. 18, 20).

Кроме того, судом установлено и сторонами не оспорено, что истец и её дочь, в настоящее время в спорной квартире не проживают, проживают в <адрес> по вышеуказанному адресу.

Выпиской из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, справками ПАО «Калужская сбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «КХ» от ДД.ММ.ГГГГ, ГП КО «Калужский региональный экологический оператор» от ДД.ММ.ГГГГ, ЖКС № (<адрес>) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате коммунальных услуг (ВО, ХВС), ГВС, по обращению с твердыми коммунальными отходами, за потребленную электроэнергию, за содержание жилья, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.14-17,21).

Согласно, представленному истцом, акту осмотра технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного сотрудником ответчика - инженером ФИО6, в присутствии истца, состояние <адрес> по результатам осмотра признано удовлетворительным (л.д. 27).

В возражениях на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ссылается на то, что по результатам осмотра комиссией жилищного помещения с фотофиксацией было установлено, что спорное служебное жилое помещение находится в неудовлетворительном техническом состоянии, в виду чего не может быть принято наймодателем в установленном порядке (л.д.165-166). Вместе с тем названные доводы представителя ответчика документально не подтверждены, суд считает их несостоятельными.

Кроме того, судом, в адрес ответчика, неоднократно были направлены запросы с предложением представить в адрес суда акт осмотра спорной квартиры представителями ФГАУ «Росжилкомплекс», по результатам которого техническое состояние спорной квартиры признано неудовлетворительным, с предоставлением результатов осмотра и фотофиксации, на которые ссылается представитель ответчика в возражениях; письменный отказ в приеме служебного помещения; сведения об управлении многоквартирным домом 15 в <адрес>, а также неоднократно предлагалось выразить свою позицию по представленному истцом акту осмотра технического состояния спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером (районным) ФГАУ «Росжилкомплекс», которые остались без ответа, позиция в отношении акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ не изложена. Правом участия в неоднократных судебных заседаниях, где возможно было выразить свою позицию с предоставлением доказательств, ответчик не воспользовался (л.д. 101-102; 241).

В исковом заявлении истец, а также, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО10, ссылаются на то, что письменный отказ в приеме спорного служебного жилого помещения ФГАУ «Росжилкомплекс» истцу представлен не был (л.д.110)

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО7, также пояснил, что претензии ответчика в письменном виде истцу не предъявлялись, перечень претензий, изложенный в исковом заявлении, был озвучен устно, несмотря на имеющийся уже акт осмотра спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный сотрудником ответчика, соответственно ключи от жилого помещения, подлежащего сдаче, у истца также никто не принял, при этом из спорного жилого помещения истица с детьми давно съехала, и снялись с регистрационного учета.

Таким образом, с учетом вышеизложенных правовых норм, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, что истцом выполнены условия, предусмотренные условиями договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, а также п. 2 Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть требования закона об освобождении служебного жилого помещения при расторжении договора найма истцом были выполнены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации о понуждении принять служебное жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации, ОГРН <***>, принять, предоставленное ФИО5 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.В. Дарьин

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Р.В. Дарьин

Дело №

40RS0№-95