Решение № 2-661/2025 2-661/2025~М-103/2025 М-103/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-661/2025

Мотивированное
решение составлено 02 сентября 2025 года

Дело № 2-661/2025

УИД 76RS0017-01-2025-000141-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

25 августа 2025 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка, установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4, с учетом неоднократного уточнения требований просила (том 1 л.д. 2-4, 88-89, 141-142, 200-202, том 2 л.д. 12-13):

1. Признать недействительным соглашение об объединении земельных участков от 23.09.2011 года;

2. Признать недействительными сведения о местоположении земельного участка <данные изъяты>, площадью 1400 кв. м., содержащиеся в межевом плане от 29.08.2011 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО5;

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>, площадью 1400 кв. м., а также сведения о праве личной собственности ФИО3 на указанный земельный участок;

4. Установить границы земельного участка <данные изъяты>, по точкам 1-2-3-4-5-6-7-11-12-13-14-15-16 с координатами, указанными в Обзорном плане земельных участков от 08.04.2025 года, выполненном ООО «Кадастровая компания «Континент-план»;

5. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с <данные изъяты>, в размере 1/2 доли в праве собственности;

6. Определить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с <данные изъяты>, в размере 1/2 доли в праве собственности;

7. Снять с кадастрового учета земельный участок <данные изъяты>, с прекращением права частной собственности ФИО2 на него;

8. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 213 кв. м. 11-7-8-9-10 с координатами, указанными в обзорном плане земельных участков от 08.04.2025 года, выполненном ООО «Кадастровая компания «Континент-план».

В обоснование требований указано, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.04.1989 года принадлежит 1/2 доля в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в исполкоме Туношенского с/с Ярославского района Ярославской области.

Право истца на 1/2 долю жилого дома в д. Усково подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 26.04.2024 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Договор купли-продажи указанной доли дома заключался с ответчиком ФИО3, который приходится истцу родным братом-близнецом. Ему, в свою очередь, указанный жилой дом принадлежал на праве личной собственности на основании договора купли-продажи домовладения от 19.02.1988 года, заключенного с продавцом ФИО6, договор удостоверен секретарем Туношенского сельского совета народных депутатов Ярославского района Ярославской области.

В связи с прокладкой газа в 2023 году Истец решила установить (уточнить) границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве общей долевой собственности жилой дом, и обнаружила, что ответчик весь участок при доме оформил в свою частную собственность.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве личной собственности Ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1400 кв. м. Указанное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 76-АБ № 457612, выданным 11 ноября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Как предполагает истец, в этот участок вошла территория участка при доме, которая должна ей принадлежать на праве общей долевой собственности.

В соответствии с информацией о документах - основаниях, содержащейся в Свидетельстве, указанный участок образован путем объединения земельных участков на основании соглашения от 23.09.2011. По предположению истца, объединенный участок включает в себя площадь ранее предоставленного участка под жилой дом в размере 1000 кв. м. и площадь земельного участка 400 кв. м., на который у ответчика имеется правоустанавливающий документ о праве личной собственности.

Попытка истца выяснить у ответчика информацию об объединенных ответчиком участках ничем не увенчалась.

Истец ФИО2 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в суде настаивала на удовлетворении исковых требований ФИО2, дала пояснения, соответствующие содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО3 в суде исковые требования не признал. Пояснил, что Истец имеет право только на земельный участок под домом. Дом занимает одну сотку. Есть выписка из межевого плана. На момент, когда он стал собственником, на земельном участке не было строений, о которых говорит истец. Он строил баню вместе с отцом. На тот момент он был собственником участка. Он (ответчик) купил дом за свои деньги. Истец развелась с первым мужем, и когда стала жить со вторым мужем, попросила половину дома. Он (ответчик) передал истцу право собственности. Был заключен договор купли-продажи. Истец имеет право только на половину от 117 квадратных метров под домом. Участок с кадастровым номером с последними цифрами 90 принадлежал отцу, этот участок расположен через дом, он подарил земельный участок своему внуку.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (дочь истца) в суде дала пояснения относительно землепользования на спорном земельном участке по схеме из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № - на листе дела 59 том 1. Она показала, что с 1990-х г.г. весь участок у жилого дома использовался под огород. Часть участка, которая примыкает к основному участку, занимал картофельник. Перед сараем и до бани была маленькая теплица, которой пользовалась истец, бак с водой, душ. Земельный участок был именно в таких границах, как указано на этой Схеме. Собственниками участка были родители истца и ответчика. Напротив, где написано «огород», был маленький дом дедушки. Маленький дом не примыкал к участку. На участке были изба, сад, картофельник. Забор, который отделяет сад от картофельника, был уже в 1990-х годах. Кроме деда картофель никто не сажал, бабушка сажала капусту. Ей известно, что дедушка завещал участок матери. На участке с кадастровым номером с последними цифрами 37 был общий сад. Когда она приезжала в деревню, жила в маленьком родительском доме, считала, что бабушка и дедушка являются собственниками дома. С 1990-х г.г. землей пользовались бабушка и дедушка. Ответчик приезжал на участок в выходные дни. У ответчика был картофельник в другом месте, он выращивал картофель со своей супругой. Сейчас участок не обрабатывается. Ответчик прекратил ездить на участок с 2010-2011 годов.

Свидетель ФИО1 (двоюродная сестра истца и ответчика) в суде дала пояснения относительно землепользования на спорном земельном участке по Схеме из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № - на листе дела 59 том 1. Она показала, что когда была жива ФИО8 (бабушка истца, ответчика и свидетеля), рядом с земельным участком с кадастровым номером с последними цифрами 37 был маленький домик, потом дом и земельный участок поделили на три части. В 1974 году бабушка умерла, и все с того времени начали отдельно сажать картошку. У ее матери был участок вдоль границы, обозначенной на Схеме Н11 - Н12 - Н13, в том месте, где указано «частное домовладение». У отца истца и ответчика был участок с границами по точкам Н11 - Н9 - Н8 - Н7. ФИО9 сажал картофель на спорном участке и на участке, расположенном рядом со спорным участком. Отец истца и ответчика купил этот дом и земельный участок у семьи К-вых. Раньше между домом С-ных и домом свидетеля был проулок, потом поставили забор. Забор был до огорода. Картофель на задворках сажали. Баню строил отец истца и ответчика в 2001 году.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 4, 9.1 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального Закона от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, не требуется принятия решения о предоставлении в собственность земельных участков гражданам, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19 апреля 1989 года, заключенного с ответчиком ФИО3, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в исполкоме Туношенского с/с Ярославского района Ярославской области (том 1 л.д. 13).

Ответчику ФИО3, в свою очередь, указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи домовладения от 19 февраля 1988 года, заключенного с продавцом ФИО6, удостоверенного секретарем Туношенского сельского совета народных депутатов Ярославского района Ярославской области. В соответствии с п. 1 указанного жилой дом располагался на земельном участке мерою 0,01 га (т.е. 100 кв. м.) (том 1 л.д. 12).

Право истца на 1/2 долю жилого дома в <адрес> также подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 26.04.2024 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», 26.04.2024 жилому дому присвоен кадастровый номер № (том 1 л.д. 15-17).

Право собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости не зарегистрировано.

Судом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В 2023 году, в связи с прокладкой газа, Истец решила установить (уточнить) границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве общей долевой собственности жилой дом, и обнаружила, что ответчик весь участок при доме оформил в свою частную собственность.

В соответствии со Списком ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № земельный участок условный номер № (ныне кадастровый номер №) был предоставлен в собственность ФИО3 на основании Свидетельства о праве на недвижимость № 1665 от 14.01.1993 г., общая площадь – 700 кв. м. (том 2 л.д. 19).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.11.1992 г., площадь земельного участка – 1400 кв. м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО3, право собственности зарегистрировано 11.11.2011 (том 1 л.д. 19-21).

Судом установлено, что 29 августа 2011 года кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади и образованием части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Межевой план подготавливался по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ФИО3, согласование границ проводилось с собственниками смежных земельных участков ФИО10 и председателем земельного комитета администрации ЯМР ФИО11 (том 1 л.д. 50-81).

Согласно Схемы расположения земельных участков, на земельном участке указано наличие жилого дома (том 1 л.д. 59). Собственниками этого дома, как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, являются ответчик ФИО3 и истец ФИО2, доля в праве каждого - 1/2.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции ФЗ от 19.07.2011 г. № 13-ФЗ), если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Пунктом 27 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» было предусмотрено, что если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:

1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Закона (Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

Вместе с тем, межевой план от 29.08.2011 г. таких документов не содержит.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО12 от 19.05.2025 г., межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сформирован с нарушением требований приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412.

Исходя из Выписки из ЕГРН от 19 августа 2025 года, право собственности на земельный участок площадью 1400 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано за ФИО3 (том 2 л.д. 7).

В соответствии с информацией о документах - основанием для регистрации права собственности ответчика послужили Свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 1665, выданного 14.01.1993 г. Администрацией Туношенского сельсовета и Соглашение об объединении земельных участков от 23.09.2011 г..

В соответствии с указанным Свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 1665 от 14.01.1993 Постановлением Главы администрации Туношенского с/с ФИО3 в собственность предоставлены в <адрес> земельный участок площадью 0,025 га и земельный участок площадью 0,045 га, т.е. 2 земельных участка (том 1 л.д. 43).

В соответствии со Списком ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № земельный участок условный номер № (ныне кадастровый номер №) площадью 0,025 га был предоставлен в собственность ФИО2 на основании Свидетельства о праве на недвижимость № 1664 от 14.01.1993 г. (том 2 л.д. 19).

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 1664 от 14.01.1993 Постановлением Главы администрации Туношенского с/с ФИО2 в собственность предоставлен в <адрес> земельный участок площадью 0,025 га (том 1 л.д. 93).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 апреля 2020 года, выданного нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО13, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Следует отметить, что на момент (период СССР) приобретения домовладения частная собственность на землю отсутствовала, было право пользования.

Таким образом, и истцу и ответчику каждому в собственность предоставлен земельный участок площадью 250 кв. м., что позволяет сделать вывод о принадлежности этой земли к участку при жилом доме. С учетом фактического землепользования земельный участок имеет площадь больше, чем было предоставлено. Поскольку истец и ответчик являются собственниками домовладения в равных долях, земельный участок под домом и для обслуживания дома принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого – 1/2.

Как следует из пояснений истца и показаний допрошенных судом свидетелей, с момента приобретения жилого дома КН № земельный участок при жилом доме имел прямоугольную форму; огород, отмеченный на Схеме расположения земельных участков на листе дела 59 том 1, не входил в границы этого земельного участка, это был самостоятельный земельный участок, он принадлежал отцу истца и ответчика (том 1 л.д. 59).

Согласно пояснениям истца и показаниям свидетелей, у ответчика ФИО3 имелся еще один участок, который смежным со спорным участком не является; тот участок ответчик использовал под картофельник.

В соответствии с Обзорным планом земельных участков от 08.04.2025 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-план» ФИО12, площадь земельного участка под домом и для обслуживания дома (кадастровый номер №) составляет 1187 кв. м., площадь земельного участка с кадастровым номером № – 213 кв. м.. В Обзорном плане приведены координаты характерных точек границ земельных участков (том 1 л.д. 90).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что ответчик Соглашением от 23.09.2011 г. объединил земельный участок под жилым домом, земельный участок площадью 450 кв. м., не являющийся смежным с земельным участком под домом, и принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, признает недействительными соглашение об объединении земельных участков от 23.09.2011 года и сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №

В связи с чем полагает необходимым установить:

- границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 213 кв. м. по точкам 11-7-8-9-10-11 с координатами, указанными в обзорном плане земельных участков от 08.04.2025 года, выполненном ООО «Кадастровая компания «Континент-план»;

- границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1187 кв. м. по точкам 1-2-3-4-5-6-7-11-12-13-14-15-16-1 с координатами, указанными в обзорном плане земельных участков от 08.04.2025 года, выполненном ООО «Кадастровая компания «Континент-план».

Соответственно, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также сведения о праве личной собственности ответчика на указанный земельный участок.

Также подлежит прекращению право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, а земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

1. Признать недействительным Соглашение об объединении земельных участков от 23.09.2011 года;

2. Признать недействительными сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв. м., содержащиеся в межевом плане от 29.08.2011 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО5;

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв. м., а также сведения о праве личной собственности ФИО3 на указанный земельный участок;

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 1-2-3-4-5-6-7-11-12-13-14-15-16-1 с координатами, указанными в Обзорном плане земельных участков от 08.04.2025 года, выполненном ООО «Кадастровая компания «Континент-план»;

5. Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1187 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве собственности;

6. Определить для ФИО3 (<данные изъяты>) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1187 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве собственности;

7. Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № (ранее условный номер №), расположенный по адресу: <адрес>;

8. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № (ранее условный номер №), расположенный по адресу: <адрес>;

9. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 213 кв. м. 11-7-8-9-10-11 с координатами, указанными в Обзорном плане земельных участков от 08.04.2025 года, выполненном ООО «Кадастровая компания «Континент-план».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина