Решение № 2-212/2026 2-212/2026~М-53/2026 М-53/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-212/2026

Дело № 2-212/2026

УИД № 53RS0019-01-2026-000099-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чудово 26 марта 2026 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кулешиной А.М.,

при секретаре Ивановой С.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чудовского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<Ф.И.О. скрыты>1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что на основании ордера <номер скрыт> от <дата скрыта><Ф.И.О. скрыты>4 была предоставлена квартира по адресу: <адрес скрыт>, пер. Базовский, <адрес скрыт>. В 1995 году <Ф.И.О. скрыты>1 обратилась в <адрес скрыт> с просьбой о расширении занимаемой жилой площади, поскольку соседи из <адрес скрыт> выехали. По ее обращению выезжали заместитель главы района и депутат ФИО3, и ее семье разрешили занять <адрес скрыт>. После этого в паспорте истца была сделана отметка о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес скрыт>, пер. Базовский, <адрес скрыт>. Решением Чудовского районного суда от 11.08.2014г. по делу <номер скрыт> за <Ф.И.О. скрыты>1 было признано право собственности на <адрес скрыт> площадью 32,4 кв.м. в порядке приватизации. В решении Чудовского районного суда <адрес скрыт> от <дата скрыта>г. по делу <номер скрыт> указано, что собственник <адрес скрыт>, приобретший квартиру на основании договора купли-продажи от 21.06.1995г. <Ф.И.О. скрыты>5, умер <дата скрыта>, его право собственности на квартиру не зарегистрировано. Наследники <Ф.И.О. скрыты>5 – <Ф.И.О. скрыты>6 и <Ф.И.О. скрыты>7 в наследство не вступали, в суде отказались от спорного имущества. <Ф.И.О. скрыты>1 с 1995 года открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом квартирой, расположенной по адресу: пер. Базовский, <адрес скрыт>, полностью оплачивает коммунальные услуги и за <адрес скрыт> за <адрес скрыт>.

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец <Ф.И.О. скрыты>1 и ее представитель <Ф.И.О. скрыты>11 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец <Ф.И.О. скрыты>1 дополнительно пояснила, что дом, расположенный по адресу: пер. Базовский, <адрес скрыт>, является двухквартирным. Ей была предоставлена Квартира <номер скрыт>. В <адрес скрыт> жили соседи, потом они выехали из квартиры, квартира была пустая, в ней никто не жил. Затем заехали другие жильцы, жили не долго, и уехали, квартира снова стояла пустая. Затем она в 1995 году пошла в Администрацию, попросила разрешения занять вторую квартиру, ей разрешили. С этого времени обеими квартирами пользовалась только ее семья. Сам дом принадлежал ПМК, данная организация не существует с 1997 года. Когда она решила оформить право собственности на дом, выяснилось, что в отношении <адрес скрыт> был заключен договор купли-продажи, но собственник умер, прав не оформил. Тогда еще нашлись наследники владельца. Но сын собственника в суде сказал, что ему эта квартира не нужна, он даже не знал о ее существовании, ничего не пожелал оформлять. С 1997 года она постоянно пользовалась всем домом, перекрыла крышу, заменила часть окон, вместо одной веранды была сделана пристройка, заменили батареи, выполнялся текущий ремонт.

Представитель ответчика администрации Чудовского муниципального округа <адрес скрыт> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании ордера <номер скрыт> от <дата скрыта><Ф.И.О. скрыты>4 была предоставлена квартира по адресу: <адрес скрыт>, пер. Базовский, <адрес скрыт>.

Решением Чудовского районного суда <адрес скрыт> от <дата скрыта> по делу <номер скрыт>, за <Ф.И.О. скрыты>1 ризнано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, пер. Базовский, <адрес скрыт>. Из содержания решения суда следует, что жилой дом числился на балансе ПМК-987 треста «Новгородсельстрой», сведения о данном юридическом лице в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Согласно справке о регистрации по месту жительства, <Ф.И.О. скрыты>1 зарегистрирована по адресу: <адрес скрыт>, пер. Базовский, <адрес скрыт> 05.09.1984г. и по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН, записей о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, пер. Базовский, <адрес скрыт>, в ЕГРН не имеется.

Решением Чудовского районного суда <адрес скрыт> от <дата скрыта> по гражданскому делу <номер скрыт> признано наличие реестровой ошибки в указании площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, пер. Базовский, <адрес скрыт>. В решении суда также указано, что собственником <адрес скрыт> на основании договора купли-продажи от 21.06.1995г. является <Ф.И.О. скрыты>5, умерший <дата скрыта>. Право собственности <Ф.И.О. скрыты>5 не зарегистрировано. Наследниками <Ф.И.О. скрыты>5 являются <Ф.И.О. скрыты>6 и <Ф.И.О. скрыты>7, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. В судебное заседание они не явились, возражений относительно иска не имели. Материалы гражданского дела <номер скрыт>, содержащие сведения о лицах, поименованных в решении суда как <Ф.И.О. скрыты>5, <Ф.И.О. скрыты>6 и <Ф.И.О. скрыты>7, уничтожены за истечением срока хранения.

Свидетели <Ф.И.О. скрыты>8 и <Ф.И.О. скрыты>9 суду показали, что проживают в домах, расположенных на пер. Базовский с 1990-х годов, знают <Ф.И.О. скрыты>1, так как являются соседями. Свидетели подтвердили, что в спорном жилом доме проживала <Ф.И.О. скрыты>1 и ее семья, кроме них никто домом не пользовался. Вход в жилой дом один, это единое строение, которым пользуется истец. <Ф.И.О. скрыты>1 перекрыла крышу на доме, сделала пристройку, пользуется огородом на приусадебном земельном участке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес скрыт>, пер. Базовский, <адрес скрыт>. Квартира <номер скрыт> в указанном доме на основании договора купли-продажи приобреталась гр. <Ф.И.О. скрыты>5, однако, право собственности на квартиру он не оформил, фактически квартирой ни он, ни его наследники не пользовались, прав на нее не заявляли, право собственности не оформляли, данные об этих лицах в ходе рассмотрения дела не установлены. Органы местного самоуправления ни как владельцы бесхозяйного имущества, ни как наследники выморочного имущества, во владение указанной квартирой не вступали, право на указанное имущество не оспаривали. Истец пользовалась квартирой <номер скрыт> и квартирой <номер скрыт> как единым жилым домом, производила его ремонт, вносила платежи за электроэнергию, обрабатывала земельный участок. Фактически, истец <Ф.И.О. скрыты>1 открыто и добросовестно пользовалась данным имуществом как своим собственным более 15 лет, что является предусмотренным ст. 234 ГК РФ основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск обоснован, и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Чудовского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>1, 21 август ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, пер. Базовский, <адрес скрыт>, с кадастровым номером <данные скрыты> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за <Ф.И.О. скрыты>1, 21 август ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, пер. Базовский, <адрес скрыт>, с кадастровым номером <данные скрыты>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Кулешина

Решение суда изготовлено в окончательной форме «27» марта 2026 года

Судья А.М. Кулешина