Решение № 2-457/2017 2-457/2017~М-457/2017 М-457/2017 от 8 декабря 2017 г. по делу № 2-457/2017

Составлено 08 декабря 2017 г.

Дело № 2-457/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 05 декабря 2017 года

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Мамугиной И.Ю.

с участием прокурора Быковой Е.В.,

представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что между истцом и ответчиком <дд.мм.гг> был заключен договор <№> коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере * рубля * копеек не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим.

Решением Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг><№> «О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№>», с <дд.мм.гг> утверждена базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв.м. общей площади в размере 10 рублей 00 копеек и <дд.мм.гг> в адрес нанимателя направлено извещение об изменении размера платы за услуги коммерческого найма.

Задолженность ответчика по оплате коммерческого найма по состоянию на <дд.мм.гг> составила 3871 рубль 60 копеек.

<дд.мм.гг> в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма. Письмо возвращено в УЖКХ с истекшим сроком хранения.

В адрес ответчика истцом <дд.мм.гг> было направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма и требование о передаче жилого помещения по акту приема-передачи и погашении задолженности, но до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, наниматель с заявлением о перезаключении договора коммерческого найма на новый срок не обращался, жилое помещение не передавал, задолженность по договору коммерческого найма не погашена.

По указанным основаниям просят выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 и ее сына А., взыскать с ФИО2 в пользу МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 3 871 рубль 60 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Ковдорского района, а также к участию в деле привлечены прокурор Ковдорского района и орган опеки и попечительства Ковдорского района.

Представитель истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1 исковые требования уточнил, просил выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 и ее сына А., взыскать с ФИО2 в пользу МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 4980 рублей 40 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 рублей. Пояснил, что на дату рассмотрения дела ФИО2 по вопросу перезаключения договора коммерческого найма не обращалась, и данных об оплате ею задолженности по договору коммерческого найма не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление в котором выразила несогласие с иском по причине оплаты ею коммунальных платежей и желанием продолжить использовать жилое помещение.

Представитель третьего лица администрации Ковдорского района в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, иск поддерживают (л.д. 74-76).

Представитель органа опеки и попечительства администрации Ковдорского района в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; дело просили рассмотреть в отсутствие представителя с учетом представленного акта обследования проживания несовершеннолетнего А. и заключения по делу, согласно которых в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает, несовершеннолетний А., <дд.мм.гг> года рождения, проживает вместе с матерью ФИО2 в квартире бабушки Б. по адресу: <адрес>. Считают, что выселение ФИО2 и А. из спорного жилого помещения не нарушает права и интересы несовершеннолетнего (л.д. 80).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Быковой Е.В., полагавшей иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <дд.мм.гг> между Муниципальным учреждением Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 8-12).

По условиям договора ответчику ФИО2 передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем совместно с сыном А., <дд.мм.гг> года рождения (запись акта о рождении <№> от <дд.мм.гг> по отделу ЗАГС администрации Ковдорского района).

Срок договора коммерческого найма определен на один год с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере 264 рубля 60 копеек.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. Об изменении указанной платы по договору наймодатель извещает нанимателя письменно заказным письмом с уведомлением. Основанием для изменения платы по договору является изменение базовой ставки платы за коммерческий найм, а также другие причины, повлекшие изменение условий использования недвижимого имущества с учетом темпов инфляции, что устанавливается соответствующим нормативным правовым актом (пункт 6.3 договора).

В соответствии с пунктами 3.4, 3.5 договора коммерческого найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и содержание общего имущества соответствующим организациям жилищно-коммунального хозяйства. Плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято ФИО2 <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения, в состоянии пригодном для постоянного проживания (л.д. 13).

Согласно справке о регистрации по месту жительства и составе семьи (форма № 9) в указанной квартире ФИО2 была зарегистрирована с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>; <дд.мм.гг> ответчик снята с регистрации по окончании срока регистрации и в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован (л.д. 18).

По сведениям миграционного пункта ОП по обслуживанию Ковдорского района МО МВД России «Полярнозоринский», ответчик ФИО2 и ее сын А. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 56,59).

Согласно акта обследования условий проживания несовершеннолетнего А., проведенного <дд.мм.гг> главным специалистом по охране прав детства сектора по социальной работе администрации Ковдорского района, было установлено, что несовершеннолетний совместно с матерью ФИО2 проживает в одной из комнат двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Во второй комнате проживает Б. (бабушка) и В. (тетя). Квартира благоустроенная, имеется все необходимое для жизнедеятельности: мебель, предметы обихода, электробытовые приборы. Санитарное состояние жилой площади удовлетворительное. Провести обследование условий проживания несовершеннолетнего по спорному адресу не представилось возможным, дверь в квартиру никто не открыл (л.д. 79).

При таких обстоятельствах и ссылаясь на Конституцию Российской Федерации (ч. 2 ст. 38), Гражданский кодекс Российской Федерации (п. 1 ст. 683), Жилищный кодекс Российской Федерации (ч. 1 ст. 35), Семейный кодекс Российской Федерации (ст. 65), орган опеки и попечительства заключил, что удовлетворение требований истца о выселении несовершеннолетнего с матерью из жилого помещения не нарушит его права и законные интересы (л.д. 80).

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных МУ «УЖКХ Ковдорского района» сведений о платежах (л.д. 19-20) и уточненном расчете задолженности следует, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилой площади – квартиры <адрес> образовалась с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 4980 рублей 40 копеек. Данная сумма задолженности исчислена с учетом разовой платы <дд.мм.гг> в размере * рублей * копеек.

В соответствии с пунктом 5.3 договора коммерческого найма жилого помещения истец уведомил ответчика о прекращении действия договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе истца, а также о необходимости передать жилое помещение собственнику (л.д. 21-25). Основанием для расторжения договора явилось недобросовестное отношение ответчика к его обязанностям вносить плату за коммерческий наем. Однако, данные требования ответчиком оставлены без внимания, до настоящего времени жилое помещение не передано и задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается и заявлением ФИО2 о том, что жилое помещение ею используется.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, то на основании п. 4.4 договора коммерческого найма ответчик ФИО2, несмотря на то, что действие договора прекратилось <дд.мм.гг>, обязана оплатить плату, предусмотренную договором за все время просрочки, а наймодатель также вправе требовать выселения нанимателя.

Внесение платы за оказываемые коммунальные услуги не освобождает нанимателя нести бремя расходов за пользование жилым помещением (коммерческий найм).

Согласно пункту 2.1.7 договора наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, что ответчик на момент рассмотрения дела не исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения и не оплатил задолженность по договору коммерческого найма, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, следует выселить ФИО2 и несовершеннолетнего А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 4980 рублей 40 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6400 рублей (400 рублей – за удовлетворение требований имущественного характера и 6000 рублей – за удовлетворение требований неимущественного характера) подлежит удовлетворению.

Издержек, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2 в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2 и А., <дд.мм.гг> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 4980 (четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 40 копеек, а также судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Г. Фадеева