Решение № 2-1846/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-1846/2025

Дело №

27RS0№-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анфиногеновой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДГК» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,

У С Т А Н О В И Л :

АО «ДГК» обратилось в Советско-Гаванский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ответчика открыт лицевой счет, что является доказательством заключения письменной сделки между потребителем и АО «ДГК», что также подтверждается фактическим потреблением ответчиком энергии по услуге отопление. В результате неполных оплат образовалась задолженность за период с октября 2021 по февраль 2023 в сумме 69 522 руб. 65 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени 56,72 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с октября 2021 по февраль 2023 в сумме 69 522 руб. 65 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56,72 руб.; расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Советско-Гаванского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности для рассмотрения в Индустриальный районный суд <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что возникшую задолженность не отрицает, в связи с материальным положением ДД.ММ.ГГГГ между ней как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по цене 300 000 руб., в силу п. 11 которого обязанность по оплате задолженности по квартплате и иным коммунальным платежам возложена на покупателя – ФИО1, при этом низкая стоимость квартиры обусловлена именно тем, что по квартире имеются долги. О данных обстоятельствах она уведомила истца, ей был дан ответ о смене собственника, однако через портал «Госуслуги» ей до сих пор приходят оповещения о наличии задолженности за жилье и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав ответчика, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника, нанимателя, арендатора жилого помещения возникает в силу договора найма, договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом и т.п., заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 4.3 ст. 91.1, ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 данного Кодекса), если иное не установлено законом, другими правовыми актами.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АО «Дальневосточная генерирующая компания» является организацией, предоставляющей коммунальные услуги – тепловую энергию, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 являлась собственником вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности прекращено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (продавец) продала ФИО1 (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 300 000 руб.

Из п. 10 договора купли-продажи следует, что по согласованию сторон обязанность по оплате задолженности по квартплате, коммунальным платежам, электроэнергии, сборам, взносам на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме возлагается на покупателя – ФИО1.

Согласно тексту расписки от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО1 покупает квартиру по адресу: 5 квартал <адрес> за 300 000 руб. и с задолженностью 187 078 руб. с дальнейшей выплатой при оформлении документов берет на себя выплату долга.

В связи с продажей указанной квартиры ФИО2 обратилась в АО «ДГК» с письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 поступил письменный ответ от ПАО «ДЭК» о том, что на основании предоставленной ей копии договора купли-продажи изменен собственник жилого помещения (квартиры).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Росреестре за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, является действующим, договор купли-продажи недействительным не признавался, обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, имеется задолженность по спорному адресу за период с октября 2021 по февраль 2023 в сумме 69 522 руб. 65 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени 56,72 руб.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит жилые и нежилые помещения.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным, им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно с. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

От истца ходатайств о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего не поступало.

Таким образом, в связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности спорной квартиры к ФИО1 была произведена ДД.ММ.ГГГГ, и при этом в договоре купли-продажи ФИО2 и ФИО1 согласовали условие об оплате имеющейся задолженности за жилье и коммунальные услуги ФИО1, то требования истца об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги к ответчику ФИО2 не подлежат удовлетворению.

При этом истец не лишен права обратиться в суд с соответствующим иском к новому собственнику квартиры ФИО1

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, судебные издержки истца по оплате государственной пошлины распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДГК» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд, через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья М.С. Анфиногенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.