Решение № 2-1266/2019 2-1266/2019~М-1063/2019 М-1063/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1266/2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Огановой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, администрации с.п. Новый Сарбай Кинельского района, управлению Росреестра, об установлении границ земельного участка

Установил :

ФИО1 просит установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Обозначение

Уточненные координаты, м

характерных

X
Y

точек границ

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости с уточненными границами земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с данным кадастровым номером.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования, указав, что ее супругу ранее принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ она вступила в права наследования на данный земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на данный земельный участок., хотя данным земельным участком она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Данный участок стоит на кадастровом учете под номером № и имеет два контура. Данный участок огорожен, споров по меже со смежными собственниками она не имеет. В настоящее время ее земельный участок составляет <данные изъяты>.м., хотя по документам <данные изъяты> кв.м., между тем участок огорожен с момента получения.

Ответчик : администрация сельского поселения Новый Сарбай муниципального района Кинельский в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве прочили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области также своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены, в письменном отзыве вопрос о возможности удовлетворения требования об установлении границ земельного участка, при отсутствии пересечения уточняемых границ спорного участка с границами иных земельных участков оставляют на усмотрение суда, поскольку разрешение данного дела по существу будет зависеть от совокупности доказательств, представленных истцом, указав также, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете спорного земельного участка в связи с изменением "площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Государственный кадастровый учет был приостановлен на основании пунктов 7, 20 и 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ <<0 государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), а в последующем было отказано на основании статьи 27 данного Закона.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка на основании представленного на государственный кадастровый учет межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что границы данного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № (1) (правообладатель - ФИО3 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №)). Вместе с тем, в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствовала информация о согласовании границ с ФИО3 (согласование проводилось с ФИО4, за которой не внесена запись о регистрации права).

Как следует из пункта 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на. местности пятнадцать и более лет.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ).

Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба <данные изъяты> крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Как видно из свидетельства, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила от нотариуса свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу : <адрес>, кадастровый №. Основанием для получения указанного документа явилось вступление в права наследования после смерти супруга ФИО5

Как видно из заключения кадастрового инженера, Участок принадлежит ФИО1 на основании указанного выше свидетельства.

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Таким образом, чтобы осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить границу земельного участка в судебном порядке. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам камеральной обработке полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше чем по документам на <данные изъяты>.м.

Разрешенный вид использования земельного участка: Для ведения личного подсобного хозяйства. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены в соответствии с ПЗЗ сп <адрес>.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 9.1 ст. 3 указанного закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как видно из межевого плана и схемы расположения, площадь земельного участка ФИО6 составляет <данные изъяты> кв.м. и имеет указанные выше границы согласно каталога координат.

Согласно акта, границы земельного участка ФИО1 и смежными собственниками земельных участков, согласованы, что подтверждается актом согласования.

Согласно схемы земельного участка истца, составленного кадастровым инженером, земельный участок истца пересечения со смежными собственниками не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что истица является ее соседкой по земельному участку, который также как и у истицы имеет два контура. Споров по меже с земельным участком истицы он не имеет.

В подтверждение показаний, ФИО3 представил решение Кинельского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО7 были установлены границы земельного участка путем внесения в государственный кадастр недвижимости.

Суд также установил, что споров по меже со смежными собственниками, в том числе и с ФИО6, не имеется

При таких обстоятельствах, следует согласиться с доводами истца, что дает основание иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с

кадастровым номером №, категория земель: земли

населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения

личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> по следующим

координатам:

Обозначение

Уточненные координаты, м

характерных

X
Y

точек границ

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установление границ земельного участка по указанным координатам является основанием для внесения изменений в сведения земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости., с уточненными границами земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м.,

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья -