Решение № 2-14/2017 2-14/2017~М-3/2017 М-3/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-14/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Скорева В.А., при секретаре судебного заседания Кошара Н.Г., с участием представителя истца адвоката Круч М.Г., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области 08.02.2017г. гражданское дело № 2-14/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Нововаршавский район, р.п. Нововаршавка, ... а также на земельный участок ...., местоположением: Омская область, Нововаршавский район, р.п. Нововаршавка, <адрес>, кадастровый №..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В обоснование иска указал, что в 1997 году приобрел у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, своевременно не зарегистрировал право собственности. С 1997 года открыто и непрерывно пользовался как своим собственным жилым домом и земельным участком, оплачивает налоги, коммунальные платежи, несет бремя по его содержанию.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения.

Представитель истца Круч М.Г. в судебном заседании иск поддержал по указанным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения по последнему известному месту жительства, возражений на заявление не представил.

Представители третьих лиц Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствии, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации ..., справки Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области ФИО1, ..., фактически проживал по адресу: Омская область, Нововаршавский район, р.п. Нововаршавка, <адрес> с 23.01.1997.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Нововаршавский район, р.п. Нововаршавка, <адрес>, отсутствуют.

По сведениям государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» дом, расположенный по адресу: Омская область, Нововаршавский район, р.п. Нововаршавка, <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, правообладателем земельного участка с местоположением: Омская область, Нововаршавский район, р.п. Нововаршавка, <адрес>, является ФИО2.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из соглашения, удостоверенного нотариусом Нововаршавского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал ФИО2 задаток за продажу дома, обязуется передать оставшуюся сумму до ДД.ММ.ГГГГ, после чего заключить договор купли-продажи дома с приусадебным земельным участком, находящегося по адресу: Омская область, р.п. Нововаршавка, <адрес>

Из расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в счет оплаты дома.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Из представленных в материалы дела нотариального соглашения и расписки прямо следует, что ответчик действительно продал дом с приусадебным участком, расположенный по вышеуказанному адресу истцу; дом и земельный участок в расписке идентифицированы, расписка содержит покупателя и продавца и сумму окончательного расчета. Анализируя содержание этих доказательств, суд приходит к выводу, что действительная воля сторон направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Омская область, Нововаршавский район, р.п. Нововаршавка, <адрес>. Об указанном свидетельствует предоставление дома и земельного участка в фактическое владение и пользование семье Аслянян, их вселение в дом, регистрация по месту жительства, длительный период проживания (более 18 лет), а также отсутствие требований со стороны продавца. Суд полагает, что воля сторон договора, выраженная ими в соглашении от 23.01.1997г. и расписки, позволяет квалифицировать письменную формы состоявшегося договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. При этом на протяжении длительного периода времени истец является налогоплательщиком на земельный участок и недвижимое имущество по адресу р.п. Нововаршавка, <адрес> (л.д. 16) и он не имеет задолженностей по коммунальным услугам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Нововаршавский район, р.п. Нововаршавка, <адрес>, ... и земельный участок ... местоположением: Омская область, Нововаршавский район, р.п. Нововаршавка, <адрес>, кадастровый №..., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья В.А. Скорев