Решение № 2-5246/2019 2-587/2020 2-587/2020(2-5246/2019;)~М-4314/2019 М-4314/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-5246/2019

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2020 года г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи -Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре -Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у Г.Л.Б.

Указанный земельный участок принадлежал Г.Л.Б. на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: Г.Л.Б. передал истцу спорный земельный участок, а истец оплатил его стоимость, в подтверждение сделки между сторонами составлена расписка, кроме того Г.Л.Б. было подано заявление об исключении его из членов СНТ «Авиатор».

Поскольку договор в надлежащем порядке не оформлен, истец лишен возможности оформить свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Авиатор», на его имя выдана членская книжка.

С момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию. Претензий от предыдущего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось в отношении владения спорным земельным участком.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Г.Л.Б. на основании свидетельства о праве собственности на землю, указанный земельный участок был предоставлен ему постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке ЕГРН следует, что право собственности ответчика на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Л.Б. продал спорный земельный участок ФИО1

При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

Согласно сведениям Специализорованного отедал регистрации ктов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области, имеется актовая запись о смерти Г.Л.Б. №... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям публичного реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Г.Л.Б. не заводилось.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно представленной членской книжке истца, он принята в члены СНТ «Авиатор» в апреле 1999г., с момента приобретения спорного земельного участка исправно вносит плату за спорный земельный участок, что так же подтверждается справкой председателя правления СНТ «Авиатор».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента приобретения истцом земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком; лично и систематически обрабатывает данный земельный участок, выращивает овощи, удобряет землю, иными словами, занимается садоводством и огородничеством, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ей имущества, является членом СНТ «Авиатор», производит уплату целевых и членских взносов.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка состоялась и фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю. Истец с момента приобретения спорного земельного участка открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания, учитывая, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право в ином порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Рыбакова