Решение № 2-822/2019 2-822/2019~М-676/2019 М-676/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-822/2019

Дело №2-822/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Светлогорск 10 декабря 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при помощнике судьи Кртик Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1 к ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО28, ФИО10, ФИО11 ФИО12, ФИО13 с участием третьих лиц - ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о выделении в натуре и признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам: ФИО2 ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 ФИО28, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в котором просит:

-выделить из нежилого помещения, общей площадью 1144,7 кв.м., в натуре долю, площадью 32,2 кв.м., машино-место <№> и долю, площадью 32,2 кв.м., машино-место <№>, расположенные по адресу: <Адрес>

-признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде машино-место <№>, площадью 32,2 кв.м. и машино-место <№>, площадью 32,2 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно выписки из ЕГРН, истец и ответчики являются собственниками (общая долевая собственность) нежилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> До <Дата> права собственности, на введенные в эксплуатацию в составе многоквартирных жилых домов или самостоятельных гаражных комплексов машино-место, регистрировались как на нежилые помещения, включавшие в себя все машино-место, расположенные в пределах этажа здания, при этом в отношении них регистрировалась общая долевая собственность. При распоряжении в дальнейшем своей долей собственник вынужден был в порядке ст. 250 ГК РФ соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, кроме того, с недавних пор такие договоры стали подлежать нотариальному удостоверению.

С 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Однако истец, в связи с отсутствием соглашения всех сособственников и отсутствием решения общего собрания сособственников, которое невозможно собрать, не может обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении права общедолевой собственности и регистрации права собственности на машино-место, чем нарушается ее право, предусмотренное законом.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО26 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, возражений на иск не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Третьи лица: ФИО14, ФИО29, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, возражений на иск не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, истица и ответчики являются собственниками (общая долевая собственность) нежилого помещения с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>

До <Дата> права собственности, на введенные в эксплуатацию в составе многоквартирных жилых домов или самостоятельных гаражных комплексов машино-место, регистрировались как на нежилые помещения, включавшие в себя все машино-место, расположенные в пределах этажа здания, при этом на них регистрировалась общая долевая собственность. При распоряжении в дальнейшем своей долей собственник вынужден был в порядке ст. 250 ГК РФ соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, кроме того, с недавних пор такие договоры стали подлежать нотариальному удостоверению.

С 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

На основании п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-место), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании п. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания» определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Статьей 37 Жилищного кодекса РФ закреплен запрет собственнику на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В порядке п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По инициативе истцов, совет дома путем объявления в доме и по электронной почтой известил всех сособственников нежилого помещения (подземной парковки) о подписании соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о выделении долей в натуре в виде машино-мест.

Однако Соглашение все сособственники не подписали.

Для определения границ машино-мест, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истица обратилась к кадастровому инженеру и получила технический план на свои машино-места.

Однако, истица, в связи с отсутствием соглашения всех сособственников и отсутствием решения общего собрания сособственников, которое невозможно собрать, не может обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении права общедолевой собственности и регистрации права собственности на машино-место, чем нарушается ее право, предусмотренное законом.

Удовлетворяя заявленные требования истца, суд исходит из того, что истица свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома выполнила в полном объеме, нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> в установленном порядке принято в эксплуатацию, объекты - соответствующие машино-место и гаражные боксы закреплены и переданы сособственникам в пользование, в споре не находятся.

Поскольку объект долевого строительства был введен в эксплуатацию, то право собственности истца на долю в объекте недвижимости в виде спорных машино-мест трансформировалось в право собственности на спорные машино-места.

Суд полагает, что в силу ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ для определения эквивалента принадлежащим истцу доли в праве на объект долевого строительства в виде конкретного помещения в завершенном строительством объекте необходимо достижение письменного согласия всеми участниками общей долевой собственности.

С учетом того, что сособственники не достигли письменного согласия всех участников общей долевой собственности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истицы в полном объеме, выделив в натуре долю истицы в указанном нежилом помещении согласно техническому плану помещения цокольного этажа <Адрес>, и признать за истицей право собственности на соответствующие машино-места <№> и <№>, площадью 32,2 кв.м. каждое, согласно техническому плану помещения цокольного этажа <Адрес>, в виде Приложения к данному решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить из нежилого помещения, общей площадью 1144,7 кв.м., в натуре долю ФИО1, площадью 32,2 кв.м., машино-место <№> и площадью 32,2 кв.м. машино-место <№>, расположенные по адресу: <Адрес> согласно техническому плану помещения цокольного этажа, являющегося Приложением к данному решению суда.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде машино-место <№>, площадью 32,2 кв.м., и машино-место <№>, площадью 32,2 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.