Решение № 2-1744/2025 2-1744/2025~М-256/2025 М-256/2025 от 30 марта 2025 г. по делу № 2-1744/2025

УИД 92RS0002-01-2025-000415-84

Дело № 2-1744/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Правительство Севастополя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «<данные изъяты>», заключен договор переуступки пая четырехкомнатной квартиры. Сумма паевых взносов на строительство квартиры была выплачена своевременно и в полном объеме, свои обязательства по договору истцом выполнены надлежаще. ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет. Многоквартирный дом соответствует строительным, сейсмическим, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам. Вместе с тем истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку отсутствуют многие необходимые документы, связанные со строительством объекта, без которых ввести объект в эксплуатацию не представляется возможным. В ином несудебном порядке для истца отсутствует возможность реализовать право собственности. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

Представитель истца ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, изучив доводы иска, представленные в материалы дела доказательства, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор № о переуступки пая в ОК ЖСК «<данные изъяты>» и завершении строительства квартиры.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ПК «ЖСК «<данные изъяты>», с ней заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступки пая в ПК ЖСК «<данные изъяты>» и завершении строительства квартиры, предмет договора - четырехкомнатная квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес>

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПК «ЖСК «<данные изъяты>», следует, что ФИО1 является членом кооператива, пай по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплачен в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира площадью 86,8 кв.м. поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В силу положений пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании установлено, что строительство дома фактически завершено, дом не введен в эксплуатацию в связи с отсутствием у ответчика необходимых документов, что следует из пояснений истца.

Истец является членом ЖСК «<данные изъяты>», паевой взнос за квартиру с её стороны внесён в полном объёме. Указанная квартира находится в пользовании истца и оплачивает коммунальные услуги, однако право собственности на нее не зарегистрировано ввиду того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Согласно техническому плану помещения, <адрес> расположена на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, корпус 2, имеет общую площадь 89,6 кв.м.

Из постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А84-531/2017 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ПК «ЖСК «<данные изъяты>» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 9635 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, корпус 1 и 2, в квартале №, кадастровый №. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка.

Из искового заявления следует, что в ином несудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «<данные изъяты>» отсутствуют необходимые документы, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капитального строительства в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ЖСК «<данные изъяты>» рекомендовано обратиться в архив города Севастополя для получения необходимых документов, каждому члену ЖСК необходимо обратиться в суд для признания права собственности.

Учитывая положения п. 4 статьи 218 ГК РФ, статьи 129 Жилищного кодекса РФ, а также то обстоятельство, что истец, являясь участником строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив пай в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру.

Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введен, Государственной приемочной комиссии не предъявлен, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Тот факт, что многоквартирный жилой дом в установленном порядке застройщиком не был сдан в эксплуатацию, не может нарушать право каждого пайщика на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект строительства.

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание, что истцом полностью внесен паевой взнос за квартиру, указанный объект недвижимости передан ей ЖСК «<данные изъяты>», истец проживает в квартире и ответчик не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, у суда отсутствуют основания для отказа в признании права собственности на неё за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 31.03.2025.