Решение № 2-2766/2019 2-2766/2019~М-2419/2019 М-2419/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-2766/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 20 ноября 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.,

при секретаре Коровиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 Владимировичу, ФИО10 А.А., ФИО2, ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

встречному иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>. Земельный участок по договору аренды предоставлялся для целей завершения строительства объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на который зарегистрировано за ответчиками. Срок действия договора аренды определен по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 30 %. В связи с прекращением действия договора аренды, истец уведомил ответчиков о возможной реализации права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ. Указывает, что до настоящего времени каких-либо доказательств о невозможности завершения строительства объекта, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, в пределах срока действия договора аренды указанного земельного участка в адрес истца не представлено. Таким образом, ввиду прекращения действия договора аренды земельного участка, невозможности заключения договора аренды на новый срок, нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства, Департамент, являясь уполномоченный органом, обратился в суд с иском.

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, обратились в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что объект незавершенного строительства был достроен и в настоящее время является жилым домом. С целью регистрации права собственности на жилой дом, истцы обращались в Управление Росреестра по <адрес>, однако в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, на котором находится жилой дом, в регистрации права было отказано.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, вопрос о разрешении встречного искового заявления оставила на усмотрение суда.

Ответчики, истцы по встречному иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчиков, истцов по встречному иску ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласился, встречный иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица по первоначальному иску Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с целевым назначением: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (п.1.3 Договора). Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с п.7.2, Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого считается прекратившим свое действие (л.д.7-8).

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенными к нему фотоматериалами, обследован земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены следующие объекты строительства: 1. Объект строительства (назначение: не установлено). В связи с отсутствием доступа на территорию земельного участка установить иные объекты строительства не представляется возможным. Территория земельного участка частично огорожена. На земельном участке расположен металлический контейнер, сыпучие строительные материалы. Доступ (проезд) к земельному участку возможен до <адрес> (проход) ограничен забором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО4., ФИО2 Департаментом имущественных отношений Тюменской области направлено уведомление о реализации последним права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ, на продажу объекта НЗС с публичных торгов на основании судебного решения ввиду того, что право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта незавершенного строительства не закончено, не оформлено право собственности на законченный строительством объект.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Между тем, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками объекта незавершенного строительства площадью застройки 1500+/-276 кв.м., со степенью готовности 30%, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в размере 1/5 соответственно, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-16).

Как следует из технического паспорта здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общей площадью 210,20 кв.м., состоит из подвала, цокольного этажа, мансарды, мезонина (л.д.78-84).

Как следует из представленного технического заключения, подготовленного ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 63-74).

В силу п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в обоснование встречного иска представлены доказательства, подтверждающие исполнение договора аренды земельного участка надлежащим образом, целевое использование земельного участка, то обстоятельство, что жилой дом в настоящее время является законченным строительством, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований путем признания за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3. право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по ? доли каждому за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на индивидуальный жилой дом, количество этажей:2, подземных -0, общей площадью 210,20 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Стойков К.В.