Решение № 2-3545/2018 2-3545/2018~М-2914/2018 М-2914/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-3545/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Меркуловой Т.С.,

при секретаре Филясовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3545/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором указал, что 17.08.2015г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 114 земельного участка по адресу: <адрес> под строительство магазина площадью 100 кв.м.. По состоянию на 18.06.2018г. задолженность по арендной плате составила 9 872,85руб., пени – 894,72руб.. В адрес ответчика направлялись уведомления о наличии задолженности, однако ответчик возражений не представил, задолженность не оплатил, на подписание акта сверки и расторжения договора не явился. Просили взыскать с ответчика задолженности по договору аренды в размере 9 872,85руб., пени – 894,72руб., расторгнуть договор аренды № от 17.08.2015г.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды № от 17.08.2015г., указав, что задолженность по арендной плате погашена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по телефону сообщил, что исковые требования о расторжении договора аренды признает, задолженность погашена, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материала дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 17.08.2015г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 114 земельного участка площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № под строительство магазина на срок с 17.08.2015г. по 16.08.2018г.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ответчиком ежеквартально не позднее 10 числа месяца квартала, за который производится оплата, в размере ? от указанной в п. 3.1. настоящего договора. Размер арендной платы составляет 12 704руб. в год.

Судом установлено, что арендатор – ответчик ФИО1 систематически нарушал условия о сроках платежа, арендную плату в установленные договором сроки не производил, что подтверждается актом сверки.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

08.02.108г., 17.04.2018г. в адрес ответчика были направлены уведомления о наличии задолженности по арендной плате, указано на последующее обращение в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, однако в установленные сроки задолженность погашена не была, оплата произведена 13.08.2018г., т.е. после обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей, ответчик не возражает против расторжения договора аренды, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка № от 17.08.2015г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 300руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № 114 аренды земельного участка, заключенный 17.08.2018г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2018г.