Решение № 2-2335/2017 2-2335/2017~М-2543/2017 М-2543/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2335/2017

№2-2335/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 16 ноября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Тобольска обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 282 916 руб. 67 коп., пени – 78 984 руб. 47 коп.

Требование мотивирует тем, что между администрацией <адрес> и ФИО2 заключены договоры аренды земельного участка: № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №; № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ решением Тобольского городского суда вышеуказанные договоры аренды расторгнуты. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи, в связи с выкупом данного участка в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> с целью снять обременение с земельного участка с кадастровым номером № обратилась в Тобольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (обременения в виде аренды). Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Арендная плата начислена ответчику на основании протоколов о результатах открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, №, №. Таким образом, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 381 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 60 000 рублей, пени – 15 381 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 286 520 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 222 916 руб. 67 коп, пени - 63 603 руб. 47 коп.

В судебном заседании представитель истца - администрации г. Тобольска ФИО1 требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что размер задолженности не изменился.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключены договоры аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, и № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет.

Решением Тобольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией <адрес> и ФИО2 расторгнуты.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусмотрено в ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ.

Исчисление размера арендной платы производится до прекращения у арендатора права на земельный участок, о чем указано вПостановлении Правительства Тюменской области от 09.07.2007 N 148-п (ред. от 27.09.2017) "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности".

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала в собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией <адрес> и ФИО2, расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер № отсутствуют.

В соответствии с п.4.1. договора аренды, размер арендной платы определяется по результатам аукциона. Арендная плата за первый год использования земельного участка (12 месяцев со дня заключения настоящего договора) вносится арендодателем единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора.

Пунктом 4.2. договора аренды, установлены сроки для внесения арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Из протоколов о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № и №, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что победителем аукциона признан ФИО2, размер арендной платы земельных участков составляет 50 000 рублей каждый.

Из расчета задолженности по арендной плате, исчисленной в соответствии с протоколами аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка № за период: 1 кв., ДД.ММ.ГГГГ составил 60 000 руб.; по договору аренды земельного участка № за период: 1,2,3 кв., ДД.ММ.ГГГГ составил 222 916 руб. 67 коп., что и подлежит взысканию с ответчика, который расчет не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 381 руб. и по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который суд берет за основу, ответчиком иной расчет не представлен.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, в связи с чем, государственную пошлину в размере 6 819 рублей необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 282 916 рублей 67 копеек, пени – 78 984 рубля 47 копеек, всего взыскать: 361 901 (триста шестьдесят одна тысяча девятьсот один) рубль 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 819 (шесть тысяч восемьсот девятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Б. Сайдашева