Решение № 2-413/2025 2-413/2025~М-134/2025 М-134/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-413/2025

УИД 23RS0010-01-2025-000176-65

Дело №2-413/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 06 марта 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Подляцкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от (__)____ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... На основании договора дарения строений в собственность граждан от (__)____ истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем в ЕГРН с ним была внесена запись регистрации .... Согласно выписки из ЕЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данному объекту присвоен кадастровый номер здания .... За выполнением кадастровых работ по подготовке технического плана на здание, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по .... (__)____ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по ... подготовлено техническое заключение по определению соответствия объекта недвижимости, образованного в результате объединения двух зданий, строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, по адресу: Российская Федерация, .... Исследуемый объект недвижимости соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Исследуемый объект недвижимости по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. В связи с отсутствием проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, решения собственника другого жилого помещения, входящего в здание, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на здание, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд, для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и получения основания для подготовки технического плана объекта недвижимости. На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на здание, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, значение: жилой дом, площадью: <данные изъяты> кв.м., материал стен: из прочих материалов, год постройки: (__)____ этажность: 1, адрес: ...; считать решение суда основанием для подготовки технического плана на здание, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, площадью: 94,7 кв.м., материал стен: из прочих материалов, год постройки: (__)____ этажность: 1, адрес: ...; считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вышеуказанного объекта недвижимости, без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ...; аннулировать сведения ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... и ...

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ФИО1 на праве собственности принадлежит здание – жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись ... от (__)____.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись ... от (__)____.

На основании выводов технического заключения от (__)____ следует, что объект недвижимости, образованный в результате объединения двух зданий, по адресу: ..., с по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Объект недвижимости, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1980, материал наружных стен – из прочих материалов, количество этажей – 1, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: ..., без наличия в ЕГРН сведений о земельном участке, без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ...

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., по состоянию на (__)____, следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: Лит.А – дом блокированной застройки, общая площадь дома: <данные изъяты> кв.м., материал стен: кирпич, год постройки: 1964, назначение: жилое, этажность: 1, инвентарный ....

Совокупность изложенных обстоятельств, невозможность внесения изменений в ЕГРН относительно характеристик здания во внесудебном порядке, в совокупности с мнением стороны ответчика, третьего лица, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

При этом суд считает необходимым в целях регистрации права на спорный объект недвижимости погасить в ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... и ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения (паспорт РФ серии ... от (__)____) право собственности на здание, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, значение: жилой дом, площадью: <данные изъяты> кв.м., материал стен: из прочих материалов, год постройки: (__)____ этажность: 1, адрес: ....

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на здание, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, площадью: 94,7 кв.м., материал стен: из прочих материалов, год постройки: (__)____, этажность: 1, адрес: ....

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ... объекта недвижимости - здание, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, площадью: <данные изъяты> кв.м., материал стен: из прочих материалов, год постройки: (__)____, этажность: 1, адрес: ..., без учета изменений и преобразований по объекту недвижимости с кадастровым номером ...

Погасить в ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... и ...

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2-413/2025.