Решение № 02-2850/2025 02-2850/2025~М-0477/2025 2-2850/2025 М-0477/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 02-2850/2025

УИД 77RS0013-02-2025-000905-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года

Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2850/25 по иску ООО УК "Красные фио ЗПИФ комбинированный "Ипотека Инвест" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать утратившими права пользования и снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0008002:10272), выселить из указанного жилого помещения; взыскать солидарно государственную пошлину в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 08.07.2024 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице ООО «АКТАРУС» и фио на основании Протокола хода и определения победителя торгов, проведенных на электронной адрес заключен договор купли-продажи имущества № 641, в соответствии с которым ...фио приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008002:10272, расположенная на 5 этаже, общей площадью 31,7 кв.м.

Квартира принадлежала на праве собственности ФИО1 (Запись из ЕГРН № 77-77-18/075/2007-817 от 09.11.2007), была заложена и реализована на электронных торгах, в рамках исполнительного производства № 120124/23/77007-ИП.

03.12.2024 между фио и ООО УК «Красные фио ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» заключен договор купли-продажи Квартиры, в соответствии с которым Истец приобрел в собственность Квартиру, о чем 11.12.2024 в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 77:07:0008002:10272-77/072/2024-17.

Согласно Выписке из Домовой книги № 4979940 от 19.02.2024 в квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3

23 декабря 2024 года ответчикам направлено требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в занимаемой квартире.

Однако по настоящий момент ответчики требование о снятии с регистрационного учета и выселении не исполнили.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебное заседание третье лицо – фио не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание иные третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве в собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 08.07.2024 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице ООО «АКТАРУС» и фио на основании Протокола хода и определения победителя торгов, проведенных на электронной адрес заключен договор купли-продажи имущества № 641, в соответствии с которым ...фио приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008002:10272, расположенная на 5 этаже, общей площадью 31,7 кв.м.

Квартира принадлежала на праве собственности ФИО1 (Запись из ЕГРН № 77-77-18/075/2007-817 от 09.11.2007), была заложена и реализована на электронных торгах, в рамках исполнительного производства № 120124/23/77007-ИП.

03.12.2024 между фио и ООО УК «Красные фио ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» заключен договор купли-продажи Квартиры, в соответствии с которым Истец приобрел в собственность Квартиру, о чем 11.12.2024 в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 77:07:0008002:10272-77/072/2024-17.

Согласно Выписке из Домовой книги № 4979940 от 19.02.2024 в квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3

23 декабря 2024 года ответчикам направлено требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в занимаемой квартире.

Ответчики требование о снятии с регистрационного учета и выселении не исполнили.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Г .995 № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, право пользования квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего ответчики подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008002:10272.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) солидарно в пользу ООО УК "Красные фио ЗПИФ комбинированный "Ипотека Инвест" (ИНН <***>) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.

Судья