Решение № 2-862/2024 2-862/2024~М-792/2024 М-792/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-862/2024

УИД: 31RS0001-01-2024-001197-76 Дело №2-862/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Малина И.В.,

с участием представителя истца администрации Алексеевского муниципального округа – ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, старшего помощника Алексеевского межрайонного прокурора Белгородской области – Гребенюк Т.А., действующей на основании служебного удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Алексеевского муниципального округа к ФИО2 об изъятии аварийного жилого помещения путем предоставления возмещения (выкупной стоимости), о прекращении права собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

На основании заключения межведомственной комиссии по оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принятого администрацией Алексеевского городского округа 26.10.2018г., № ..., постановлением администрации Алексеевского городского (в настоящее время муниципального) округа от 30.09.2021г. № ..., многоквартирный жилой дом по <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом по <...> включен в региональную программу переселения граждан из аварийного фонда в соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 10.06.2029г. № ... «Об утверждении адресной программы Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 01 января 2017года в 2019-2024 годах», которая продлена на 4-й этап 2024-2025 годов постановлением Правительства Белгородской области от 28.06.2023г., № ....

ФИО2 является собственником квартиры № ..., общей площадью 49,6 кв.м, расположенной в аварийном доме № ... по <...>, кадастровый № ....

Согласно отчету ООО «Оридон» № ... от 08.12.2023г., выкупная стоимость квартиры ответчика составляет 4 070 500 руб.

Поскольку с ответчиком не достигнуто соглашения о предоставлении возмещения выкупной стоимости квартиры взамен изымаемого жилого помещения, то истец просит суд:

- изъять у ФИО2 квартиру № ..., общей площадью 49,6 кв.м, расположенную в аварийном доме № ... по <...>, кадастровый № ..., и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., по адресу: <...>, путем предоставления возмещения в размере 4 070 500 руб.;

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № ..., общей площадью 49,6 кв.м, расположенную в доме № ... по <...>, кадастровый № ..., и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., по адресу: <...>;

- признать за Алексеевским муниципальным округом право собственности на квартиру № ..., общей площадью 49,6 кв.м, расположенную в доме № ... по <...>, кадастровый № ..., и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., по адресу: <...>.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования. С заключением проведенной по делу экспертизы согласна. Оснований для возмещения расходов по экспертизе не имеется, т.к. разночтения по стоимости ООО «Оридон» и в судебной экспертизе незначительные.

Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения иска с выплатой компенсации определенной в заключении эксперта. Просит взыскать с истца расходы по экспертизе. В случае, если компенсация не будет выплачена в кратчайшие сроки после принятия решения, то он будет обращаться о ее компенсации, т.к. сумма и так не позволяет купить равноценное жилое помещение и цены на жилье постоянно повышаются.

Третье лицо ФИО4 пояснила, что у нее такая же позиция по делу, как и у ответчика.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 и ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ приоритетным способом защиты права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома является изъятие непригодного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости. В случае же, если собственник жилого помещения и орган местного самоуправления достигнут соответствующего соглашения, собственник вправе претендовать на предоставление ему другого жилого помещения, взамен признанного непригодным для проживания.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо выкуп изымаемого помещения. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

По заключению межведомственной комиссии по оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принятого администрацией Алексеевского городского округа 26.10.2018г., № ..., постановлением администрации Алексеевского городского округа от 30.09.2021г. № ..., многоквартирный жилой дом по <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом по <...> включен в региональную программу переселения граждан из аварийного фонда в соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 10.06.2029г. № ... «Об утверждении адресной программы Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 01 января 2017года в 2019-2024 годах», которая продлена на 4-й этап 2024-2025 годов постановлением Правительства Белгородской области от 28.06.2023г., № ....

ФИО2 является собственником квартиры № ..., общей площадью 49,6 кв.м, расположенной в аварийном доме № ... по <...>, кадастровый № ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 111-114,т.1).

В данном жилом помещении зарегистрированы ответчик и члены его семьи - супруга ФИО3 и сын ФИО5

Собственник жилого помещения – ответчик ФИО2 выбрал способ обеспечения его жилищных прав путем выкупа изымаемого жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По ходатайству ответчика по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФГБУ «Белгородская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации, и согласно заключению эксперта № ... от 02.12.2024г., действительная выкупная стоимость, подлежащего изъятию жилого помещения, принадлежащего ФИО2, - квартиры № ..., общей площадью 49,6 кв.м, расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме № ... по <...>, кадастровый № ..., составляет на момент проведения экспертизы - 4 288 167 руб.

Данное заключение эксперта сомнения у суда не вызывает, поскольку оно в полной мере мотивированно, научно обосновано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Эксперт выезжал по месту нахождения аварийного дома, произвел осмотр квартиры, принадлежащей ответчику. Заключение содержит подробное описание проводимого исследования, исходя из различных методик подхода к определению выкупной стоимости жилого помещения. Экспертиза проведена экспертным учреждением, компетентным в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием с соблюдением процедуры ее назначения и проведения. В заключении приведены ответы на все поставленные судом вопросы.

Стороной истца и ответчиком заключение эксперта под сомнение не ставиться.

Поэтому суд принимает заключение эксперта № ... от 02.12.2024г. в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего стоимость изымаемого имущества (выкупную стоимость) квартиры, принадлежащей ответчику, расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, с кадастровым № ... в размере 4 288 167 рублей.

Указанная сумма подлежит выплате ответчику истцом за счет средств, выделенных специально для этих целей.

После выплаты денежной компенсации, у ответчика прекращается, а у истца возникает право собственности на квартиру <...>.

Определенную в заключении ООО «Оридон» № ... от 08.12.2023г., выкупную стоимость квартиры ответчика равной 4 070 500 руб., суд не может принять в качестве действительной выкупной стоимости на день принятия решения суда, т.к. стоимость в нем определена по состоянию на 01.12.2023г., т.е. до принятия решения суда прошло значительное время (более года), что повлияло на реальную выкупную стоимость жилого помещения.

Что касается требований о прекращении права собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ... по адресу: <...> и признания за истцом права собственности на эту долю, то эти требования удовлетворению не подлежат.

Право собственности ФИО2 на долю в праве собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на этот объект (долю в праве) у него отсутствуют.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен аварийный жилой дом, подлежащий сносу, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Поэтому после перехода к Алексеевскому муниципальному округу права собственности на все жилые помещения, находящиеся в аварийном доме, изъятые у собственников, право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, переходит в собственность истца.

В ст. 98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчику компенсируются за счет истца расходы по проведению экспертизы в сумме 36 052 руб. (л.д.11,т.2), поскольку заключение строительно-технической экспертизы, проведенной ФГБУ «Белгородская лаборатория судебной экспертизы № ... от 02.12.2024г., положено в основу решения суда, при определении выкупной стоимости.

Незначительное разночтение в стоимости с оценкой ООО «Оридон» не влияет на размер расходов, подлежащих компенсации, поскольку сам отчет ООО «Оридон» не был прият судом в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего действительную выкупную стоимость жилого помещения, чему оценка приведена выше, а поэтому расходы, которые понес ответчик на проведение экспертизы, компенсируются ему в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации Алексеевского муниципального округа к ФИО2 об изъятии аварийного жилого помещения путем предоставления возмещения (покупной стоимости), о прекращении права собственности и признании права собственности, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру № ..., расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, общей площадью 49,6 кв.м, с кадастровым № ....

Взыскать с администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области (ИНН <***>) за счет средств, выделенных на эти цели в пользу ФИО2 (СНИЛС № ...) стоимость изымаемого имущества (выкупную стоимость) квартиры № ..., расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, с кадастровым № ... в размере 4 288 167 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № ..., расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, после выплаты ему выкупной стоимости квартиры в размере 4 288 167 рублей.

Признать за Алексеевским муниципальным округом право собственности на квартиру № ..., расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, после выплаты ФИО2 выкупной стоимости квартиры в размере 4 288 167 рублей.

В удовлетворении остальной части иска администрации Алексеевского муниципального округа – отказать.

Взыскать с администрации Алексеевского муниципального округа в пользу ФИО2 расходы за проведение экспертизы в сумме 36 052 рубля.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Чуприна Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025г.