Решение № 2-444/2024 2-444/2024~М-404/2024 М-404/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-444/2024

Копия к делу №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Воитлева А.Н., при секретаре судебного заседания Хатух И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды помещения и взыскания арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев, согласно п. 4.1 на период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора аренды помещения № ответчику было передано в аренду часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, пер. Рыболовецкий, 1, общей площадью 258 кв. м.. Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, выполнены истцом надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, уведомлений или претензий со стороны ответчика. Однако, ответчиком ФИО2 допущены существенные нарушения условий договора аренды. Вследствие ненадлежащих действий и нарушений ответчиком условий договора аренды истцу причиняются значительные убытки. Ответчик ФИО2, существенно нарушая условия договора аренды, не исполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды. В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендная плата за помещение общей площадью 258 кв. м. составляет 60000 рублей. В соответствии с п. 5.2 договора аренды арендная плата оплачивается путем перечисления денежных средств на счет истца. Датой внесения платежа считается дата зачисления денежных средств на банковский счет истца, указанный в договоре аренды. Так же, в соответствии с п.5.3, договора аренды, период аренды соответствует календарному месяцу. Выплаты арендной платы производится ежемесячным платежом не позднее седьмого рабочего дня месяца следующего за отчетным. Ответчиком ФИО2 допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей. Кроме того, ответчик ФИО2 так же не оплачивает ежемесячно, все коммунальные платежи и расходы, которые согласно п.5.1. не входят в стоимость аренды и оплачиваются дополнительно. Задолженность по арендной плате за пять месяцев (май, июнь, июль, август, сентябрь 2024 года), которые ответчик ФИО2 не оплатил истцу, составляет 263005 руб. и 3650 руб. за коммунальные услуги, всего 266655 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размер вышеуказанной задолженности не входят проценты, начисление которых предусмотрено ст. 395 ГК РФ. Не выполняя расчет за просрочку оплаты, допущенную ответчиком за предыдущий срок в полном объеме, минимальный размер пени за каждый день просрочки в настоящий момент составляет и рассчитывается от суммы 266655 руб.. ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ - 68 (дней) 366 (дней в году) 16 (ставка) 7926,79 руб. проценты. ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ - 46 (дней) 366 (дней в году) 18 (ставка) 6032,52 руб. проценты, что составляет -13959,31 руб. Всего сумма аренды и процентов на ДД.ММ.ГГГГ исходит из: 266655 руб. (задолженность по арендной плате) + 13959,31 руб. (проценты) и составляет 280614,13 руб.. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о решении вопроса в досудебном порядке, в которой истец просил ответчика ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ: - оплатить задолженность в размере 188677,50 руб., возникшую вследствие неоднократных существенных нарушениях условий договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также предпринять все необходимые, разумные и зависящие от ФИО2 действия, направленные на надлежащее выполнение своих обязательств, на уменьшение размера причиненных и причиняемых ИП ФИО1 убытков. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34400298214641, ДД.ММ.ГГГГ письмо прибыло в место вручения, в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ и было передано почтальону. На дату подачи настоящего искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ, в отчете об отслеживании отправлений указано, неудачная попытка вручения ДД.ММ.ГГГГ, из чего истец делает вывод, что ответчик ФИО2 не желает решать вопрос в досудебном порядке. Просил суд расторгнуть договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ответчиком ФИО2, взыскать с ФИО2 арендную плату размере 263005 руб., взыскать оплату за коммунальные услуги в размере 3650 руб., взыскать неустойку в размере 13959,31 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9418,43 руб..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, учитывая, что стороны в рамках, предоставленных им гражданским процессуальным законодательством прав выбрали неявку в суд, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон путем исследования представленных в материалы дела письменных доказательств.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 4 указанной нормы никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 614 ГК РФ Ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае существенного нарушения Ответчиком сроков внесения арендной платы Истец вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Истцом срок.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию Истца договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Окончание действия договора аренды не означает прекращение обязательств Арендатора или невозможность взыскания задолженности и неустойки, что подтверждается правовой позицией Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора»), Информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», а также Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ. гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ. в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев, согласно п. 4.1 на период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора аренды помещения № ответчику было передано в аренду часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 258 кв. м..

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, выполнены истцом надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, уведомлений или претензий со стороны ответчика.

Ответчиком ФИО2 допущены существенные нарушения условий договора аренды. Вследствие ненадлежащих действий и нарушений ответчиком условий договора аренды истцу причиняются значительные убытки.

Ответчик ФИО2, существенно нарушая условия договора аренды, не исполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендная плата за помещение общей площадью 258 кв. м. составляет 60000 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды арендная плата оплачивается путем перечисления денежных средств на счет истца. Датой внесения платежа считается дата зачисления денежных средств на банковский счет истца, указанный в договоре аренды.

Так же, в соответствии с п.5.3, договора аренды, период аренды соответствует календарному месяцу. Выплаты арендной платы производится ежемесячным платежом не позднее седьмого рабочего дня месяца следующего за отчетным.

Ответчиком ФИО2 допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.

Кроме того, ответчик ФИО2 так же не оплачивает ежемесячно, все коммунальные платежи и расходы, которые согласно п.5.1. не входят в стоимость аренды и оплачиваются дополнительно.

Задолженность по арендной плате за пять месяцев (май, июнь, июль, август, сентябрь 2024 года), которые ответчик ФИО2 не оплатил истцу, составляет 263005 руб. и 3650 руб. за коммунальные услуги, всего 266655 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размер вышеуказанной задолженности не входят проценты, начисление которых предусмотрено ст. 395 ГК РФ.

Не выполняя расчет за просрочку оплаты, допущенную ответчиком за предыдущий срок в полном объеме, минимальный размер пени за каждый день просрочки в настоящий момент составляет и рассчитывается от суммы 266655 руб.. ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ - 68 (дней) 366 (дней в году) 16 (ставка) 7926,79 руб. проценты. ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ - 46 (дней) 366 (дней в году) 18 (ставка) 6032,52 руб. проценты, что составляет -13959,31 руб.

Всего сумма аренды и процентов на ДД.ММ.ГГГГ исходит из: 266655 руб. (задолженность по арендной плате) + 13959,31 руб. (проценты) и составляет 280614,13 руб..

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о решении вопроса в досудебном порядке, в которой истец просил ответчика ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ: - оплатить задолженность в размере 188677,50 руб., возникшую вследствие неоднократных существенных нарушениях условий договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также предпринять все необходимые, разумные и зависящие от ФИО2 действия, направленные на надлежащее выполнение своих обязательств, на уменьшение размера причиненных и причиняемых ИП ФИО1 убытков.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34400298214641, ДД.ММ.ГГГГ письмо прибыло в место вручения, в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ и было передано почтальону.

На дату подачи настоящего искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ, в отчете об отслеживании отправлений указано, неудачная попытка вручения ДД.ММ.ГГГГ, из чего истец делает вывод, что ответчик ФИО2 не желает решать вопрос в досудебном порядке.

Расчет задолженности произведен в соответствии с обязательствами арендатора, предусмотренными договором аренды. Математическая правильность расчета судом проверена, иного расчета не предоставлено, как не представлено доказательств исполнения обязательств по договору.

На основании изложенного, учитывая положения законодательства, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика, арендной платы и расторжении договора аренды помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9418,43 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды помещения и взыскания арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263005 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за коммунальные услуги в размере 3650 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 13959,31 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 9418,43 руб..

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Шовгеновский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

На решение сторонами может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п А.Н. Воитлев

Верно:

Судья

Шовгеновского районного суда

Республики Адыгея А.Н. Воитлев