Решение № 2-109/2021 2-109/2021(2-2347/2020;)~М-2303/2020 2-2347/2020 М-2303/2020 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-109/2021

Дело № 2-109/2021

23RS0042-01-2020-004231-92


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 08 июля 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Розум П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо» и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо» к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо» и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный». Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо». По сведениям ЕГРН данный земельный участок также имеет статус «ранее учтенный». С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО5, кадастровым инженером <ФИО2> были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, в ходе которых было выявлено, что данный земельный участок пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо». Площадь наложения составляет 113 кв.м. Истец полагает, что ошибка была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам государственной геодезической сети, в связи с чем ошибочно были определены и описаны координаты характерных поворотных точек на местности земельного участка с кадастровым номером <№>. По заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером <№> по границе от т.н1 до т.н2 граничит с землями общего пользования; по границам от т.н2 до т.н.3 граничит с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, данная граница подлежит согласованию с правообладателем в установленном законом порядке; по границе от т.н.3 до т.н.4 граничит с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>; данная граница согласована в индивидуальном порядке с правообладателем данного земельного участка <ФИО1>; по границе от т.н4 до т.н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо». Истец считает, что для осуществления кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> необходимо осуществить работы по устранению пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером <№> и последующим внесением изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо» было уведомлено о наличии кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН на принадлежащий ему земельный участок, однако, сообщило истцу о том, что осуществить перенос границы земельного участка не предоставляется возможным, так как у него существует смежный земельный участок <№>, который сдвинуть тоже невозможно в связи с прохождением дороги общего пользования. Собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6, которому истец направлял письмо с просьбой подтвердить, что его земельный участок по фактическому местоположению границ является смежным уточняемому земельному участку с кадастровым номером <№>, тогда как по сведениям ГКН не имеет общую границу, однако, ответа на данное обращение получено не было. Просит установить факт наличия реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо». Считать решение суда основанием для исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, заменив уточненную площадь на декларированную. Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером <№> от т.н2 до т.н3 с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> ФИО6 в отсутствие его подписи в акте согласования границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО5 по доверенности ФИО7 уточнил исковые требования по результатам проведения судебных землеустроительных экспертиз. Просил установить наличие реестровой ошибки в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо», в соответствии с межевым планом от 28 мая 2021 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО3> Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером <№> от т.н2 до т.н3 с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> ФИО6 в отсутствие его подписи в акте согласования границ земельного участка. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06 апреля 2017 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО2>

ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо» обратилось в суд с встречным иском к ФИО5, в котором, с учетом уточнения требований, ссылаясь на те же фактические обстоятельства и не оспаривая доводов истца, приведенных в первоначальном иске, с целью устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо», с земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим ФИО5, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН графической части (координат поворотных точек) с сохранением сведений о площади (625 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо» на основании межевого плана от 28.05.2021 г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО3>

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. От представителя ФИО5 по доверенности ФИО7 и представителя ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо» по доверенности <ФИО4> поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

По смыслу ч. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем права на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием при родных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменном форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на основании выписки из постановления главы администрации п. Абрау-Дюрсо г. Новороссийска Краснодарского края № 17 от 17.11.1992 г. № 17 от 17.11.1992 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <№> от 29.07.2015 г. По сведениям ЕГРН данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный».

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо». По сведениям ЕГРН данный земельный участок также имеет статус «ранее учтенный».

Собственником другого смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 По сведениям ЕГРН данный земельный участок также имеет статус «ранее учтенный».

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО5, кадастровым инженером <ФИО2> были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка.

Суду представлен межевой план от 06.04.2017 г., выполненный кадастровым инженером <ФИО2> Согласно имеющемуся в межевом плане заключению кадастрового инженера по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок расположен в землях сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения садоводства. В качестве исходного документа, содержащего конфигурацию и размеры земельного участка, при проведении кадастровых работ использовался государственный акт на право собственности на землю серия <№> от 20.11.1993 г., содержащий чертеж границ земель, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <№> существует на местности 15 и более лет. Конфигурация, содержащаяся в чертеже границ, соответствует фактической конфигурации земельного участка, определенной на местности. Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером <№> определена по существующему на местности забору. Согласно данным ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 600 кв.м., площадь, полученная по результатам геодезических работ, соответствует сведениям ЕГРН. Правилам землепользования и застройки городского округа г. Новороссийск, утвержденными решением Думы муниципального образования г. Новороссийск № 439 от 23.12.2014 г., уточняемый земельный участок не противоречит. Для осуществления кадастровых работ по уточнению земельного участка необходимо осуществить работы по устранению пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <№> по границе от т.н1 до т.н2 граничит с землями общего пользования; по границам от т.н2 до т.н.3 граничит с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, данная граница подлежит согласованию с правообладателем в установленном законом порядке; по границе от т.н.3 до т.н.4 граничит с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>; данная граница согласована в индивидуальном порядке с правообладателем данного земельного участка <ФИО1>; по границе от т.н4 до т.н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо». Для дальнейшего осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером <№> необходимо осуществить работы по устранению пересечения уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <№>, для чего необходимо обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и заменить уточненную площадь на декларированную.

ФИО5 уведомляла ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо» о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>. Однако, ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо» сообщило истцу о том, что осуществить перенос границы земельного участка не предоставляется возможным, так как у него существует смежный земельный участок <№>, который сдвинуть тоже невозможно в связи с прохождением дороги общего пользования.

Также ФИО5 обращалась к собственнику земельного участка с кадастровым номером <№> ФИО6 с просьбой о согласовании смежной границы принадлежащего ему земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим ФИО5 Однако, ответа на данное обращение истцом получено не было.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «НЭК» № 09.20/267 от 24.11.2020 г. фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо», на местности не обозначены межевыми ограждениями межевыми знаками, что не позволяет установить соответствие фактических границ с границами по сведениям ЕГРН. Имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>, площадь наложения границ составляет 89,5 кв.м. В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, которая была допущена при межевании земельного участка, так как сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН без учета фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из сведений ЕГРН описания местоположения границ (координаты поворотных точек границ) и изменения площади с уточненной на декларированную, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером <№>. Земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№> не являются смежными по сведениям ЕГРН и по фактическим границам.

Согласно заключению повторной судебной экспертизы ООО «Р-БКИ» от 24.05.2021 г. устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> возможно путем замены в сведениях ЕГРН графической части (координат поворотных точек) с сохранением площади земельного участка.

ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо» представило межевой план от 28.05.2021 г., подготовленный кадастровым инженером <ФИО3> в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а также акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> со смежными землепользователями.

Возражений относительно исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом от 28.05.2021 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО3>, от участников процесса не поступило.

Возражений относительно внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06 апреля 2017 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО2>, от участников процесса также не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо» удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо», в соответствии с межевым планом от 28 мая 2021 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО3>

Считать границу земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, от т.н2 до т.н3 согласованной с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 в отсутствие его подписи в акте согласования границ земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06 апреля 2017 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО2>

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Независимая Экспертная Компания» расходы на производство судебной экспертизы в размере 44000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гамаюнов С.С.