Решение № 2-2656/2025 2-2656/2025~М-1815/2025 М-1815/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-2656/2025

КОПИЯ

Дело № 2-2656/2025

УИД 52RS0009-01-2025-002995-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 28 октября 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (безвозмездно),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.о.г.Арзамаса Нижегородской области, комитету имущественных отношений администрации г.о.г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (безвозмездно), указывая в обосновании иска, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности: 2/5 доли – ФИО1, 1/5 доля – ФИО3, 2/5 доли – ФИО2 Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖЗ, по адресу: <адрес>. В настоящее время истцами было принято решение оформить право собственности на указанный земельный участок под указанным домом. При обращении в комитет имущественных отношений администрации г.о.г.Арзамас с заявлением о передаче в собственность земельного участка им отказали в бесплатной передаче земельного участка со ссылкой на то, что право собственности у на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснили право на разрешение вопроса в судебном порядке. Изначально право собственности на жилой дом возникло в 1977 у ФИО4 и ФИО5 (по ? доли) на основании Регистрационного удостоверения от 21.07.1977 №95. В процессе проживания была осуществлена реконструкция жилого дома, в связи с чем были изменены доли собственников на основании подписанного ими соглашения, что никак не влияет на основания возникновения у них права собственности на жилой дом. На всем протяжении владения дом из их собственности не выбывал. После смерти ФИО4 право общей долевой собственности на его долю перешло его супруге ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2020. Поскольку право собственности у наследодателя на долю жилого дома первоначально возникло в 1977 г, т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО1 доля земельного участка должна быть передана безвозмездно. Учитывая положения абз.2 п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка, т.е. ФИО3 и ФИО2 доля земельного участка также подлежит передаче в собственность безвозмездно. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований согласно ст.39 ГПК РФ, просят признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1628 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖЗ, расположенный по адресу: <адрес> в долевом соотношении: 1/2 доли за ФИО1, 1/4 доли за ФИО2, 1/4 долю за ФИО3 в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
423756.50

2203746.16

2
423754.81

2203763.91

3
423752.80

2203784.37

4
423752.33

2203791.91

5
423752.16

2203798.43

6
423752.21

2203804.82

7
423752.62

2203805.20

8
423752.67

2203810.64

9
423752.04

2203818.99

10

423751.44

2203824.65

н1

423735.10

2203823.08

н2

423729.88

2203822.89

н3

423728.35

2203822.47

н4

423729.61

2203808.30

н5

423729.88

2203802.96

н6

423730.03

2203796.98

н7

423734.28

2203774.17

11

423736.68

2203757.14

12

423738.93

2203744.12

1
423756.50

2203746.16

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем администрации г.о.г.Арзамас Нижегородской области представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пп.1, 2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного ФЗ запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд).

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2020г является собственником 2/5 долей, ФИО3 на основании договора дарения доли жилого дома от 11.08.2011 является собственником 1/5 доли, ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от 24.10.2014 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 136 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖЗ, по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены.

Согласно межевому плану, подготовленному 11.09.2025 ИП ФИО6 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 1628 кв.м, границы земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, границ смежных земельных участков и в соответствии с требованиями земельного законодательства, на местности границы образуемого земельного участка закреплена забором.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, определенные межевым планом границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, а так же руководителем комитета по архитектуре и градостроительству.

Письмом Комитета имущественных отношений администрации г.о.г.Арзамаса Нижегородской области от 23.07.2025 истцам в ответ на их обращение отказано в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, т.к. право общей долевой собственности возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 18.11.2010г, а так же Регистрационному удостоверению от 21.07.1977 №95 право собственности на жилой дом 1968 года постройки возникло в 1977 у ФИО4 и ФИО5 (по ? доли) на основании решения Исполкома Арзамасского городского Совета депутатов трудящихся от 20 июля 1977 №231.

Из соглашения из перераспределения долей от 05.07.2011 следует, что в процессе проживания была осуществлена реконструкция жилого дома, в связи с чем были изменены доли собственников в соотношении ФИО5 – 3/5 доли, ФИО4 – 2/5 доли, что не влияет на основания возникновения у них права собственности на жилой дом.

Как следует из материалов дела, на основании Договора дарения доли жилого дома от 11.08.2011 ФИО5 подарил 1/5 долю своему сыну ФИО3

После смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 19.09.2013 оставшиеся 2/5 доли жилого дома перешли его супруге ФИО7, которая в свою очередь на основании договора дарения от 24.10.2014 подарила указанную долю жилого дома ФИО2

После смерти ФИО4 право общей долевой собственности на его 2/5 доли перешло его супруге ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2020.

Тем самым право собственности у наследодателя на долю жилого дома первоначально возникло в 1977 году, т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право собственности ФИО1 возникло в порядке наследования на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2020, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ; при этом право наследодателя на жилой дом возникло в 1977 до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Следовательно, ФИО1 имеет право на получение указанного земельного участка (доли в праве) в собственность безвозмездно.

Земельный участок также подлежит передаче ФИО2 и ФИО3 в собственность безвозмездно (доли в праве).

Принимая во внимание положения пункта 3 статьи 245 ГК РФ и установленные обстоятельства о том, что в результате осуществления за свой счет улучшений общего имущества путем возведения пристроек, доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежали перераспределению, суд приходит к выводу, что увеличение одним из собственников своей доли в праве общей долевой собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в пользовании других владельцев, поскольку иной подход ущемляет интересы остальных совладельцев и означает не что иное, как злоупотребление правом, что входит в противоречие с положениями статьи 10 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании за ними права долевой собственности на указанный земельный участок с указанными размерами долей в праве подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН <***>), комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамаса Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (безвозмездно) удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1628 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖЗ, расположенный по адресу: <адрес> в долевом соотношении: ? доли за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 07.10.2002, код подразделения №, ? доли за ФИО2, <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город Арзамас и Арзамасском р-не 24.09.2014, код подразделения №, ? доли за ФИО3, <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ТП в гор.Кировске Межрайонного отдела УФМС России по Мурманской обл. в гор.Апатиты 12.07.2008, код подразделения №, в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
423756.50

2203746.16

2
423754.81

2203763.91

3
423752.80

2203784.37

4
423752.33

2203791.91

5
423752.16

2203798.43

6
423752.21

2203804.82

7
423752.62

2203805.20

8
423752.67

2203810.64

9
423752.04

2203818.99

10

423751.44

2203824.65

н1

423735.10

2203823.08

н2

423729.88

2203822.89

н3

423728.35

2203822.47

н4

423729.61

2203808.30

н5

423729.88

2203802.96

н6

423730.03

2203796.98

н7

423734.28

2203774.17

11

423736.68

2203757.14

12

423738.93

2203744.12

1
423756.50

2203746.16

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 31.10.2025 года.

***

***

***

***