Решение № 2-182/2024 2-182/2024~М-27/2024 М-27/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-182/2024

Дело № 2-182/2024

УИД 48RS0023-01-2024-000054-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, просила считать установленным и согласованным местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2551 кв.м., расположенного по указанному адресу, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 09 января 2024г., изготовленным кадастровым инженером ФИО6, от точки <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 февраля 2013г. истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2551 кв.м. В связи с предстоящими строительными работами на указанном земельном участке она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границы своего земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Реестровая ошибка заключается в неверном определении местоположения границ земельных участков. Спор о праве отсутствует. Однако устранить выявленную реестровую ошибку не представляется возможным, поскольку ответчики на контакт не идут.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании признали исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка. Последствия признания иска и принятия его судом ответчикам разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц администрации Задонского муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Верхнеказаческий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО4 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2551 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 24 января 2024 года № №.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью 2551 кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 28 мая 1992 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 5394 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доля), что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 24 января 2024 года № №

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью 5394 кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 20 октября 1992 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2003 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости, в котором содержатся акт установления и согласования границ земельного участка от 17 марта 2003г., описание земельных участков от 31 марта 2003г., протокол формирования земельного участка от 30 апреля 2003г., выполненные инженером-землеустроителем <данные изъяты> ФИО7,

В 2009 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 28 сентября 2004г., в котором содержатся описание земельных участков от 04 декабря 2008г., каталог координат земельного участка от 17 июня 2009г., абрисы узловых и поворотных точек границ, схема земельного участка, план границ земельного участка, выполненные техником-геодезистом <данные изъяты> ФИО8.

Из материалов дела, в том числе межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 05 марта 2024г. на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок от точки <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № истец провела межевание участка и представила суду проект межевого плана от 05 марта 2024 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО6

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащемуся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № от 05 марта 2024 года, кадастровые работы проведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> уточнение местоположения границы земельного участка связано с оформлением документов. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Ранее участок был выполнен в системе координат МСК-48. Также при исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ указанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в наложении границ уточняемого земельного участка с земельным участком №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ указанного земельного участка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков ФИО4, ФИО3 не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО6 05 марта 2024 г., указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № от точки <данные изъяты>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать установленной и согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 09 января 2024 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО6, от точки <данные изъяты> в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 27 марта 2024г.

Председательствующий